丁祖昱：未来房地产市场高位、趋稳运行,该文是房地产市场方面论文怎么撰写跟丁祖昱和趋稳和趋稳运行有关论文怎么撰写.
房地产市场论文参考文献：
“从前两轮调控周期来看,皆以刺激性政策收场.” 当前行业的政策定调是“房住不炒”、租购并举,政策环境主基调从严,今年住建部约谈12 城,房价已然成为本轮房地产调控的重要监测信号.中国房地产业协会常务理事、易居企业集团CEO丁祖昱认为未来房地产政策调控将呈现长期化、常态化,而从数据走势来看,现在房地产的形势正处于调整期的临界点.
2018 年8 月28 日-29 日,以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在大连召开.在主题为“企业价值观与社会责任”分论坛上,丁祖昱发表了上述看法.
在演讲中,丁祖昱介绍道,目前整个中国的商品房总面积在300 多亿平方米,总量非常大.
这也表明社会上大部分的资本将涌向房地产,尤其是在股市不太稳定的情况下.资本进入房地产行业,一定程度上会导致消费降级,会对消费起到巨大的反作用.
另外,土地和房地产相关税收10 年增长5 倍,占国家财政收入比重从5% 升至9%.之后6 年均维持在9.5%左右；而且,历年全国土地出让金收入相当于财政收入的26%.
中国城镇化率稳步提升,较发达国家的80%,仍有较大差距,城镇化仍是中国房地产市场发展的最大红利.城镇居民人均居住面积达到36.6平方米,人们对居住的需求开始由“有房住”向“住好房”转变.
“未来中国的房地产市场会趋于稳定,将保持高位运行.一手房市场规模每年大概在13 万亿元至14 万亿左右,不会发生大的变化.而未来三四季度,房地产行业税收压力或将有所加大,房企应该提前做好相关准备.”丁祖昱判本道.
然而,在“房住不炒”的环境背景下,那些为了房子“假离婚”,用企业名目去买房、炒房等的时代应该结束了.未来房地产保值、增值的属性更多一些,以保值为主,没有投机属性.
针对近期大家关心的房地产税的话题,丁祖昱则表示“我认为不会全国联网征收房地产税,因为房地产税是地税,出原则性的政策,地方上出实施性政策,联网没有意义.另外,税率很低,基本参照千分之五上下,不可能超过1%,甚至不可能超过0.8%.”
除此之外,丁祖昱还认为,我国刚需和改善性需求很稳定.其中,有两方面可以看出来：一方面2000 年之后全国每年新出生人口长期保持在1500 万人以上,适龄购房群体基数依然庞大.
另一方面,二孩生育率提升和人口寿命延长带来家庭结构变化,带动年均3%-5% 存量改善需求.按照存量房300 亿平方米来算,一年的改善需求就是10 亿平方米,这些需求一部分是二手房来满足,一部分要新房来满足.
值得一提的是,除了刚需和改善需求之外,三四线城市的棚改货币化安置激活市场,产品升级和自身吸附力提高.
市场启动后内生型改善需求、返乡置业和外溢投资需求也相继加入,带来市场短期内量价齐升,继而恐慌需求接力,在持续宽松信贷政策、低首付的助力下,三四线城市市场持续火热.
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