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买房子要缴论文参考文献：
新建商品房契税缴纳6种情况
对于购买新建商品房来说,只要流程上开发商手续齐全了,住建部门可以走流程后,地税部门根据住建传送的信息、合同码调取信息受理.主要手续材料包括：合同、、（如果是本人委托他人代为*,则需要公证书或者律师授权委托书）.另外还需要再填一份“住房套数诚信保证书”即可进行*.
需要提起注意的是,房产计税对家庭概念的解读,不同于婚姻法.住房套数所指的家庭是指夫妻双方及未成年子女.即使房产是夫妻一方的婚前个人财产,对于税法来说,婚前个人房产也属于家庭房产.
对于商品房现行政策,购房人在取得情况下,只需要缴纳契税.具体契税征收额度将根据6种情况区分征收：
（1）家庭唯一住房,且房产面积小于等于90㎡,契税税率为1%；
（2）家庭唯一住房,且房产面积大于90㎡,契税税率为1.5%；
（3）家庭第二套住房,且房产面积小于等于90㎡,契税税率为1%；
（4）家庭第二套住房,且房产面积大于90㎡,契税税率为2%；
（5）家庭第三套房及以上套数,且房产面积小于等于144㎡,契税税率为3%；
（6）家庭第三套房及以上套数,且房产面积大于144㎡,契税税率为4%；
二手房交易,这些税费要明确二手房交易税费分类：
按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分.税收主要是指增值税、个人所得税、契税等；费用是指住建机关按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等.
二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,下面从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
二手房交易时卖方需要缴纳的税种：
1.增值税
增值税税率：不含税交易额的5%.增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率.以前的政策还会区分面积,最新政策不再以面积区分,而只看房产证是否满2 年.
增值税缴纳规定：
（1）满两年的住宅,免征增值税；
（2）未满两年的住宅,全额征收增值税.也就是说,增值税等于不含税成交价×5%.
注意：购买时间是否满两年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年.上述政策适用“北上广深”之外的地区.
2.个人所得税
个人所得税有两种计算征收方式：一种是定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下,采取核定征收,按照房产交易总额的1%征收；还有一种征收方式是：所得额的20%,也就是说两次交易差额的20%（售房价-购房成本-合理费用）×20%.
个人所得税税收免征条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过五年,免征个人所得税；不能同时满足上述两个条件的,都应征收个人所得税.
3.印花税和土地增值税全免.
二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税,但是目前执行的政策是对个人转让住宅的,免征印花税和土地增值税.
二手房交易时买方需要缴纳的税费：
1.契税
契税税率：交易的1%至4%.具体按照面积和套数对应不同计税标准：
（1）家庭唯一住房,且房产面积小于等于90㎡,契税税率为1%；
（2）家庭唯一住房,且房产面积大于90㎡,契税税率为1.5%；
（3）家庭第二套住房,且房产面积小于等于90㎡,契税税率为1%；
（4）家庭第二套住房,且房产面积大于90㎡,契税税率为2%；
（5）家庭第三套房及以上套数,且房产面积小于等于144㎡,契税税率为3%；
（6）家庭第三套房及以上套数,且房产面积大于144㎡,契税税率为4%；
此外,二手房过户交易过程中还涉及一些费用,具体收取标准如下：
2.转让手续费
二手住宅转让手续费等于房屋面积×3元/平方米,该费用由交易双方各自负担50%.
3.登记费
个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元.房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费.此外,还涉及测绘费、评估费等一些收费.
注：各地方政府对于契税标准略有不同,具体请查询地方国土局.
（摘自《燕赵晚报》）
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