政府不再垄断住房供地会如何影响房价？,本文是关于政府毕业论文范文与垄断和房价和政府方面毕业论文范文.
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“改变政府作为居住用地唯一供应者的情况.”国土资源部部长姜大明1月15日在全国国土资源工作会议上说的这句话,一石激起千层浪.他指出,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居.
房价受何影响？哪类市场受影响最大？公众最为关注的是,上述新政施行后,将对房价产生什么影响.深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析,从供给侧改革角度看,若供给渠道多元,供应源头上形成竞争,将改变独家供应下的“供地荒”现象,降低供应成本,特别是降低被地价推高的房价.
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,这属于房地产供给侧改革,也是房地产长效机制的重要组成部分,有助于缓和部分大城市房价长期上涨的紧张局势.但他也表示,改革会遇到各种阻力,推进没那么快,不会立即传递到房价上去.哪类市场受影响最大？中原地产首席分析师张大伟认为,政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将产生非常大的提升,其中,城市租赁市场影响最大,对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用.“需要注意的是,住房包括商品房、保障房、租赁房等,住房不能等同于商品房,目前看,政策更多提及的是租赁住房试点,集体土地用作租赁用地是试点方向.”
2017年8月,国土部明确北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点.在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房.
张大伟认为,国土部鼓励集体用地建设租赁房,有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性.上述13个城市基本都属于一二线城市,这些城市国有土地供应相对紧张,而部分区域存在城中村等集体土地,如果部分城中村等集体土地进入租赁市场将有利于房源供应,也有利于城中村改造.根据部署,北京市计划于2017-2021年的5年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房.张大伟分析称,1000公顷集体土地,大约可建设30万至40万套出租房,“将有效缓解区域租赁市场供需不平衡,住房租金也会下调”.
“小产权房”仍不受法律保护但是,多渠道土地供应绝非意味着促进小产权房转正.在2017年9月的会议上,对于社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题,国土资源部党组成员、副部长王广华明确表示,两者有本质区别.集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记.“小产权房”既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售,产权不受法律保护.
针对“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地”的条款,有解读称小产权房将迎“合法化”,易居研究院智库中心研究总监严跃进评论称,“小产权房”是在无审批、无监管的非法用地上建成的,定性为违法违章建筑,没有转正的可能,相反依然会是被严格管制,而合规的宅基地将获得优先改革的机会.
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楼市供应格局巨变：政府将不再垄断住宅用地供应
据新华社报道,国土资源部部长姜大明2018年元月15日说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推.
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