当前位置:大学毕业论文> 专科论文>材料浏览

房地产金融论文写作技巧范文 跟降低房地产金融风险分析路径类毕业论文模板范文

主题:房地产金融论文写作 时间:2024-02-12

降低房地产金融风险分析路径,本文是关于房地产金融毕业论文模板范文与金融风险和房地产和路径相关开题报告范文.

房地产金融论文参考文献:

房地产金融论文参考文献 房地产金融论文金融风险管理论文金融博览杂志如何降低论文重复率

降低房地产金融风险分析路径探讨

石 磊 朱玺霖 大连财经学院

摘 要:2008年全球金融危机产生的原因,主要是次贷引起的一系列连锁反应,同时严重影响到了我国房地产行业.我们国家直到2013年房地产市场才得以恢复.现阶段我们国家对房地产不断的扶持调控,降低房地产金融潜在风险.本文通过对现阶段房地产金融风险产生的原因进行分析,实现未来金融房地产能够合理平稳的发展.

关键词:房地产;金融风险;路径

中图分类号:F293.3?文献识别码:A?文章编号:1001-828X(2018)003-0-02

2013年我们国家从金融危机当中逐渐恢复过来,房地产业也随之快速发展,尤其是进入到2016年房地产进入到迅速发展阶段.国家为了稳定整体市场采取相应的调控措施,但是在房地产快速发展的过程当中出现了很多问题.房地产业是与金融行业密切相关的产业,随着互联网金融时代的到来,更多的金融风险以不同的形式出现.所以为了平稳房地产的发展,更是为了稳定我们国家经济的健康发展,其房地产相关金融的防范非常重要.

一、房地产经济整体运行状况

1.房屋成交量上升去库存明显

在2013年以后国家为了平稳房地产市场,以去库存为主要策略,截止到2016年我们国家商品房成交量明显上升.据2016年年底统计市场成交达到最高点,与2016年年初比较成交上涨了49%,增长的速度创造了从2010年以来最高的涨幅.

2.全国地价一直在不断上涨

随着去库存政策得到了明显的效果,全国的房地产成交量从原来的一线城市集中转移到了二线三线城市,整体成交量不断的上涨.关于买房卖房是消费者共同探讨的话题,随之而来的就是地价不断的攀升,出现了更多的“地王现象”.由于我们国家去库存的基本政策,所以土地出让的面积不断的在缩小范围,使得土地出让不断的增加.从2013年到2016年期间土地的转让增幅达到了接近30%,这表明更多的房地产开发商对于未来房价上涨的趋势充满了信心.

3.房屋需求预计还是要不断上涨

国家对于房地产市场一直是以稳为主要目标,而且去库存的办法来抑制房地产泡沫的出现.但是关于房价是涨是落?房价是否过高的探讨一直在持续,截止到2016年底其销售量不断的上涨,说明老百姓对房屋的需求还是处于增长的态势.由于我们国家城镇化的不断加速,城市人口的增加带动了房地产的需求.据统计我们国家城市人口与农村人口已经达到了基本持衡的状态,商品房的需求增长不是完全依赖于人口的增长,现阶段更多的是依赖于城市居民可支配收入的增长,国家经济的快速发展带动了老百姓的收入增长,因此收入的增长与房地产的增长速度达到了统一.现阶段老百姓对于房屋的需求,更多的是要提高档,对改善住房的需求,因此预计从2017年初开始房屋的需求仍然会增加.

二、房地产金融风险产生的原因

1.现阶段商业银行房贷业务增长过快

由于房地产市场的需求增长过快,更多的商业银行为了自身利益同时也为了迎合市场快速的增长,商业银行有更多的放贷业务与房地产进行配合.商业银行其放贷的标准主要是事前调查、中间审查、事后进行监管的流程业务,但是在具体的实施过程当中,面临庞大的市场份额,同时银行为了追求更高的利润,增加了过多的贷款业务,使得银行内部监管体系不完善,会出现更多的放贷管理的问题,会给未来的贷款风险带来一定的隐患.据统计从2016年初到2016年底,商业银行新增加的地产贷款业务占所有贷款业务70%以上,过多的放贷业务都集中在房地产行业.但是现阶段国家为了调控房地产行业,为了调控经济整体的运行,过多的放贷集中在地产业务会使房地产金融风险不断的扩大.

