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招商引资大学毕业论文范文 和唐山市曹妃甸区工业地产市场前景与招商引资战略方面大学毕业论文范文

主题:招商引资论文写作 时间:2024-01-17

唐山市曹妃甸区工业地产市场前景与招商引资战略,本文是招商引资毕业论文的格式范文与工业地产和招商引资和市场前景相关毕业论文的格式范文.

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摘 要:工业地产是一种特殊的地产类型,市场经济的繁荣加速了资源利用的速率,同时,在新型工业化背景下,通过整合产业和地产之中的优势部分,集中开发工业厂房和高新技术利用为主的科技地产成为现代化工业地产繁荣的主要手段,文章通过对河北省唐山市曹妃甸地区工业地产发展现状的分析,并结合我国工业地产的整体发展趋势,对这一地区发展工业地产的前景进行了针对性的分析,同时根据其具有的特征研究了如何加快招商引资,实现这一地区的快速发展.为现代工业资源发达的地区的创新发展提供良好的理论指引.

关键词:唐山市曹妃甸 工业地产 市场前景 招商引资

中图分类号:F127 文献标识码:A

文章编号:1004-4914(2017)12-177-02

引言

  工业地产的概念曾在很长一段时间内淡出人们的视线,直到2011年发布房地产调控政策之后,工业地产的价值被重新挖掘和应用,并以一种崭新的姿态进入人们眼中,国家对地产行业的调控政策表明了要抑制房价快速增长,调控地产行业对资源的垄断性.而对商品房的调控必然使得一部分资源流向其他地产领域,工业地产便在这一趋势中获得创新发展.随着国家对楼市的宏观调控不断加剧,众多知名地产商如中原地产、富力地产、恒大、碧桂园等都采取了更加有效的方式应对这一问题,也为本课题的研究提供了一定的实践指引.

一、唐山市曹妃甸区工业地产概述

  曹妃甸工业区位于唐山南部沿海、渤海湾中心地带,交通便利,生态环境良好,基础设施一应俱全,投资环境优越.根据和省级相关部门的规划和安排,工业区目前已建成包括钢铁、冶金、发电、高新技术等在内的多种产业,并具备先进的道路、海港一体化运输体系,曹妃甸工业区又被称为国际性能源原材料集枢纽港和国家循环经济区,是一个工业基础深厚,工业发展前景较好的地区.区内工业地产的开发和建设紧紧依靠产业发展和重点工程的完工进行,利用国内国际两种资源和两个市场,发展以加工制造业、第三产业服务业、新能源产业以及相关配套产业为主,多种产业协同发展的现代化工业基地模式,因而在地产方面,区内建设有工业制造厂房、物流仓库、工业研发楼宇等对相关产业的发展具有协同性和配套性的地产项目.目前,随着曹妃甸区不断拓展的产业生态,新型工业地产应用也不断崛起,并且有跨领域合作与发展的趋势.

二、唐山市曹妃甸区工业地产发展的市场前景

1.国内产业发展良好,区域工业地产市场前景广阔.依托优势的地理区位和良好的政治经济生态环境,曹妃甸区在建设与境外的海外贸易的时候表现为较强的活力,出口贸易额逐年扩大,合作伙伴呈现扩张态势,出口贸易规模迅速扩大从唐山市发改委的相关披露文件中可以明确,2016年全年,全市出口贸易总额达到4177.9亿元,进口总额为2960亿元,其中曹妃甸区贡献了绝大的增长率,同比分别增长2.7%和2%.在出口市场上主要表现为劳动密集型产品增长较快,如农产品、陶瓷、家具、纺织等都有相应的增长,增幅最大的农产品出口增量达到17.4%,传统市场的出口进一步扩大,对于固定外贸出口国如美国、日本、东盟、印度、俄罗斯的出口有不同幅度的变化,增幅分别为-4%、-3%、1.9%、2.1%、8.2%.新业态成为出口的全新增长点,21家省级外贸综合服务企业出口85.5亿元,增长2.2倍.全市跨境电子商务出口267.4亿元,增长27.3%.从数据可以看出,2016年唐山市的外贸形势继续向好,保持了一定比例的增幅,可以看出,随着产业增速的稳步提高,曹妃甸区的产业发展竞争力也在不断提高,根据供需理论可知,该区域内工业地产的实际需求将会保持一定的热度,在未来将获得更好的发展,同时伴随着唐山市和工业区相关政策的扶持,工业地产的建设水平也会不断提高.

2.国外资本注入加快,区域工业地产市场前景良好.现代的资本国际化的主要形式是外商直接投资.随着我国经济实力的增强,在吸引外商的直接投资(FDI)方面一直呈现上升状态,而外国资本的注入包括投资厂房、研发中心楼宇、区域*和分销中心等,主要表现为对工业地产的投资,而综合各方的数据来看,外商直接投资的趋势正在不断加大,表现为投资类型扩大、投资动机全面、投资规模变大等.在投资类型方面,横向型投资、纵向型投资、混合型投资是主要的形式,目前国内的外商投资引入主要包括横向型投资的机械制造业和食品加工业以及纵向投资的制造和资源开采以及深加工行业,混合型投资是目前的一大热门,在国内表现为子公司的生产和经营模式完全中国化,产品面向中国市场并以中国市场的需求为导向进行产品线的变更和产品规模的扩张.

