让房子回归居住属性应成为楼市终极目标,该文是属性有关函授毕业论文范文与终极目标和楼市和房子类函授毕业论文范文.
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又是一年“金九银十”.但对于楼市来说,今年传统的“金九银十”逊色不少,成色似乎有些不足.网易房产近日针对“金九银十”的市场前景和购房意愿对近2000名网友展开的调查显示,有近7成网友表示不会在今年“金九银十”购房.购房者的观望情绪日益浓厚,信心指数自7月开始一路下滑,10月相比8月又下降了2.3%.而万科、保利、恒大和万达等房地产“大佬”今年又纷纷更名,去掉了“房地产”三个字,似乎意味着房地产整个行业的转向,房企纷纷谋求转型,找寻新的发展途径,试水医疗、农业、教育、养老、特色小镇、长租公寓等多个领域,去地产化态势明显.同时,多地楼盘打折促销,“寒冬论”“拐点论”甚嚣尘上.房地产市场真的提前入冬了吗?房地产的“黄金时代”真的要落幕了吗？近期的房地产市场话题不断.
的确,仅就郑州而言,9月商品住宅销售量比8月仅增加12.71%,远不及去年的增长率,而且销售均价还下降了1个百分点,因此确实算不上“金九”.就全国而言“金九银十”也都不再！9月全国楼市成色不足,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%,一线城市成交处于低位,二三线城市涨幅也开始回落.即便是在堪称“消费黄金周”的国庆期间,多地楼市销售依然“凉凉”,一天成交几十套房子成为普遍现象.譬如北京,10月1日—7日的住宅签约套数均为个位数,总共仅为44套,成交量出现了明显的“退烧”迹象,二手房价也同比下降2.2%,失色毫不意外.同时,因经济下行压力,在地产周期的下行期,不少开发商迫于环境压力而降价,多地房产市场由此还出现了“房闹”现象.
“金九银十”行情为何不再？房地产市场伴随秋风飒飒,逐步降温走向理性,这与楼市调控政策的不断收紧有关.本轮调控自2016年9月30日开始,持续了两年多时间.尤其是今年7月31日政治局会议提出“六稳”,其中就包括稳预期、稳投资,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨；8月11日住建部会议提出“三稳”,即稳预期、稳房价、稳地价.在这样的政策背景下,各个地方又相继采取了很密集的措施,政策“打补丁”、市场“管秩序”.新出台的调控政策也不再是千篇一律,而是建立在分类指导、因城施策的基础之上,出现了“一城一策”对症下药,精准调控,该降温的降温,该刺激的刺激,因城施策、因地制宜.调控首先从购买端入手,比如限购限售限贷；再从*商*环节进行调控打击违法交易；再就是提高房企拿地和融资门槛等.在各项政策调控下,房地产市场虽有回暖却尚未出现高温情况.“万人抢房”“摇号买房”“人造日光盘”现象已很少再见.
目前,在持续严厉的措施影响下,房地产调控已进入一个博弈平衡期,此时既要防止房价过快上涨,又要防止房价大幅下跌.现在可以说已明显感到楼市调控的威力正不断显现,尽管离公众预期还尚有距离,但只要调控不放松,不浅尝辄止,并且配套给力的跟进措施,热点城市房价过快上涨的现象就会得到遏制.但毋庸讳言,当前,一些城市房价仍存在虚高,还有许多市民无力买房,买房贵买房难依然是大多数当代人都不得不面对的问题.2017年,总书记在十九大报告中重申“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,让全体人民住有所居.可以说是从源头上抓住了楼市调控的根本和“牛鼻子”.房子,自此不再那么“一牛冲天”“牛气哄哄”.房地产行业或许真的有可能逐渐从“黄金时代”进入到“白银时代”“黑铁时代”.
房子作为人类居住生活的场所,要求回归住房居住属性,是“住”而不是“炒”,房价便失去了非理性上涨的根基.这意味着遏制房价上涨的决心不会变,也预示着调控不会半途而废,前功尽弃.那就需要政府、企业和购房人等利益攸关方放弃幻想,做好稳房价的长远打算,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,深入研究短期和长期相结合的基础性制度安排,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让公众在住有所居中创造新生活,增添对楼市、对未来的信心.
总之,只涨不跌的楼市博傻时代已成过去,重申坚持住房的居住属性,还需加强房地产市场分类调控.在楼市降温的大背景下,继续“稳字当头”稳地价、稳房价、稳预期,确保房价稳中有降的同时,让房地产市场真正走向理性.房地产市场的利益攸关方唯有全面落实房子是“住”而不是“炒”的定位,从共识变为行动,多措并举、动真碰硬,才能进一步强化“房子是用来住的,不是用来炒的”,让房子回归居住属性应成为楼市终极目标.
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