农村建房注意事项,本文是关于注意事项类在职研究生论文范文跟建房和注意事项和农村有关硕士学位论文范文.
注意事项论文参考文献：
一、农村哪些地方不能盖房子
1.水源地附近不能建房.水源是重要的自然保护资源,如果在靠近水源处盖房,必定会产生污染,影响水源质量,因此在水源地及附近是不允许盖房的.
2.农村耕地保护区不能建房.为了进一步保护耕地,我国已明令禁止在农村耕地保护区内建房子.农业用地建房是要经过审批的,未经审批决不允许盖房.
根据《土地管理法》第七十四条规定：“违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款；构成犯罪的,依法追究刑事责任.”
3.公路两边的控制区不能建房.国道、省道和国家一、二级公路两边都有一个控制区,为了安全方面的考虑,在公路的两侧将禁止建房,也不允许在公路两侧居住.
《公路法》第五十六条规定：“除公路防护、养护需要以外,禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物；需要在建筑控制区内埋设管线、电缆等设施的,应当事先经县级以上地方人民政府交通主管部门批准.” ?
4.历史文化保护区不能建房.一些农村地区遗留了一些历史古迹,成为了一些历史文化遗产,国家因此设立了保护区,这些地方是不允许建房的.
5.生态资源保护区不能建房.农村生态资源保护区内是严禁建房的.生态资源保护区内通常有宝贵的动物、植物,受国家保护,所以禁止在这些地方建房.
在农村,为了节省审批土地的麻烦步骤,有些人直接在没有审批的土地上修建房屋,那么这些人想拿到房产证是不可能的.首先我们必须清楚,农村自建房的申请手续流程是：向村委会提出申请,村委会将申请材料报镇村建与国土部门,获得村建、国土部门的批准后,由镇村两级共同到农户建房地点放样.农户根据规定的范围进行建房.建房结束以后,向村委会申请,联系镇村建与国土部门进行验收.验收合格的,发放房产证.没有经过上述手续的,就属于违法建筑.
二、国家政策对于宅基地建房都有哪些限制
1.使用时的面积限制.按照政府所审批的面积来建房屋,超出面积是违法的,如被执法部门查到,就要接受行政处罚,比如罚款、没收、拆除等.
2.不能擅自改变用途.宅基地就是用于盖房子住的,不能“挂羊头卖狗肉”,比如建设规模化的工厂或出售.
3.不能非法转让.宅基地是村集体所有,不能随便转让给他人,可以经过村集体的同意,在本村村民之间调配.
4.闲置长期不用的房屋,宅基地将被收回.现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠,甚至废弃多年也无人照看.现在规定凡是两年内不修葺的危旧房子,其占用的宅基地一律收回.
5.要服从政府的统一规划.现在很多地方的农村个人自建房,都有建房的模板.就算没有模板,也会有一些具体规定,比如高度不能超过3层等.任何新建、改建、重建和扩建行为,都要经过规划许可.未经批准建设的房子,属于违章建筑.
三、农村建房什么情况下农户可以拿到补贴
1.困难户.像农村低保、五保户等对象在农村建房一般由民政部门给与补贴.
2.新农村建设.有些地方实行新农村建设,对按规划要求建房的给予补贴.
3.迁村腾地.有些地方由国土资源部门负责迁村腾地,对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴.
4.危房改造补贴.财政部要求,各省（区、市）要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况,合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准,切实减轻困难农户危房改造压力.
（广东 周茜）
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