热点城市抢房并非供求矛盾常态,本文是关于城市类函授毕业论文范文与供求和常态和热点类函授毕业论文范文.
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近日,南京河西区十个楼盘齐开,引发购房者排队疯抢的消息在朋友圈刷屏.在2017 年房地产调控从严,特别是南京在限购、限贷、限价、限售组合拳一个都不少的背景下,抢房引发社会大量关注.
此次南京河西区十盘齐开,开盘条件堪称“史上最严”,不仅要求8 成首付,还要求高额验资,并且严格执行实名制摇号.尽管如此,仍然有不少人连夜排队,导致一房难求.
之所以会出现疯抢的现象,首先是因为热点城市的楼市整体供求关系偏紧,需求旺盛.南京是全国15 个热点城市之一.2017 年以来,南京楼市调控不断升级,不少新盘因预售未达到预期而选择延缓领证,导致供应量不足,而河西区又属于南京的热点核心区,刚需和改善性需求强烈.其次,这些新开盘项目与周边的二手房相比,有的甚至每平方米低1 万元钱,这就导致不少对房价有上涨预期的人,加入到抢房者的行列.
这些新盘为什么会比周边二手房价低得多呢？是因为执行限价政策.为了稳定房价预期,新盘的预售许可通常会比照头年10 月的执行,这就导致新房和二手房出现倒挂,这在全国其他出台限价政策的热点城市也是如此.
热点城市之所以对新开楼盘进行限价,是为了不让房价上涨过快,同时也为了给房地产调控长效机制的制定腾挪时间,在长效机制出台之前,限购、限价等行政性手段仍有必要.
当然,当前限价政策下的抢房,高首付和高额验资导致的定向销售,也存在很多不公平的地方,如定向销售不利于普通购房人.正是为了避免这种不公平,成都出台购房新规,要求公证摇号排序选房,对于全款客户也不得额外对待.
长期来看,这种开盘疯抢的状况不太可能成为住房市场供求矛盾的常态.
因为从供求关系来看,为了贯彻落实“房住不炒”的调控宗旨,政府会从需求和供给等方面出台长效措施,未来的租赁住房、共有产权住房等多种住房供给会逐渐增加,住房需求将有更多手段来满足,供需矛盾将得到缓解.当然,也不排除个别具有国际竞争力的热点城市、热点地区,未来房价将长期趋稳,购房需求依然强烈.
（摘自《证券时报》 本文作者：张达）
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