房地产市场预期正悄然生变,本文是房地产市场方面有关论文写作技巧范文跟市场预期和房地产和生变方面毕业论文提纲范文.
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本轮调控时间和强度持续深化,未来房地产市场走势的不确定性增强,9 月房价环比涨幅明显缩窄,市场预期也发生了转变.开发企业拿地放缓,土地市场流拍增多,开发投资增速下降将在四季度继续兑现,而开工较快将支撑开发投资增速处于相对较高位.
一、房价环比涨幅明显缩窄,市场预期悄然生变.9 月,70 个大中城市新建商品住宅平均环比上涨1%,较上月明显下降,其中一线、二线、三线城市均价环比增速均有显著下探；同比上涨8.87%,涨幅仍有扩大但涨势出现放缓.本轮房地产调控的时间和强度持续深化,未来房地产市场走势的不确定性增强,房价的市场预期也发生了转变：
1. 交易热情降温.9 月商品房成交面积同比快速下降,单月增速年内二度告负,降至-3.6%；1-9 月累计增速2.9%,比上期回落1.1%.尽管开发企业以加快开工和加大推盘力度对冲行业下行,但市场观望情绪浓厚.特别是三四线城市销售疲软,CREIS 监测的23 个主要城市中,三线代表城市成交面积降幅达-16%,降幅大于一线（-4%）和二线（-5%）城市.此外棚改政策的变化,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县被要求尽快取消货币化安置优惠政策,将使这些地区市场交易进一步降温.
2. 舆论反应趋冷.统计局发布的8 月房价环同比数据仍在上涨,且涨幅还有一定的扩大,但对此舆论感受非但未涨反有下跌,与以往“数字降、感受涨”的情形截然相反.一方面是统计数据存在时滞,另一方面也侧面反映了房价的市场预期正在悄然生变.
二、开发投资增速小幅回落,仍处于较高位.1-9 月份,全国房地产开发投资88665 亿元,同比增长9.9%,增速比1-8 月份回落0.2%.房地产开发企业拿地放缓,开发投资增速下降将在四季度继续兑现,而开工较快将使开发投资增速处于相对较高位：
1. 开发企业选择放缓拿地, 土地市场流拍增多.尽管1-9 月份房企累计购地面积增速比上期略微提高0.1%,但9 月单月土地购置面积增速显著回落；土地成交价款累计增速也比1-9 月回落1%.近期土地市场供过于求,溢价率下降,流拍案例增多.
反映出：
（a）客观上开发企业受资金制约,到位资金主要依靠企业自筹资金和定金及预收款,央行降准后房企融资成本依然不低.合肥发布了鼓励支持现房销售的政策,主要围绕优化备案手续和规范销售管理.虽不涉及取消预售制度,但市场关于商品房预售制度调整的讨论仍持续发酵,对未来开发企业资金面趋紧的担忧不减.
（b）主观上开发企业态度改变,预期房价上涨幅度有限,对未来行业利润空间的判断偏悲观.叠加三四线城市住宅交易疲软,房企补库存意愿较前期减弱,拿地行为趋于谨慎.
2. 房屋新开工和施工继续加快,均创年内新高.1-9 月份房屋新开工面积152583 万平方米,增长16.4%,为2016 年6 月以来的高点,增速较1-8月份提高0.5%；施工面积767218 万平方米,同比增长3.9%,增速提高0.3%.在房价“不涨”的政策硬约束下,存量土地库存已成沉淀成本,晚开工不如早开工.这将支撑开发投资增速下行速度较缓,相对处于较高位.
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