长租公寓将致武汉房租上涨？,该文是武汉方面学士学位论文范文与房租和公寓和上涨相关毕业论文的格式范文.
武汉论文参考文献：
近日,长租公寓被推上了风口浪尖,深陷“甲醛门”,同时被指责抬价“推高房租”.
原我爱我家研究院院长的胡景晖称,资本大幅进入长租公寓,是房价暴涨的主因之一.他说,以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20% ～ 40% 的争抢房源,完全破坏了正常房屋租赁市场.
他还提到,重装修也是导致租金上涨的原因之一,有很多所谓的长租公寓为了达到标准化的效果,无论房屋客观条件如何,一律要求采取重装修,这部分增加的成本自然也就转化到了房租里.
与其言论相对应的,则是近段时间全国主要城市房租上涨的现实.
有数据显示,今年7 月,北京房租同比涨幅高达21.89%,环比涨幅达2.63％,以92.33 元/ 月/ 平方米的平均租金领跑全国.在二线城市中,成都、重庆、合肥、天津等城市的房租同比涨幅也均超过了20%.
目前,武汉的房租还未出现较大涨幅,但不少长租公寓品牌已经纷纷在武汉“跑马圈地”,未来,是否会进一步导致武汉租金水平大幅度上涨？“跑马圈地”
8 月,骄阳似火.毗邻武汉未来科技城的一住宅小区内,不少业主正在开始装修事宜.
“收房,两室一厅、三室一厅都要.”几位长租公寓的工作人员,正在与小区业主攀谈,试图将房源收入手中.
“什么价？”
“两房2000,三房2500,每年一个月空置期,一年给您11 个月房租,装修我们负责.”
据悉,武汉未来科技城有华为、新思科技等高新技术企业入驻,员工租房需求较大,该小区是毗邻这些企业最近的小区,因而不少人看重这点,大批收房改装成长租公寓.
附近一业主透露,由于小区毗邻四环,交通不便,周围生活配套也不齐全,所以租金较之企业聚集的光谷软件园、金融港差距较大,两房也仅2300-2500 元,三房在2800-3000 元左右.
“*收房比自己出租低不了多少,而且还负责装修,不少业主在深圳上班,交给*打理省时省心.”该业主透露,目前,*已经在小区收了几十套房源.
据悉,当前国内的长租公寓主要有两种商业模式：第一种是租赁企业通过对居民商品房、公寓等项目进行整体承租改造后再面向市场,例如魔方、YOU+、链家自如等；第二种是房地产开发商自持物业从事租赁,如万科正在打造的长租公寓品牌“泊寓”等.
有媒体统计称,全国约有上千家品牌运营商进入租赁市场,约30 家房地产企业开始深耕细作,约20 家酒店在集中式公寓开始布局,约10 家*进入市场.
目前,根据武汉市试点的56 家住房租赁试点企业梳理发现,有以万科、保利、碧桂园、龙湖等为代表的知名房地产开发公司,也有乐乎、蛋壳等创业型企业,还有纽宾凯宾果邦等酒店运营企业.在武汉,长租公寓的主要形态仍以经纪/ *系和公寓运营系为主,占据了较大市场.理性看待
一方面是租户们抱怨房租涨得快,钱都进了公寓运营商的口袋；另一方面,公寓运营商却连连喊冤,大呼“长租公寓现阶段根本赚不了钱”.
万科董事会主席郁亮曾在今年3 月份召开的业绩发布会上提到,长租公寓在商品房不能解决住有所居问题的背景下产生,应该赚的是长钱和稳定的钱,现在国家从多个方面给予支持,未来长租公寓市场会越来越好,但指望长租公寓赚大钱是不现实的.
旭辉领寓CEO 张爱华也曾在公开场合表示,要放长眼光去看待长租公寓,当形成一定规模、自身的综合能力提升之后才会有更多的价值挖掘.
湾流国际创始人黄海滨则直接说,长租公寓的核心就是赚小钱.
“长租公寓行业是马拉松长跑,光投钱是不够的,你还得有强大的心脏和耐磨的膝盖.”武汉青年联盟公寓管理有限公司董事长张堂孝,此前在接受《楚商》杂志采访时直言道,长租公寓是一项前期投入资金巨大、回报周期较长的微利业务.
他以一套42 平米的公寓为例,购房与装修成本超过了50 万元,每个店还要配备若干管家和保洁、维修人员.而按照每月2200-2800 元的房租收益,其平均投资回报率不到5%.显然,这并不是一项赚钱的生意.
