新型城镇化进程中推进房地产转型的着力点,本文是新型城镇化方面本科毕业论文范文与城镇化进程和房地产和转型有关论文参考文献范文.
新型城镇化论文参考文献：
随着新型城镇化的持续推进,人口不断从农村向城镇转移,住房需求激增.房地产业经过多年发展,供给量大大增加,相关统计表明,目前我国城镇居民家庭户均住房已超过一套.房地产市场进入发展拐点,城镇房地产投资和需求达到峰值,面临转型.
以主导产业培育促进房地产转型
全球产业升级、产品更新换代速度的加快,科技创新资源的高度集聚,为区域经济和现代城市的发展带来了新的机遇.在传统地产空间越来越小的情况下,选择产业先行,坚持房地产转型与主导产业培育相结合,是市场发展的必然,是城市扩张的必需.
主导产业培育是城市发展的重要任务.推进房地产转型,一要在产业发展规划的基础上进行开发建设.以产业发展规划为依据,结合土地供应总量、性质、位置和时间,适时调整房地产开发总量、产品结构、发展布局和建设时序,增加与主导产业相关的房地产供给,配套完善基础设施和服务体系.促进房地产开发商更加专业化发展,向主导产业需求方向倾斜,提供更有针对性的产品,充分发挥房地产对产业的载体功能.二要促进房地产开发与产业的深度融合.加快实施“园区运营+配套”的产业新城模式,使房地产、产业、城市发展要素有机结合并相互促进,突出房地产承载城镇化建设的职能,推动政企共建产业生态系统,营造全产业链生态环境,使房地产更好地服务于实体经济,增强房地产的发展活力和抵御风险的能力.
以化解供需矛盾促进房地产转型
化解供需矛盾,要从加快房地产供给侧结构性改革入手,着力提供有效供给.首先就是要以需求为导向提高供给质量和效益.当前的房地产市场,需求早已不同于以往,若产品没有改变,质量和服务跟不上,就会面临更多问题.房企要转变过去的粗放增长模式,在规划设计、工艺标准、建筑技术等方面下大力气研究创新,并与住宅小区同步规划、同步建设、同步使用配套商业和公共服务设施,提升管理和服务水平；逐步推进住宅产业现代化和住宅全装修,通过工业化建造方式和产业链组织方式,积极发展省地节能环保型住宅,实现建筑设计的标准化、部品构件生产的工厂化、现场施工的装配化和土建装修的一体化；强化企业的社会责任感,在房地产建造和使用过程中,推广低碳技术和绿色新型建材,促进太阳能等清洁能源、可再生能源应用和资源的循环利用,减少能源资源浪费.
其次要切实调整房地产供给结构.结合实际,做好房地产建设规划,使物业类型结构合理,形成高档商品房、中低价普通商品房、保障性住房、租赁住房等比例协调的住宅供应体系,并满足群众对房地产升级换代的需求.依托互联网和智能技术整合产业链,提供更多优惠政策,推动房地产与养老、医疗、文化、休闲娱乐等产业融合,加快产业地产发展,大力盘活闲置资源,优化供给结构.
以实现区域平衡促进房地产转型
一要着力调整土地供应.始终坚持土地供应的方向为补短板,重心为调控区域经济平衡、倒逼土地利用方式转型、引导土地利用结构优化、促进土地用途混合布局等方面.在此基础上,全面分析市场需求状况,制定科学合理的供给总量标准和房地产开发计划,提高土地利用率,保证房地产供需相对平衡,并符合国家有关金融和土地方面的调控政策,使房地产市场稳定持续发展.
二要着力打通商品房和保障房通道.重点围绕去库存的任务,在房地产去化周期较长、压力较大的地区,统筹增量、挖掘存量.采取政府购买、集体议价、公开竞价收储商品房及搭建商品房选购服务平台等方式,实现棚户区改造货币化安置,消化市场存量房源.收购或配建的公共租赁住房可作为各类受灾群众、移民搬迁以及棚户区改造、重点项目房屋被征收对象的临时安置过渡用房.
三要着力发展租赁市场.在人口流入量大、住房需求大的城市,鼓励企业投资经营租赁住房和以租待售,支持个人出租住房,对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼,可由政府收购或长期租用,改造为学校用房等.鼓励机关事业单位以租赁方式解决办公用房缺口,鼓励商业综合体采取租金减免方式引入新型业态.支持公租房保障对象到市场租房,对符合条件的家庭给予租赁补贴,打通公租房与租赁市场通道.
（作者单位：河南省人民政府发展研究中心）
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