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买二手房的话,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20-25 年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷.
随着房价的不断攀升,贷款买房的人原来越多,但是想要背着负债生活,心里还是觉得压力很大.有朋友问买房贷款怎样更容易通过审批？
首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么：
1.收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力.一般来说,银行对还款能力的要求是“月收入＝房贷月供×2”,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入（现有贷款+房贷月供）×2.银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的.
2.现有房屋状况
借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率,比如北京,即使是本市户籍的,最多也只能买2套房子,如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明,首付和利率按照二套房的政策执行.
3.征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现.通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广.由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异.
如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷.
4.婚姻状况
房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证.在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一
5.年龄职业
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性.银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群.年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款.职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐.
6.房屋房龄
买二手房的话,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20 -25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷.另外,房龄还会影响贷款年限,一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限5 0年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不超过40年.今年有部分城市银行收紧政策,缩短了房龄+贷款年限之和,间接提高了审查门槛,买房前最好了解清楚银行的要求.
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