2.房地产运营资金过度依赖商业银行

由于房地产市场不断扩大,地价也随之上涨.更多的房地产运营需要大量的资金,需要从更多的商业银行贷款,因此市场需求成为房地产投资的主要动力源头.据2016年底统计,商业银行发放给房地产相关产业的贷款增速超过了50%,这一速度远远超越三年前的同期水平.因此可以肯定随着对未来房地产预测良好趋势,商业银行更愿意去支持房地产投资,房地产开发占所有资金的比重逐年提升,这种辐射作用将会一直持续下去,因此双方的紧密关系,会产生连带的金融风险.

3.房价上涨过快带来的潜在风险

中国的房地产经济已经发展30年时间.在这30年里中国的房地产经济不是处在稳定上升的阶段,其中经历了三次大的波动,大的上涨与下跌趋势,都会以周期性产生.因此对于房地产的预测,我们不能秉承积极乐观的态度,不会过度的一直上涨,在经历了2016年底的房价上涨趋势,我们虽然预测未来的房地产市场会趋于良好,但是也会经历一定的周期性,所以在房屋高价的运行下,房地产金融就要承担未来房价可能下跌带来的风险.

4.房地产市场涉及到多方利益

在2008年金融危机之后,我们国家为了早日摆脱金融危机的困扰,向房地产注入了一万亿的资金,拯救中国的房地产市场.在这之后政府以土地转让来充足自身的政府使用资金,以较便宜的卖给房地产商来解救中国金融危机之后的房地产市场.在这过程中,政府、房地产开发商、银行等各方形成了多个方面利益关系.那么房地产市场的好坏、房地产金融的形成与各个地方政府都有很多的关联.现阶段随着市场化不断进行,城镇化也不断的加速,使得城市的房价一直稳中有升.这使得消费者要付出更多的资本,来承受比较高的房价,购买房子就会从银行贷款,多数消费者都会以长时间的借款期限向银行贷款,这无疑把风险都集中到了银行身上.各级政府支持房地产业以卖地给政府资金筹集,以此政府在房地产市场当中也有一席地位,各方面的利益交杂在一起就形成了现阶段房地产金融的风险形势.

三、降低房地产金融风险分析路径

1.降低商业银行贷款产生的风险

房地产的融资体系跟商业银行息息相关,那么银行放贷的频率就可以决定房地产其热度的大小.所以为了平衡房地产行业可以通过控制商业银行贷款数量来执行,为了平衡二者之间的关系,需要由政府来加强对商业银行其过度贷款的行为,进行有效的监管,以此来降低房地产行业信贷所带来的一系列风险.控制商业银行贷款的额度,要控制房地产在整体项目当中贷款的比例,要通过多种金融手段来控制房地产业的新的业务,对于房地产整体开发项目商业银行要做到动态管理监督,对于房地产资金的需求以及融资渠道,要有商业银行的鉴别区分标准,避免房地产的各种投机行为.

2.加强土地买卖的制度管理

房价的上涨或下调跟国家经济的预期有很大关系,但是决定房价的高低跟土地也是息息相关的.因此我们要由政府出面,建立完善土地存储机制以及供应商相关的制度,对于土地进行相应差异化区分,以市场经济为导向对于土地的供给进行合理的划分,避免政府短期的行为.提高土地出让而增加了房地产的负担,增加了房地产金融带来的风险.在土地转让方式上要以公开、透明、合理的方式,引导更多的农村土地进行转让使用,避免城市用地过度使用或者是过度的限制,都会产生房地产金融泡沫.

