房地产样板房装饰过度设计现象,本文是房地产方面有关开题报告范文与样板房和房地产和装饰有关论文范文数据库.
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摘 要：随着房地产及装饰设计产业的发展与进步,消费者从最基本的居住需求,演变至对室内设计及环境空间设计等更高层次的追求.房地产营销过程中,样板房装饰设计已经成为营销过程中最重要的手段之一.从营销的角度来看,开发商则是过多追求了样板房的极尽奢华,同时也脱离了实际交付房的功能性和楼盘本身的客户群定位.现在市场上此类奢华或超前的装饰设计风格,使得购房消费者感到样板房远远脱离实际运用及本身的居家文化.
关键词：房地产；样板房；装饰设计；过度设计
房地产样板房设计作为一项审美的评价准则和创造性的活动,为购房消费者带来源源不断地创意与热情,当下过于竞争激烈的房地产营销使得样板房越来越偏离走道,这种过度的装饰设计刺激了消费者的心理及精神,违反着人们的社会价值观.因此,这些正是引起我们设计师的关注与反思.
一、房地产样板房的起源
从房地产的发展历程来说,在原先的发展过程中,项目开发并没有样板房设计感念,而是以方便人们简单居住需求为理念,直到房地产发展到一定阶段,也就是近30年来看,房地产开发也在慢慢转型,这才有了样板房理念.随着人们的要求越来越高,这些所谓的“样板房”从简单的装修处理,到如今设计细节,融入了越来越多的人本思维,也就是说,如今的样板房设计已经不是纯粹简单设计,而是根据客户定位融入了更多的设计细节.
二、样板房装饰设计的目的
样板房装饰主要目的来自于对楼盘销售有较好的展示形象,从而刺激购房消费者的购买,因此,好的样板房是可以产生直接经济效益的.而如今,一个楼盘销售好坏,直接取决于样板房的设计是否能打动人心.由此可见,开发商对于样板房的重视程度可见一斑,尤其是在现今市场条件过于丰富的情况下,好的样板房是文化和风格的碰撞,除了让消费者预见今后的居家生活,使之活灵活现,身临其境的描绘在你眼前,更能真切感受到今后的生活空间.
三、样板房设计的特点
样板房作为房地产开发的附属品,它必须注重空间布局,材质运用,同时也要明确其自身的商业价值和丰富的产品信息,样板房本身有以下四项特点：针对性、展示性、特色性、创造性.
1.针对性
针对性主要在于对客户的定位准确,瞄准一类群体的共性生活方式,通过调查、沟通等方式了解潜在消费者.以楼盘为例,当时定位为89m2-146m2的客户人群,因此前期做了三套不同户型面积的样板房,其中包含了刚需客户,改善型三口之家户型以及三代同堂的大户型,通过对不同客群的定位及心理分析,以及环境因素、市场因素等影响,以致开盘销售结果也较为理想.
2.展示性
样板房的设计既要关注它强烈的视觉效果,也要在短时间内传达出完整的售楼相关信息.因此,开发商在设计样板房时运用大量绚丽丰富的装饰手段,惊世骇俗的创意理念来推动营销.样板房装饰设计中,除了色彩的炫丽,还增加了灯光的夺目,丰富小品的摆设来创造出具有调性的氛围,刺激购房消费者的购买.
3.特色性
通过鲜明的主题来设计出样板房的不同特色,表现出其个性化,一个风格能带领一股新的潮流,近几年不断出现的“地中海风情”“现代中式”“欧式风”“简约风”等各种流行风格络绎不绝,令人们眼花缭乱.
4.创造性
样板房设计通常会追随设计界的潮流,引导人们进行消费.那么如何设计出好的样板房,这是需要有一定的空间再改造能力的,通过扬长避短,重组再生空间,合理的布局、通透的采光、开阔的视野,这些都能令一套布局一般的户型掩饰其缺点,强调其优点.
四、样板房过度装饰设计的现象及反思
样板房过度设计指在装饰设计中过分考虑美学、风格因素,从而忽略了功能和实际运用性等,并且较大甚至过多投入成本来时间一些并不实用的功能,而且也会忽略环境等资源的保护问题.在装饰空间中,主要以起居、待客空间设计为主,因此,在这样的功能前提下,过度设计自然就形成了,而其实这种过度设计是由消费者不正确的消费观念及心理因素在作祟.
但是,在现今房地产市场情况来看,这些过度设计的样板房并没有对销售产生有益的帮助,一些看似高档奢华的样板房,在于消费者看来反而产生了一种价值距离感.这些问题的存在其实是在设计思路上违背了楼盘本身定位,只强调在市场上的展示效果.但如果透过现象看本质的话,作为样板房来说,实用比展示更为重要.
