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设备设施要齐全,检测试用很重要：关于水和电相关的设备设施验收也相当重要,其中包括：“电路畅通、电表安装完善、水路畅通、水表安装完善、水压正常、防水层完善、排水管正常”等项目.在验收房屋的时候,建议准备好一张验房表：将这张表格提交给开发商,并作出整改期限的书面说明,验房工作也就正式开始了.随后,还要约定日期检查开发商是否有进行必要的整改.
天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响.对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意.首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪.同时,注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝：如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理.
墙壁空鼓导致墙体开裂：部分墙面有块状开裂的迹象,用指节轻敲有点空空的声响,她怀疑可能有空鼓,但装修已经完成了,也不知如何是好.在验墙面的时候,最普遍的做法就是带根专业的金属锤,敲一敲就能听得出来,这个小锤子也可以用来在泥木验收的时候验收瓷砖空鼓.墙面空鼓要用粉笔标出空鼓区域.这种做法不仅可以避免墙面在装修完后开裂,还能提高整改效率.要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以.
门窗梯与六大面,样样不能忽视
门、窗、梯是室内装修的重点组成部分：不像天地墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而自己本身还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的.把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义.门梁窗梁不正,安装门框窗框先修补：不少读者向监理透露,毛坯房普遍存在门梁不正的情况.如果验房的时候不加以提醒,一些施工质量不够高的工人们只有到了安装门窗的时候才发现装不上去,我们还遇到过装不上去硬装,然后损坏了崭新的木门的情况.
查验天花板看沉降,顶棚隆起或凹陷需修补：有些房屋本身的地基也存在问题,可能不太牢固,这时候从天花板上出现的细小裂缝就可以看出来.照射一下就能发现有凹陷或裂痕.和墙角成45°角的裂缝说明这部分楼体有一定沉降,如果不太明显,说明还在可控范围内,不影响居住使用.有的房屋天花板凹陷,而且角度比较大,就需要在批腻子之前先找平天花板.否则为了天花板找平,用腻子来施工,会造成腻子层过厚的情况,三五年之后就会容易整块腻子脱落.如果天花板出现麻点,也是需要铲掉重新修补的.这是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.
阳台漏水,验收可选下雨天：有些阳台窗户没有重新装,用的是开发商装的.雨水顺着窗框往房子里灌,墙面也开始发霉,找师傅来打了玻璃胶也是没用的.确实有建筑工人在安装窗户的时候,图快图省力,根本没有把窗户密封好.再加上有的业主拆掉原先窗户的时候,工人暴力施工,导致阳台止水线和阳台板开裂,有了缝隙.一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用.若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题.其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题.
虽然检测房屋的倾斜度需用激光水平仪,但购房者用用卷尺测量四周的层高就能发现房屋是否存在倾斜.检查房屋有无渗漏.购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象.最后,还要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符,落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作,明确这些权限.装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定.
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