  在投资动机方面,资源导向型和成本节约型投资仍为主要类型,但是技术导向型和风险分散型投资也表现出了相应的趋势.据相关专家调查研究显示,在各种投资动机中,西方发达资本主义国家过去对中国市场的投资主要以劳动力的廉价利用和生产场地的租用为主,目前这种局势已经获得转变,高新技术产业园区积极的吸纳外商投资,同时中国作为全球最大的消费市场也催生了外商投资动机的良性转变.

  综上所述,未来曹妃甸区工业地产的发展很可能会以外商投资建厂或生产性研发基地为主,且有不断扩大投资规模的趋势.

三、唐山市曹妃甸区工业地产招商引资的战略研究

1.积极利用现有产业和产品,主导国际化发展.“一带一路”规划出台之后,曹妃甸区工业地产的发展从以往吸引产业投资商进驻实现内部繁荣带动区域发展的整体规划转变为利用具有优势的战略布局、政策主导、区位优势吸引更广阔的外部投资,形成良好的资源合力,成为国际工业资源交换和价值生产的核心地这一理念.而曹妃甸区对国家“一带一路”建设的总体布局思路应该是依托现有渠道以及经济资源,结合国家的相关规划和战略方向,进行一个核心,多点带动的发展战略,需要以国际贸易大通道为建设核心,以重点开发试验区为先导,以对外经贸交流为根本目的,对现有的优势产能进行优化,突出核心竞争力,比如依托新亚欧大陆桥经济走廊、中伊土经济走廊、中巴经济走廊、孟中印缅经济走廊的连接优势,实现将区域优势和影响力介绍给境外合作国,实现亚洲与泛亚地区经济合作的多角度、宽领域、高水平.继而通过以繁荣区域经济为前提进而带动区域工业地产的建设.同时也要依托“一带一路”的经济建设目标,积极与西方发达国家建立长久的合作与贸易沟通,比如强化农业对外合作、境外园区建设等,继而吸引外国厂商进驻园区建设厂区或研发基地,有助于将区域工业地产的价值放大,形成国际影响力.

2.重视与周边地区的合作,开放合作办厂、产能迁移的政策.推进与京津的产业分工协作.充分发挥产业基础、发展空间、资源环境承载能力等比较优势,把承接京津地区产业转移及加快河北省自身转型升级有机结合起来,借鉴京津从而在更高层次的基础上参加地区产业分工合作,提高自身产业发展水平和综合竟争力,通过承接更有价值的项目进入曹妃甸区落地、发展,形成区域工业地产的附加价值,同时也有利于国内外相关产业的了解,借此扩大知名度.围绕新能源汽车、新能源装备、智能终端、大数据产业、现代化农业和生物制药等产业链条长、协同发展基础较好的重点领域,着力增强配套生产能力,提升加工制造水平,拓展研发营销服务,与京津共同构建从研发设计到孵化转化、从总部经济到生产基地、从整机组装到零部件制造等多种形式的产业链条,逐步形成协作共赢的产业发展模式.积极探索与京津共建共享园区建设新模式,完善园区基础设施和配套公共服务,利用京津品牌优势开展联合招商,争取聚合国内行业领军企业率先人驻,吸引相关产业和协作企业聚集发展,打造新的产业发展增长点,打造曹妃甸区工业地产品牌,实现基于工业地产基础上的优势产业发展.

3.加快融入国家相关政策体系,由政府主导进行招商引资工作.政府在为企业招商引资的过程中充当积极的领路人和辅助角色,尤其是在涉及到外部资本注入的时候,政府要强化其职责意识和管控意识,针对相关的资本注入进行企业核心竞争力分析和技术能力分析,对其投资能力和在园区内投资的动机做合理的评估,并在现行法律法规的允许之下,积极的为其寻找创新的投资渠道,做到既可以丰富其投资又可以达成对国内相关产业的推进作用,完成由劳动密集型产业向着资本密集型产业转变的思路.

  在如今经济结构改善、经济思路创新的新常态下,政府,特别是招商引进外资企业最频繁和广泛的东南沿海和南部地区当地政府,要善于发现当地产业的核心竞争力,通过与相关外资企业的接洽,找准注资入口,丰富产业内涵,带动产业整体发展,形成特色化的区域产业集群化,实现互利共赢.

总结

  综上所述,随着我国新经济结构的确立和不断发展,同时房地产调控和建设形势向好,曹妃甸区应该充分利用河北省作为中国北方经济发展的大省,在产业结构、资源优势、地理区位等方面都表现出杰出的优势,积极的发展自身在工业区位方面的优势,推进工业地产及区域招商引资工作的发展.本文的研究以曹妃甸区工业地产的发展前景为现实起点,通过对其未来发展前景的分析,指出其如何进行招商引资,以便深化自身资源优势,加速区域产业的发展.因而,本文也更加突出了新形势下唐山市曹妃甸区工业地产发展的未来走向,在国际化趋势不断加深的今天,如何利用好区域产业和经济、政策方面的优势加快对外招商引资,促进产业发展具有重要意义.未来势必会对唐山市区域经济建设产生更大的影响.

参考文献:

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[2] 郭书捷.从社会发展视角看产业地产未来发展趋势[J].中外企业家,2016,(12):232+234

[3] 陆昭怡,胡挺.物流地产联结组合与战略选择[J].中国房地产,2016,(04):49-52

(作者单位:唐山市曹妃甸区招商局 河北唐山 063000)

[作者简介:刘雅琳(1984—),女,汉族,河北唐山人,硕士研究生学历,唐山市曹妃甸区招商局,经济师,主要从事招商引资工作.]

(责编:玉山)

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