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主题:城市论文写作 时间:2024-03-14

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房价上涨对城市人才的外溢性研究

李嘉才旦

摘 要:近年来,由于城镇化进程加快,我国的房价一直处于居高不下的势头.房价上涨的过快在一定程度上会出现城市人才外溢现象.文章对人才和人才外溢含义进行了厘定,以需要层次理论和目标一致理论作为理论基础,对人才外溢和房价上涨过快的现状进行了分析,并对两者之间的关系进行了解读,以此提出相应的对策来控制房价,缓解人才外溢的现象.

关键词:房价上涨;城市人才外溢;对策

自从我国实行改革开放政策以来,人们的生活水平得到显著提高,但高房价让许多人望而却步,纷纷选择去二线城市生活、工作,这就会导致很多人才的外溢和流失,对于城市的经济发展有着很大的影响.本文结合房价上涨所带来的人才外溢的实际情况,对其现状进行了分析和探讨,并提出一些路径来缓解这类现象的发生,为其提供理论参考.

一、人才外溢的相关概念界定和理论基础

(一)人才和人才外溢的内涵.人才在这里主要指与企业和个人目标相一致,并按照企业的精神和文化顺利的完成工作的德才兼备的人.人才外溢通常情况下可以分为主动外溢和被动外溢两种形式.主动外溢是指个体本人主动结束与自己有雇佣关系的组织的关系,比如说我们经常提到的辞职.被动外溢是指个体被迫结束与自己有雇佣关系的组织或单位的关系,比如说被公司开除或解雇.

(二)人才外溢的理论基础.城市人才外溢问题可以利用马斯洛需要层次理论来诠释.美国著名的心理学家马斯洛提出了需要层次理论,在这里的需要可以分为生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要和自我实现需要.这五个等级逐级上升,其中生理需要是最基本的需要,比如说食物、水等温饱问题,自我实现需要处于最高层次,比如说个体在工作中自我人生价值的实现.每一个人在不同的阶段、时期,对需要有着不同的要求,企业或单位应该根据个体的不同需求来采取不同的措施.

二、城市人才外溢的现状

(一)城市人才外溢的特点.许多优秀人才外溢较多,比如说在北京、上海等大城市上学的高校毕业生由于生活成本过高,纷纷选择回生源地所在地就业、生活.同时,处于中青年阶段的人才外溢严重,处于这一阶段的个体上有老下有小,生活在一线城市的个体住房问题是头等大事.面对居高不下的房价以及生活压力过大只能选择房价较为稳定的二、三线城市.

(二)城市人才外溢对城市发展的影响.首先,城市的人才经济链会断开.一般来说,城市的经济发展实力越高,对于人才的需求量也就越大,但由于房价上涨过快,人们的家庭幸福度指数下降,大多数人们就会纷纷逃离大城市的生活而选择中小城市成家立业.这就会导致人才供应紧张,人才需求量增多,很多核心技术没有专业人才的指挥,这些技术就会处于闲置状态,企业和公司的很多高科技设备如果没有高水平专业人才的管理和维护,久而久之,这些机器就会出现故障,影响企业的生产和运作,企业和行业的发展就会收到重创.其次,企业也会因为城市人才的外溢受到不同程度的影响.人才外溢企业的成本会增加,比如说企业会花费更多的资金在人才招聘和人才寻求方面,人才供小于求,也会较之以前偏高许多.企业的无形资产会流失.有一些工人在一个地方工作了很多年,对他这个岗位所要掌握的技术也比较熟练,一旦他离开了岗位,这一岗位就会处于空置的状态,企业不能在最短时间内找到合适的人员替补,就会使很多机器处于停歇状态,在一定程度上会使企业生产的产品质量无法保证,效率也会随之下降,市场占有率低,竞争力较弱,更为严重的是会使企业停产或者破产.人才外溢不光有掌握高精尖技术的人员还包含在医疗、科技、教育、等方面的人才,这些都会影响到一个城市的综合发展.

