供给侧改革视角下商品住宅需求,该文是供给侧改革有关在职毕业论文范文与商品住宅和供给和视角有关论文范文检索.
供给侧改革论文参考文献：
文 / 张仁庚 福建工程学院管理学院 福建福州 350118
【摘 要】本文在分析商品住宅居住现状的基础上,分析了人们对新时期背景下商品住宅提出了哪些需求,并从供给侧改革视角下分析当前商品住宅供求存在的矛盾与问题,同时也提出了相应的解决策略,以更好的满足人们在供给侧改革背景下对商品住宅提出的要求与产生的需求,促使商品住宅供给与需求可以处于相对平衡的状态下.
【关键词】供给侧改革；商品住宅；需求
随着我国社会的快速发展,经济发展进程的不断加快,农村中大量劳动力都涌向了城市,因而当前出现城市人口多的现状.虽然农村劳动力在流入城市后为城市发展做出了巨大的贡献,但是在住房方面却得不到基本保障,供给侧改革视角下人们对商品住宅的居住需求得不到有效满足.在国家越来越重视民生的背景下,从供给侧改革视角探求人们商品住宅需求,并寻找满足人们居住需求的策略具有现实意义.
1.商品住宅居住现状
1.1 居住条件
根据相关调查显示,由于商品住宅相对较高,因而采取租房子住的家庭在我国总家庭中占据了越来越大的比例,除此以外,外出打工者单独租房的比例也相对较高,在一定程度上限制了他们的居住条件,人们商品住宅居住条件并不乐观.具体来说,现阶段人们在商品住宅中的居住条件呈现以下特点：（1）住宅面积相对较小,基于有关数据显示,有大约 20% 左右的人口居住在小于 20 平方米的商品住宅中,而居住在 80以上面积住宅的多为家庭,且大多是四人或四人以上,平均来看人们整体居住面积较小,在商品住宅中的活动范围有限；（2）居住安全性不高,对于居住在集体环境中的人们来说,偷盗情况较为突出,很多人都认为集体化商品住宅治安不好,安全性较低；（3）商品住宅居住条件差,其主要体现在两方面,一是住宅外部环境相对较差,人们所居住的环境绿化水平低,甚至部分商品住宅出现楼挨着楼的情况, 根本没有空间进行绿化；二是屋内环境差,由于楼与楼之间距离较近,导致很多住户都无法受到阳光照射,此时影响住户室内环境,降低了其生活质量.
1.2 居住满意度
在深入了解人们在商品住宅中居住情况后,笔者发现人们对商品住宅满意度较低[1]. 一方面,很多人在购房过程中都受到了不平等待遇,不论是在选房、交纳税金,还是在后期居住过程中,都受到了不平等待遇,降低了人们对商品住宅满意度；另一方面,基于前文对人们居住条件的分析,发现居住者普遍存在平均居住面积小、居住环境差、居住消费高、居住安全性低等众多方面问题,随着国家的发展与社会的进步,每个家庭都想居住在较大的住宅中,希望自己的居住环境更理想、居住安全性更高,但是在当前背景下,人们对商品住宅以及自身生活所提出的问题均得不到有效满足,因而人们更会出现不满意商品住宅的情况.这一现状给我国商品住宅供给与需求造成了不良的影响.
1.3 居住支出
通过对人们消费情况进行调查,发现人们除了日常饮食、日常消费支出较高,住房消费支出占比也较大.部分居住者指出：商品住宅消费过高,增加自身生活压力,已经出现承担不起居住支出的情况.
对于租户来说,他们在居住商品住宅时,常常需要同时交出三个月的房租,当出现房租本身较高的情况时,无疑给租房者带来了较重的居住压力,使其只能缩减在其他方面可以支出的资金.除此以外,很多住户在交付房租的基础上,还需要缴纳物业费、供暖费,更增加了他们在居住方面的经济支出；对于商品住宅拥有者来说,其也需要支出高额资金,因而从整体上说,我国人们在居住方面需要支出的费用较高.
