大数据背景下我国房地产经济周期,本文是关于房地产经济硕士学位论文范文跟经济周期和大数据背景和房地产方面毕业论文格式范文.
房地产经济论文参考文献：
一、房地产经济周期概念
房地产经济周期与宏观经济周期相似,是指产业上升与下降的循环交替,呈现出有规律的波动形式.一般可以分为扩张和收缩两个阶段,其中包括复苏、繁荣、衰退、萧条四个环节,分别代表了不同时期经济的发展情况.经济周期就是经济波动的一种形式,符合大的方向规律,具体的表现就是房地产经济的实际增长曲线围绕着趋势增长曲线周期性的波动,在一个大的框架化.
二、当前在房地产经济周期中存在的问题
( 一) 数量型的扩张和收缩
最为明显的就是产量,产值在原有的技术水平和结构基础上发生了变化,没有实现质量的提升.引起这种现象的是资本的投入多少,没有出现大规模的资本存量与更新,让这种局面很难有良好的改善.很多企业面临着破产,技术升级的难题,让生产的要素上升到新的水平,虽然会造成大量的资源浪费,但是与此同时推动了产业结构的转化.淘汰了落后的生产力和设备,找出了符合新时展的一条道路,经济学家称其为创造性的破坏过程.
( 二) 政策周期型波动大
仅靠市场的调节是远远不够的,需要国家的政策来规定其呈现出良好的发展秩序.在1986-1990 年的房地产周期中,这个时候正好赶上了改革开放的浪潮,国内经济有了好转的变化,确定土地有偿使用和宪法允许土地批租的政策刺激下导致房地产经济迅速扩张.在1991-1996 这个时期内,随着十四大的召开,发表了重要的讲话,对房地产的发展产生了一定的影响,在不同阶段都有与之对应的政策.
( 三) 市场机制不完善
我国在实行社会主义市场经济体制以来,取得了显著的效果,但是同时本身存在着盲目性、滞后性等弊端,是房地产经济发展的不利影响因素.在初期的时候,单位和个人的购房比例较小,主要的还是国有企业和政府根据自身的制度进行分配,它们是购房的主体,让市场的供求机制很难发挥出作用,一旦受到外部的冲击就很难依靠系统本身来调节.1997 年以后市场机制在房地产经济中的作用越来越大,同时它的局限性也日益突出.
( 四) 区域发展不平衡
我国的区域发展是不平衡的,东南沿海地区比较发达,西北地区比较落后,这就决定了房地产投资的方向.南方地区的投资几乎占了整体的一大部分,最为密集的是集中在北京、上海、广东这三个地方.这种区域的发展不平衡一方面是在短时间内大量的人力物力财力支持着局部地区,另一方面是由于其他地区房地产发展的严重滞后,从而影响了全国房地产行业的健康发展,总体的局面不是很稳定,形势出现了加剧的情况.
三、减少房地产经济周期波动的措施
( 一) 加强立法
运用强制性、规范性、稳定性的法律手段进行保障,要确保其具有权威性必须通过房地产主体、市场行为、政府管理三个方面来配合,协调和相互之间的关系从而创造出法制化的环境.在运营的过程中都是靠具有法律性质的合同来达成共识,不像一般的实体商品简单的交易就可以了,所以要重视购房过程中的环节.首先要完善规范来解决房地产的消费纠纷；其次是要严格执法,进行严格的市场监管；最后房地产的信用体系,建立平等、公开、自主的契约制度.
( 二) 建立检测预警系统
这方面的工作具有十分重要的现实指导意义,根据目前的情况需要全面的进行分析,制定出科学合理的一套体系.第一是加强房地产信息和数据的整合,准确的把握住动态的运行情况,对各阶段实现有效的控制.第二是根据曲线图再结合实际的情况,制定出解决不利因素的计划从而做到万无一失.第三是运用调控手段,实现有效地组合提供科学的依据.第四是要把握住房地产的行情,做好科学合理的预测,减少过程中不必要的麻烦.
( 三) 改善调控机制
让房地产市场成为经济活动和宏观调控的中间环节,发挥出自身的作用创造出最大的价值.由于存在停滞不前的情况,所以调控的时候要提前,这样才能做到有备无患,避免因为紧急情况造成的损失.要选用多种有效的手段,实现中长期和短期调控的兼顾,让整体的发展趋于平稳.要注意节奏的重要性,紧缩与扩张手段混合使用,在总量控制的前提下实现结构的调整,及时掌握第一手信息,把效用落实到具体的工作中去,体现出人的主观能动性.
( 四) 对投资政策进行调整
是影响周期波动的主要原因,投资主体的多样化使得市场上出现混乱的秩序,很难找出有效地办法进行调节.经过研究发现企业的决策往往比较理性,有助于平抑房地产经济周期波动的现象,要时刻关注投资的变化,不能离开宏观政策的控制,资金的比重要合理,防止过大或者过小对经济产生阻力.投资结构要合理,不能在不了解市场情况的前提下,制定建设房产的计划,盲目的开发这样建设出来的房产没人购买,会造成资源的闲置浪费.
( 五) 加强政府土地批租管理工作
通过严格的行政程序进行土地的划分,制定合理的供应计划,从总量上实现控制,这样就保证可以得到有效的利用.采用垄断经营的方式,不能因为拆迁等原因让下降导致土地流失,要进行综合的回收,大大提高土地的增值收益.从协议出让向招标拍卖转变,减少其中的政府参与度,采用市场化的手段进行转让,可能竞争出几倍,几十倍的,最大限度的实现土地的潜在价值,减少炒作投机行为的出现,提高政府对于土地的控制能力.
四、结语
综上所述,房地产在我国的国民经济发展中有着重要的作用.但是,因为很多因素,我国房地产经济周期呈波动状态,要从经济发展的角度出发,提出有效的方法进行改善.让周期更加地趋于平稳,呈现出健康发展的形态,为社会主义市场经济创造更大的价值,发挥出其在国民经济中的重要贡献.利用房地产经济周期的波动规律,加快改革和发展的步伐.
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