“现在还是投入期,未来会随着市场行情调整租金.但涨价也需要考虑租客的接受范围,过高也会影响入住率.总的来说,还是需要根据市场行情来定价.”武汉一位公寓运营商说道.
也有业内人士认为,长租公寓的出现,可以盘活房屋资源,提高效率,降低租金.中原地产首席分析师张大伟曾在接受媒体采访时表示,长租公寓目前大部分收入主要依赖租金,也由此造成了房租比周边高的现状.但他预测,像自如这种起家较早的项目,后期如果能够摊薄成本,租金可能会有所下降.供需平稳
不过,作为武汉的普通租房者,他们更关心的是,在大批房企纷纷入局的情况下,会不会出现“炒租”,造成武汉租房市场租金连续水涨船高？
“武汉房租难有较大上涨空间.”8 月21 日,中国指数研究院( 华中) 市场研究总监李国政接受记者采访时称,武汉新建商品房销量连续多年居全国前三,存量房市场大,租赁房源充足.同时,武汉是多中心格局,租赁需求不至于过度集中于某一区域,造成供求失衡.
兴业证券日前发布的房价租金报告研报亦显示,从2017 年7 月到2018 年7 月,相较于天津、石家庄、济南、杭州、合肥等二线城市,武汉租金“稳若泰山”,总体维持在34 元/ 平米/ 月的水平.
记者近期走访了租房需求较大的光谷片区,多位*从业者表示,除了6 月毕业季租房较为紧俏,租金有些许上浮外,近期租金一直较为稳定,并未出现较大浮动.而在汉口一些片区,甚至出现了租赁房屋供应量大、租金下滑的现象.
市场经济下,任何都是供求关系的产物,房租也不例外.
据业内统计,2017 年武汉代表性公寓企业实际管理的房源量约5.4 万间,占市场租赁房源的比例约4%,远低于北京近20%的租赁比例.这意味着,多数房源仍以个人自持出租为主,武汉机构化、规模化住房租赁企业仍处于初级阶段.
李国政表示,规模化租赁企业确实对租金上涨有一定的推动作用,应警惕租赁企业扫荡中低价位的房源,装修后溢价出租.“多数长租公寓背后有资本推动,当一家企业在一个片区掌握5% 以上房源时,就可通过规模化效应推动租金上涨.”租售并举
在国家倡导“租售并举”,以及长租公寓进一步发力抢占市场的当下,武汉该如何稳定市场,给新武汉人一个家？
据悉,武汉目前主要通过3 大类主要房源覆盖住房租赁需求,即面向城市中低收入家庭、新就业大学生和外来务工人员配租的公共租赁住房,面向大学毕业生供应的大学毕业生租赁住房（与大学毕业生安居房统称大学毕业生保障性住房,即武汉目前正组织建设的青年城、青年苑）和市场租赁住房.
根据最新统计数据,目前全市租赁住房约91 万套,约占住房总量的25%.其中公共租赁住房12.2 万套,大学生租赁住房1.72万套,市场租赁住房约77 万套（间）.
业内人士分析称,目前武汉租赁住房规模基本能满足各类租房需求.随着“百万大学生留汉创业就业工程”的推进,市场需求进一步增加.武汉也通过多种渠道和方式,进一步加大供给,满足市场需求,也对整体租金水平起到稳定作用.
武汉在全国率先提出“让更多留汉大学生以低于市场价20% 买到安居房、以低于市场价20% 租到租赁房”,已规划和建设14 个“长年城”,总规划用地面积达9000 亩,建筑面积约800 万平方米,有的“长年城”今年年底就可交付入住.
不过,业内人士认为,与深圳、广州等城市相比,武汉住房租赁市场的发展仍相对滞后,租赁房屋的收集、改造、管理运营都有很大发展空间.以深圳为例,当地单套房屋租金,中等价位比北京、上海低一半,主要原因是对大量城中村房源进行了管理改造,在保证居住环境和较低租金的前提下,进一步解决租房难题.
多位本土地产界人士认为,政府部门牵头加强租房保障,才是根本之策.
据悉,武汉2018 年至2022 年住房发展规划明确提出了存量与新增相结合、政府保障与市场供给相结合的基本思路.今后5年,全市新增租赁住房将达48 万套（其中新建30 万套,存量转化18 万套）,租购比将达到3：7,租购并举将成为今后住房保障的重要制度.
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