2.商品住宅需求分析
2.1 改善商品住宅居住环境
居住环境从多角度对人们产生了影响,它不仅决定着人们生活的便利性,人们生活所需要支出的成本,同时也影响着居住在该环境中人的健康程度.基于前文分析,发现人们普遍对商品住宅居住环境产生了不好的评价,而要想满足人们居住需求,就需要从人们生活便利性与人们身体健康角度出发 [2].首先在供给侧改革视角下,商品住宅开发企业需要全面了解人们对居住环境所提出的要求,并基于人们对居住环境的要求,制定出有效的开发策略,以保证后期所开发出的商品住宅可以起到平衡住房结构的作用；其次,房地产企业还需要加强对当前居住环境的重视,进而满足人们所提出的“改善商品住宅周围环境”这一明确要求.
2.2 实施保障性住宅与相应补贴
在分析现阶段人们对商品住宅需求的同时,我们可以了解到人们当前所提出的补贴制度存在着明显的不足现象,而人们在居住商品住宅过程中会支出较多资金,在一定程度上降低自身生活质量,因而在供给侧改革视角下,人们对商品住宅提出了实施保障性住宅与相应补贴的需求,希望政府以及房地产行业可以增加在商品住宅方面提供的保障性政策,使自己可以在良好居住环境与居住条件下,拥有更高水平的生活.
除此以外,在调查居民居住问题上,部分市民还提出自己很想要购买商品住宅,但是由于房价过高,且中低档商品住宅数量过少,缺少相应保障政策的支持,无法进行顺利购买,由此可见,人们十分迫切的需求政府保障性住房政策.
2.3 降低商品住宅居住支出
人们在居住商品住宅过程中,居住支出主要包含两方面内容：一是在卖房过程中产生的消费支出,二是在租房过程中产生的消费支出,对于很大一部分市民来说,其在居住商品住宅过程中产生的支出主要是用来支付房屋的租金,而基于前期对人们居住现状的详细分析可以发现,现阶段人们在租房时需要一次性缴纳三个月的租金,是一笔不小的支出,而对于收入水平相对较低的人们来说,在居住商品住宅时存在着较大的困难,因此其更希望政府与房地产行业可以适当调整商品住宅,进而降低其在商品住宅居住过程中产生的费用.
3.从供给侧研究商品住宅供求现状
为了更透彻的研究供给侧改革视角下人们对商品住宅需求情况,就要分析我国商品住宅供求现状,基于此,笔者开展了下面的研究.
3.1 商品住宅“过剩”与“不足”出现并存现象
通过对房地产行业已经开发出的商品住宅应用情况进行详细分析,发现我国在供给侧改革背景下,市场中商品住宅存在着过剩与不足并存的现象, 其具体表现在以下两方面 ： （1） 商品住宅 “过剩”,现象,当前我国商品住宅市场明显存在着供应量大于需求量的情况,造成这一原因的现象是：房地产开发企业在实际开发前身为进行有效的市场调查,他们认为自己开发商品住宅时可以获得较为可观的收益,因而更加注重商品住宅开发情况,而忽视当前市场需求情况 [3].在该种状态下,现阶段我国提出了加强供给侧结构性改革的战略,且已经将房地产库存作为新时期下供给侧结构性改革的五大任务之一.（2）商品住宅“不足”现象,虽然现阶段我国存在着商品住宅过剩的突出问题,但是由于商品住宅相对昂贵,导致商品住宅还存在着不足的现象.中低档商品住宅数量过少,对于工资水平相对较低的市民来说,高档住宅相对昂贵,人们无法负担其在商品住宅方面的支出.
3.2 政府出现供给乏力的不良现象
在我国整个住房体系中,商品住宅属于一个主要部分,其也属于民生工程内容,虽然在供给侧改革背景下,市场应该发挥重要作用,但是政府仍然需要提高对商品住宅供求状态的重视.然而,基于对政府在供给侧改革视角下商品住宅方面的工作效果,发现政府出现了供给乏力的不良现象.
一方面,政府缺少在保障性商品住宅方面的住房供给,虽然不同城市在供给侧改革背景下,为市民提供了相应的住房保障措施,且取得了一定的成绩,但是大多数城市所提供的住房保障措施,主要针对对象为该城市拥有户籍的人群,对于该城市中身为拥有户籍的人群来说,明显存在着不公平的现象,且出现了供给乏力情况.另一方面,政府出现供给乏力的不良现象还体现在租赁商品住宅的人群中,且现阶段政府还没有制定出明确的商品住宅租房管理制度,造成住房环境整体出现脏乱差的不良现象,无法有效满足供给侧改革视角下人们对商品住宅的需求.
