租购同权，楼市会变天？有网友花了150元问这个问题,该文是网友类论文范文文献跟同权和变天和楼市方面论文范文文献.
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文／本刊记者廖振峰
自住建部等九部门7月18日印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来,先后有广州、成都、北京等9城市公布方案,保障租购同权；广州、合肥等近20个城市出台了有关租赁住房的相关政策.因此,党媒近日高呼,“一个全新的租房时代,或许正在加速到来.”
不仅是媒体,有关租购同权也引发了网友们的高度关注.8月17日,北京出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》,其中规定拥有京籍承租公租房可以落户；京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学.一位刚刚过完户的北京网友,看到这条消息后非常恐慌.当天马上在微博上花150元咨询相关地产专家,问：“租购同权出来了,公租房能落户,租房子能上学,这房价是不是要降了,是不是楼市真的要变天？”刚刚买了房子就出来这个消息,这位网友表示“心好痛”,担心自己成为最后一个接盘侠.
显然,这位网友是过于担心,但也代表着很多手持物业的业主心态.被咨询的地产专家也告诉他不要太过担心,“你不会成为最后一个接盘侠”,现在依然有很多人在看房、交定金和置换.我们现在只是处于一个强政策管控的周期里,未来还会有上涨空间.
租购同权是推高房价的又一黑手？
实际上,有关租购同权能否降房价,早就在网上炸开了锅.支持的网友认为,“将产权房的隐性福利逐步与租房趋同,何愁房价不降？”
但大部分网友认为,租购同权不会降房价,反而会导致房价上涨.比如来自江苏的某房企营销总监张秀龙认为,占有资源的房东均有优先权,比如上学、落户等,因此占有核心资源地段的房价反而会被推高,除非租的房子均为政府所造.
来自香港的网友“可爱的自由飞翔”则表示,租购同权是将房产推高的又一黑手.另一位网友对此跟帖作出了解释,他表示,所谓租售同权真相,随着房租暴涨,租售比回升,出租房有利可图,房地产投资人再次大规模买房出租,房价也跟着暴涨.如此循环,房地产行业实现了房租、房价可持续性的循环上涨.
“而目的就是想引导民间资本投入房地产.”网友“清水依恋成”打趣道： “别跑外国投资了,看我又替你们想了个赚钱财路,快回来吧.”
对此,据财新网,广州多位房地产专家认为,租购同权对稳定房价有不可忽视的作用.其中学区房的在短期内或将保持,但从长远来看,学区房的可能会逐渐回落.
租购同权后房租会大涨玛？
相对于房价,网友们讨论得更为激烈的是房租.而且大部分网友认为,租购同权后房租必然会大涨.网友“股市漫游”就说： “这就是个馊主意.都同权了,房东凭啥不涨房租,而且涨的合情合理.”
作为房东的网友“海盗”则表示： “如果租售同权,我只会提高租金弥补损失.因为没有房子的人占据了我孩子上学的学位.”
而这样一来,“租房就变成了租学位.”网友“可爱的磊磊”说： “那就准备好一次性付6年房租吧.真有那么多钱,还不如付个首付呢！”
近期,有广州本地媒体报道,“越秀区某地产*曾遇到一份很苛刻的合同,租期6年,每年涨租5%～10%,而且这套房子的押金高达12万元.”而原因就在于,租客是一位家长,想租房挂靠户口,让孩子获得上学资格,而高额押金是房东收取的“学位占坑费”和“户口挂靠费”.
不过对于此事,广州链家研究院院长近日在接受《中国新闻周刊》采访时表示,经过他本人询问链家门店经理以及同其他*核对后,确认这个事情并不真实.
实际上,也有网友不认同上述观点.他们认为房租有别于房价,房租受杠杆影响少,所以决定了房租不可能像房价那样疯涨. “房地产是金融化的东西,房租是市场化的东西,两者根本不一样,租金涨不起来.”网友“静之边缘”说： “房租是根据市场定价的,再怎么涨价,没人租还是得降价.”
对此,有媒体点评称： “租购同权最大的意义,在于剥离房子背后附着的各种福利,让房子还原其住宅属性,同时尊重所有市民的受教育权.至于会不会带来租金上涨,并非关键问题.事实上,租金受制于居民实际收入水平,不是房东想单方面提高就能提高的.而且要明白的是,租购同权不是单兵作战,而是租赁体系建设的一环,其背后还有加大公共租赁房建设、保障租房者权益等配套措施,我们有理由对未来保持乐观.”
教育资源配置需要更平衡、合理
大多数网友不看好租购同权的原因,基本上都是由于教育资源,尤其是优质资源的稀缺,在短期内无法得到缓解.
来自四川的网友说：“总体而言是好事,政府可以收税,国有房地产企业可能获得一个稳定的经营业务,有利于稳定房地产市场降低金融风险,买不起房的也可能有机会更好地解决孩子的教育问题.”
“租金再贵也比不上房价,这项政策可以优化资源配置,是有长远意义的,必须赞！”网友“大力出奇迹”表示.
不过, “社会基础配套不解决,租购同权就不可能得以落地.”上述来自江苏的某房企营销总监张秀龙留言说.
具体来看就是, “教育资源的不公平,教师待遇的不公平,公共环境的不平衡,考试录取的不公平等等.”网友“老邵杂谈”表示： “所有这些不公平不解决,其他都是瞎折腾.”
而关键的是,“让教育师资力量在区域内均质化,无所谓名校,也就无所谓学区房了.”网友“痴人说梦”说.深圳版“租购同权”：租房每月积0 2分购房每月积1分
实际上,在深圳早就有了所谓的“租购同权”,不过其效果却不是很理想.最后,我们来看看网友们是如何评论的.
@勤快的小开：尽吹牛,深圳早就这样了.
@宏兴行：深圳积分入户：租房每月积0.2分,购房每月积1分.能租售一样吗？
@djqcy：看一下各地今年的迁户籍政策,例如深圳2017的计算方法：购房的居住每月计算1分,租赁的每月计算0 2分.这是同权吗？
@张zhangzhang：深圳租房也可以上学,可是问题是学位一旦占用,就会锁定6年甚至9年.那么问题来了,哪个房东愿意把学位给租客,或者到底多少钱才愿意把学位出租掉呢？
上文总结:这是关于网友方面的大学硕士和本科毕业论文以及同权和变天和楼市相关网友论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.
租购同权在各国是如何落地的？
2017年7月,广州发布关于“加快发展住房租赁市场工作方案”的通知,成为率先试水“租购同权”的城市,初步敲定了租房者与购房者享有的多项公共权益 进而,北.
租购同权将给城市生活带来什么？
摘要多租几年房,而后买得起房,或将不再是奢望有一句中世纪的谚语这样说城市的空气使人自由 因为,一个农民离开领主的庄园,来到城市生活一段时间之后,就有了自由人的身份,领主再不能抓他回去 而他在城市,可以.
租购同权的背后
只有我国住房租赁市场日趋规范、相关制度更加成熟、从业机构更加专业,住房租赁市场才会得到健康发展 文 本刊记者 王翔7月中旬,广州市加快发展住房租赁市场工作方案出台,提出“赋予符合条件的承.
租购同权真的来了
文刘 欣2017年7月17日,广州市人民政府发布广州市加快发展住房租赁市场工作方案通知,提出将“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学……公共权益,保障租购同权 ”这是中国大陆首.