3.对居民住房供应采取多层次模式

尤其是在我们国家房屋热度比较高的一线二线城市,房地产开发商制定了差异性的房价,同时将一些学区房也归并到了高等商品房当中.因此导致整个房屋供给市场结构不合理,大多都是高档商品,而对于老百姓的真正需求的普通住房以及保障性住房供给不足.所以为了平衡区域房屋供给的结构,我们国家也不断的加大经济适用房以及廉租房等供给体系,但是供给不能降低房价上涨的压力,因此整体的房屋租赁市场以及二手房市场,也要归到供给管理监督体系当中,要配合国家的整体战略,才能不断的平衡房价,平衡高档与低档之间的结构问题.

4.加强完善金融征信系统

房地产金融风险产生的另外一个原因是在互联网经济时代,有更多的互联网融资贷款模式产生,在这个互联网经济时代金融风险会时时产生.所以国家为了完善金融市场就会大力扶持互联网金融以及第三方支付平台.因此为了保持房地产市场金融的稳定发展,就需要有良好的征信体系作为金融市场的补充机制,国家应该健全统一的房地产客户信息信用系统,建立统一的平台有相应的标准,这才能逐步完善消费者与房地产企业之间的金融相关征信,降低商业银行或者是互联网金融带来的不良贷款,这都是防范房地产金融的有效措施.

5.适当的税收政策稳定房价

从市场的角度分析,由于城镇化脚步的不断加快,有很多人都采取投机行为,最终导致了房地产的非正常增长.商业银行面对房屋的快速增长,信贷业务不断增加,也不断地出台相应的政策去抑制或者是放缓多套房屋购买的投机行为,但是更多的市场行为也导致了商业银行放贷,也无法完全抑制各种投机行为.因此需要由国家出台更多的政策,尤其是税收相关政策,对于购买多套房子给予一定的税收抑制,对于投机性房屋,如果短期不使用或者不出租的,政府适当的要收取相应的房屋空置税,来抑制投资者的炒房行为.长期来看,政策性的税收行为是长期稳定房价、打击投机者最好方式,使我们国家房地产向正确的方向发展,避免金融泡沫给整个房地产业带来的风险.

参考文献:

[1]林睿,董纪昌.基于SVAR模型的中国房地产金融条件指数:构建与分析[J].投资研究,2015(4).

[2]孙蕾.基于主成份和灰色预测法的房地产金融风险预警体系研究[J].金融监管研究,2016(11).

[3]林雪,颜廷峰.我国房地产金融的现状与对策分析[J].哈尔滨学院学报,2016(12).

[4]贾甫,韦静强,刘知博.发现、卖空机制与房地产金融风险防范[J].金融理论与实践,2014(9).

评论,上述文章是关于金融风险和房地产和路径方面的相关大学硕士和房地产金融本科毕业论文以及相关房地产金融论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.

养宠物或可降低婴儿过敏风险等
养宠物或可降低婴儿过敏风险许多家庭在打算要孩子的时候,往往因为害怕影响婴儿健康而把宠物送走 但一项最新研究显示,养狗……宠物有助婴儿健康,一些养狗家庭中的婴儿患过敏性疾病和肥胖症的风险会更低 加拿大艾.

婚姻可降低心脏病发病风险等
婚姻可降低心脏病发病风险欧洲一项新研究发现,对于35岁以上的人来说,已婚者的急性心脏病发病率和死亡率都比单身者要低,且已婚者的预后效果也好于单身者 关于已婚者心脏病发病率和死亡率较低的原因,研究人员认.

多吃水果可降低患糖尿病风险
有统计数据显示,中国人的新鲜水果摄入量远低于美国……发达国家民众 一项11日发表的新研究建议,中国人应多吃新鲜水果,理由是这有可能降低罹患糖尿病及相关血管并发症的风险 新鲜水果是指那些未经过加工的水果.

防范金融风险,酒业不可无动于衷
7 月中旬召开的第五次全国金融工作会议,围绕维护金融安全、防控金融风险,监管协调机构的设立……,一系列有针对性的措施预示着近五年来大力倡导的金融产业正在迎来规范与治理 虽然与房地产……严重依赖银行信贷.

论文大全