4.供给侧改革视角下满足商品住宅需求的策略
为了在供给侧改革背景下,商品住宅可以更有效的满足人们要求,就要积极探求有效的满足策略,促使人们可以居住在环境更佳、消费更低、面积更大的商品住宅中.
4.1 调整商品住宅供求结构
从供给侧改革角度进行分析,其实质就是通过发挥市场决定性作用,尽可能减小政府出现的不必要干预,因此要想在供给侧改革视角下,满足人们对商品住宅的需求,就要通过发挥市场作用,合理调整商品住宅当前的供求结构 [4].一方面,需要调整现阶段存在的商品住宅市场供给结构,通过增加中低价位商品住宅供给,减少房地产行业在高档价位商品住宅方面的供给,从而使人们住房得到有效保障.虽然在供给侧改革视角下,市场应该发挥有效的调节作用,但是政府仍需要居于主导地位,通过合理增加经济适用房的供给,使人们在商品住宅供求结构方面更加平衡.另一方面,基于上文的分析,我们也可以了解到当前商品住宅存在着过剩与不足并存的现象,因此,为了使当前的商品住宅供求结构可以满足人们需求,就需要通过有效的市场调节,降低在过剩区方面的商品住宅量,同时也需要增加在商品住宅不足区域的商品住宅量,使不同区域人们对商品住宅提出的需求可以得到有效满足.
4.2 改革商品住宅税收制度
造成人们认为商品住宅支出费用较高的主要原因是房地产企业成本较高,基于此,为了降低房地产企业在商品住宅开发方面的支出,从而降低房地产企业在开发商品住宅方面投入的资本,一方面政府需要积极加快自身职能的转变,有效清理与规范所提供的*服务,另一方面,政府也需要全面衡量自身当前所提供的服务,从而清理现阶段所存在的不合理收费情况,进而有效实现正税清费,为房地产企业营造出相对公平、公正的税负环境,减轻其税负负担.与此同时,政府也需要积极改革税费开发环节,通过规范开发环节,取消相应的土地税费,达到降低商品住宅生产成本的最终目的 [5].除此以外,政府在改革商品住宅税收制度时,还需要通过加大税收支持制度,从而降低人们在购买商品住宅方面的支出.在该阶段,政府需要认真落实国家作提出的相关优惠政策,例如,个人住房金融政策、补贴契税、贷款补贴以及减免规费等等 [6].
4.3 提高商品住宅保障供给效率
只有政府提高在商品住宅方面的保障供给效率,才可以更好的在供给侧改革视角下满足人们所提出商品住宅需求.而要想提高政府在商品住宅方面保证供给效率,就需要从以下两方面工作入手：一是改变当前在部分地区仍然存在的福利分房方式.政府需要明确划分政策执行时间,针对于新人采用有效的商品住宅保障供给方式,通过加大人们在购买商品住宅时到货币补贴力度,使人们在新政策支持下,可以在购买商品住宅方面减少更多支出,让政府为市民提供的保障可以得到有效利用 [7].除此以外,为了使得商品住宅可以满足在供给侧改革背景下人们对住房的要求,通过设定相应的比例差额,使货币补贴制度发挥更有效的保障作用.二是合理调整保障方式,对于仍然无法支付商品住宅购买资金的人们来说,政府可以通过增加公租房数量来增加人们对商品住宅的需求,使得商品住宅方面的供给质量与效率可以得到有效提升,为人们顺利居住打下良好的基础.
总结 :
综上所述,在供给侧改革视角下,要想满足居民对商品住宅的需求,就要解决两方面问题,其一为“过剩”与“不足”并存的问题,其二为政府供给乏力的问题.随着供给侧改革在商品住宅改革中的不断深化,相信通过调整商品住宅供求结构、改革商品住宅税收制度、提高商品住宅保障供给效率可以更好的满足人们居住需求,达到人们居住目标.
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