不动产投资意愿创年内新低,本文是投资相关论文范文与不动产和意愿和新低方面论文范文.
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随着房地产领域调控的持续深化,“炒房客”的投资热情亦有所回撤.据最新一期的《交银中国财富景气指数报告》（下简称《报告》）,当期不动产投资意愿指数下降4个百分点至109点,创年内新低,同时也是自2016年3月以来的最低点.
另一方面,投资收益的下滑,同样影响了流动资产投资热度.从投资意愿角度看,除基金、债券产品外,本期其余投资产品的投资意愿均有不同程度地下滑.
不动产:投资意愿显著下跌
调控政策的密集出台,正在令楼市持续降温.据国家统计局发布数据,今年10月份70个大中城市中一线城市新建商品住宅和二手住宅同比涨幅继续回落.一线城市新房环比下降,二手房持平；二、三线城市二手房涨幅与上月相同或回落.
从现实情况来看,小康家庭的不动产投资热情已明显减弱.《报告》显示,本期不动产投资意愿指数继续下跌4个百分点.其中,现在不动产投资行为指数与预期不动产投资意愿均下跌明显.
事实上,就在近期,住建部、央行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作.这是首次在全国范围内明令禁止“首付贷”、“过桥贷”、“尾款贷”、“赎楼贷”、消费贷购房等违规购房融资行为.同时,国家发改委和住建部部署开展商品房销售行为联合检查,竭力打击房地产投机行为,《报告》认为,这可能是造成本期拥有3套及以上房产的小康家庭不动产投资意愿下滑明显的主要原因.
按不同城市类型看,《报告》显示,核心城市在现在和未来不动产投资意愿方面均有大幅下跌.上海、北京等热点城市加大对共有产权住房、租赁住房的新试点,使得核心城市房地产市场供给改善、投机性需求抑制,打击了核心城市小康家庭对房地产投资的积极性.
同时非核心城市在现在和未来不动产投资意愿方面也有下跌.自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来,非核心城市如石家庄、重庆、南昌、南宁等9月底也相继加入限售大军,非核心城市小康家庭对不动产投资热情也明显下降.
流动资产:京沪深投资意愿下滑较多
另一方面,十月以来,受监管政策趋严及市场流动性阶段性紧张的影响,债券市场的波动性明显增强,股票市场也出现了阶段性调整,《报告》指出,这些都导致投资收益指数及流动资产投资意愿指数走低.
值得关注的是,从投资意愿角度看,《报告》显示,除基金、债券产品外,本期其余投资产品的投资意愿均有不同程度地下滑.其中,从持有率看,银行理财产品、宝类理财产品以及股票依旧是小康家庭传统的投资产品.而作为小康家庭最为青睐的投资产品,本期银行理财产品在投资金额上超过股票,成为小康家庭投资最多的产品.
与此同时,本期小康家庭投资基金产品的意愿则有所增强.据中国基金业协会数据显示,10月底公募基金总规模达到11.34万亿元,比上月增加1987.79亿元；10月底公募基金份额为10.74万亿份,比9月底增加了1547.33亿份,规模和份额整体呈现15%-17%的增长.
此外,分区域看,各地区小康家庭对流动资产投资意愿均有所下降.其中,京沪深地区流动资产投资意愿下滑较多.而南部地区与中西部地区虽有小幅下滑,但流动资产投资意愿指数在各地区间仍保持高位.
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