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主题:中介论文写作 时间:2024-02-11

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政府部门正以雷霆之势整治楼市乱象.

从6月底住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动以来,多地就*问题发布政策、进行约谈.

近日,北京市住房城乡建设委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产*行业协会,集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网、房天下等房源信息发布主要网站.

不仅是北京,8月以来,包括辽宁、长沙等地都有约谈房地产*机构、发布新政策等举措落地.分析人士指出,在多部委发力推动与地方政策积极落地的叠加影响下,未来房源和交易方面的管理势必会强化,部分违规*可能会面临严厉的惩罚.

多地开展专项整治行动

尽管住建部曾多次要求各地整治楼市乱象,但此次住建部联合六部委共同开展行动,力度被认为“大于想象”.

北京市住建委8月22日通报,12345打击“黑*”投诉开通首日,23家违规*机构被查处并予以公开.北京市住建委表示,下一步各部门将加大惩处力度,予以高限处罚,实施联合惩戒.

其中,一直以来饱受诟病的“黑*”问题,在此次行动中成为重点.七部委通知指出,要打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑*”.

7月31日,住建部公布专项整治首批20家违规房企与*名单,并要求各地继续深入开展专项行动,通过部门联合执法,严厉打击投机炒房、房地产“黑*”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益.

而从一个半月以来各地政策落地的情况来看,*问题同样成为焦点.

近日,辽宁省出台《辽宁省行政审批*服务管理条例(草案)》,提出*服务收费明显上涨将对其约谈提醒告诫.

8月9日,福建省8部门联合开展楼市专项行动,提出要“重点治理房地产开发企业垄断房源、捂盘惜售、未标明房源销售状态、变更购房人炒作未交付商品房、未取得预售许可收取定金、拒绝公积金贷款等行为,以及房地产*机构为不符合交易条件的房产提供经纪服务、挪用客户交易资金等问题”.

稍早些时候的7月24日,湖北印发治理房地产市场乱象专项行动工作方案,将在7月至12月在全省开展治理专项行动,重点整治投机炒房、房地产“黑*”、房企违法违规及虚假房地产广告等四大类30种违法违规行为.

“地方政策显然是和住建部等七部委此前30个城市的密集督查工作是匹配的.”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,当前调控背景下,交易秩序管控是重点,尤其各种导致楼市过热的猫腻操作更是被认为必须革除.而此类操作往往由部分市场主体,包括部分开发商和*主导,是众多政策聚焦的主要原因.

北京23家房产*被查处

以北京为例,据有关媒体报道,8月22日,北京市住房城乡建设委会同市局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,开通了12345打击“黑*”投诉.开通首日,共接到投诉52条,主要反映哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力(堵锁眼、恐吓、骚扰)威胁租房人等八类问题,共涉及朝阳、丰台、海淀、昌平、通州、东城、大兴、顺义、房山等9个区30余家经纪机构.

市区住建部门对反映*机构哄抬房租、打隔断群租、从事租赁业务未报送信息、对委托出租房不予维修等27件投诉进行了调查处理.6处打隔断出租的房屋已责令拆除,对其他违法违规行为予以立案调查,对投诉线索不详实的,将与投诉人联系进一步调查处理.

工商部门对涉及的克扣租金、押金等22个问题线索进行了调查处理,将12家企业列入异常名录,10家由区工商部门进一步查处.

门对3件涉及强迫交易或软暴力威胁租户的“黑*”线索正在调查处理.对于群众的线索,市区两级主管部门将加大查处力度,对存在违法违规行为的企业予以严厉打击并公开.

同时,住建委执法部门会同市工商局、市发展改革委、市税务局、市银监局等部门组成两个联合检查组,落实“三严查”要求,对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法.通过检查营业执照、抽查租赁合同、比对系统数据、询查资金往来、核查租收价差等情况,严控垄断房源、哄抬房租行为,确保住房租赁企业遵守公开承诺,维护租赁市场秩序.

此外,对23家涉嫌存在违法违规问题的*机构予以公开.住建委表示,下一步各部门将加大惩处力度,予以高限处罚,实施联合惩戒.

增强楼市违法违规震慑力

近来,大城市房租节节攀升,刺痛了很多租房者的神经,甚至有月入过万者依然发出“在贫困边缘游走”的慨叹.安居乐业是每个人对美好生活的向往.要明白,房子是用来住的,不是用来炒的,同样,房租也不是任凭“黑*”随意宰割的“肥肉”,对以侵害群众利益为“垫脚石”来牟利的行为必须严厉打击.

安居才能乐业,住房租赁市场关系着民生保障和社会稳定,因此法治不能缺位.北京住建委日前在发布公告,针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,其联合多个部门集中约谈多家主要住房租赁企业负责人.在当前房价高企的现实面前,租房是许多人的刚需,房租作为其在城市生活的主要成本如果被大幅抬升,不仅损害群众日常生计、城市发展活力,更有可能触及社会稳定层面的问题,此时,如果再有“黑*”兴风作浪,有关方面应当依法加强监管.

司法机关依法维护房地产市场秩序,为其健康发展提供法治保障.今年6月,住建部会同、、司法部等部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动.专项行动的打击重点包括房地产“黑*”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面.如果说过去大多是从行政监管角度来应对楼市乱象,那么司法机关的兜底,无疑大大增强了对房地产违法违规行为的震慑力.

另外,对于各地方租房乱象问题,有专家建议认为,可以通过增加供应的方法,比如提供更多公租房,来缓解群租房现象.另外,目前,经营群租房的主要是散兵游勇,比较隐蔽.专业的运营房屋公寓的企业只占据市场5%左右的份额,而且租金较高.因此可以鼓励专业的企业来运营,这样不仅利于政府部门监管,也能让群租房的质量上一个台阶.

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