三、房价上涨的现状

(一)房价上涨的原因分析.根据调查显示,市场的需求大与小是影响房价高与低的重要原因之一.近年来,我国的市场需求量远远大于供应量,这就会导致房价飞速飙升.我国拥有13亿人口,这庞大的人口首先就要解决衣食住行问题,在我们中国人传统的思想中,有了家才能立业,有了家才能治天下.在这种传统思想的驱使下,人们会为了买一套房不惜当房奴.足见人们购房的和需求有多大.加上许多从北京、上海等一线大城市上学的毕业大学生,在就业时也会优先选择大城市作为自己最佳的就业城市.在大城市中就业机会要相对较多,但这些没有阅历、一穷二白的毕业生会选择租房生活,但租房的也逐渐增多,更何况在寸土寸金的大城市.有些炒房的投机不法分子利用政府对房地产监管力度不大的便利,大肆炒房.有许多楼市本身并没有得到工商管理部门的许可,私自开始建立楼盘,建设违章建筑,这些质量不合格的楼盘以次充好,以最少的成本卖出最高的,房地产商在其中赚得最大利润.此外,房地产市场所获得的生产效益要比其他产业获得的收益大、见效快,这对于一个城市的政府官员的政绩有着直接联系,有时政府官员为了突显本市经济发展水平高,GDP高于其他城市,对于房价过高现象不闻不问,有些人正是看中这一点,才可以大肆“炒房”,利用房价的上涨从中谋取暴力.做一些投机的不法行为.

(二)房价上涨对城市人才的影响.房价在近年来迅速飙升,这就会使普通大众的生活质量下降,随之生活幸福指数也会受到相应的影响.加之,人们的基本工资不会随着房价的上扬而增长,相反,除了房价上涨之外,各种物价也在上涨,这就会导致人们的生活压力太大,买不起房子,但又要为了生存做出规划,于是纷纷选择放弃大城市的大好的发展空间和就业机会,退居二、三线城市.在中小城市里生活,普通工薪阶层可以把自己攒了多年的钱拿来买一套平数较大的房子,这要比在大城市里拿一辈子攒的钱却买不到一个厕所的窘境好太多了,相比之下,人们就会选择中小城市来居住.相比较而言,房价上涨会使许多城市人才外溢.

四、控制房价上涨,解决人才外溢的策略

(一)政府需要制定正确的财政政策.为了控制房价过快上涨,政府要实行稳健的货币政策、财政政策,并适度提高存贷款利率,限制人们购房的,以减少房地产领域投资过热的现象,让人们把钱存到银行.通过正确的财政政策来实现对房地产经济的宏观调控以此确保人才能够留在城市发展预算生活,避免人才流失现象的发生.

(二)政府要加大对房地产市场的监督管理力度.针对房价上涨的现状,政府要加大对房地产市场的监管力度,要使房价公开化、透明化,对房价信息进行公开,让人们对房价有一个清晰、明了的认识.政府还要对一些审批手续不齐全的楼盘予以取消,对一些质量不过关的楼盘要严厉打击,不能让其流入市场,危害广大市民的身心健康和破坏社会的正常秩序.对于一些采取投机行为、肆意炒作房价的不法分子,要严厉处罚,对传播虚假房屋销售信息的人员要严厉打击,以还房地产市场一个和谐的环境.

房价上涨这不单单只是经济问题,还有着更深层次的社会问题,这一问题若处理不当,会衍生出更多的社会矛盾.为了普通大众可以住上一套心仪的房子,这不单单需要普通大众这一群体的辛苦工作和省吃俭用,这也需要政府和社会的支持和帮扶,若得不到有效的解决,就会使城市人才外流现象愈加严重.只有合理的解决好两者之间的问题,才能推动社会经济的持续发展.

参考文献:

[1]贾锦瑞.影响城市人才流失的宏观环境因素分析—基于全国56个重点城市的面板数据分析[J]. 经济师, 2013(4): 34-36.

[2]林潇潇.房价上涨的成因及对策分析[J]. 企业技术开发,2016(3): 22-23.

(作者单位:青海民族大学经济学院)

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