其次,以销售为目的样板房设计,是一些开发商为了保证样板房的视觉效果,并没有考虑装饰成本问题.举例来说,为了吸引购房者,大多数样板房中为视觉显得空间宽阔只设置了门套；或者是在主卧房间内故意缩小床和床头柜的大小来体现整体空间宽阔,但其实这些在实际使用中,并不是合理而舒适的,到头来反而误导消费者,购买房屋后的实际情况往往会引起业主的投诉,从而降低品质和品牌口碑.所以,好的装饰设计师会把实际与构想合二为一,也就是说可以运用空间和手法去表达设计思想,并且通过新材料、新技术,不断追求新的创意,挖掘楼盘的自身文化价值.
五、样板房设计的未来趋势
从消费者而言,样板房是楼盘中最为直观的成品效果,大多数购房消费者通常会把样板房进行比对,未来样板房设计是以客户为中心为理念去考虑的,其因素包括人性化、多样化、自然化、智能化等更为符合实际,符合消费者心理需求来考虑的.
1.人性化
人性化设计的特点在于不光会考虑其美观,还会注重它的实际用途,更是会在一些细节处体现人性关怀的理念,这一特点是一个新的趋势.举例来说,现今房屋居住需考虑到不同空间的运用,那实际来说例如鞋柜的摆放区域,这是确实需要考虑在内的,而有些楼盘往往会忽视这一点,以致于后期业主入住后鞋柜无处安放,因此在设计时重点将此考虑在内,不仅设计了鞋柜安置区域,更是将人性化的进门区域设计的更为丰富,包括鞋柜、换鞋凳、照衣镜等统一考虑.
2.多样化
样板房设计在风格统一的情况下,运用多样化的手段,例如：在不同视角、不同设计思路上,融合各种设计元素在一个设计合理的空间.在如今样板房设计中则采用了3D手绘样板房设计,此次设计全部由人工绘制而成,而开盘当天,不少顾客被此样板房所吸引,并合影留念,多样化选择提升了品牌好感度.因此,好的样板房设计并不在于一味的投入成本,相反这种有创新多样化的样板房更容易吸引消费者眼球,达到良好的经济效益.
3.自然化
越来越多的消费者关注的不仅仅是样板房设计本身,更注重其周边环境,及房屋本身的健康诉求.环保、绿色、生态,这些词语成为样板房设计的新趋势,以满足消费者追求健康,贴近自然的生活方式,促成其购买行为.
4.智能化
随着科技的进步,人们对居住环境有了更高的要求,特别是在智能化科技这一方面.例如：实时监控系统保障家人的安全,家庭影院系统增添家庭的趣味,自动窗帘及遮阳系统能带给家人舒适的感受,同时,也为家庭提供更多方面和多角度的信息知识,这更是购房者美好的情景体验.
综上所述,设计存在于一切人造物品的形成过程中,并随着科技的进步和时代的发展不断地展现出其改造世界的能力,为人类世界带来源源不断的创意与惊喜.在样板房装饰设计日益增多的时代,如何把握好客户定位和实际设计相结合,这一点至关重要,由此总结以下5项关键要素：
1.样板房设计尽量在实体销售房屋内实现,一来消费者能更清晰的了解房屋结构尺寸,也能在实体房屋内切实感受到体验乐趣及周边环境的感知.
2.尽可能在各种空间中、不同区域中满足人们的各类生活需要,包括对收纳空间的设计,家具尺寸的合理性,确保购房消费者在居住后的生活便利性.
3.样板房装饰效果尽量贴近客户群,客户群的定位直接影响到样板房设计的效果及成本,例如在定位为大众客群的时候,样板房设计尽量要贴近实际,不需太多繁琐奢华装饰,反而以简洁、舒适、格调为主,更能引起客群的注意.
4.样板房装饰设计不能误导消费者的消费观念,在合理的成本控制情况下,做到设计最优化,这需要考验室内设计师的基本素质,真正的达到美观与现实的相结合.
5.如今科技发展迅速,样板房设计需要跟进科技的步伐,在当下潮流的设计中,主张绿色化、智能化,这些都是需要室内设计师去结合并思考的,这也是对设计师本身的一种考验和磨练.
当今时代进步迅速,由此带来的经济增长和物质文明的富足繁盛,而人们却是无止境的追求自身利益最大化.因此,在这个商业化的社会,样板房装饰设计被当成一种谋求利益的手段,反而背离了最原始的初衷.我们室内设计师需要深入了解样板房设计和房地产营销两者之间的联系,以便在后期更好的为购房消费者服务.
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