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房地产相关自考开题报告范文 和房地产十大预测方面论文写作技巧范文

主题:房地产论文写作 时间:2024-01-12

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1、楼市调控只会更紧不会更松,但房地产不会崩盘.

经济工作会议明确,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,住建部也强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重.

虽然调控已经取得一定成效,但是成果尚未巩固,所以,2018年楼市调控不仅不会放松,还会更紧.但房地产不会崩盘,调控正是防范风险的预警,有强大的政府做后盾,限购限售正是防止系统性风险的有力措施.

2、传统房地产模式走进死胡同,房地产必将迎来结构性调整,大量中小房企和**机构将消失.

在房地产变革的今天,房地产将步入新时代.在房住不炒的定位指导下,一切的逻辑都将更新.SOHO中国董事长潘石屹说,房地产行业“拿地—开发—销售”这种商业模式到2017年基本就已结束,土地的高,地产企业利润率很低,天花板已在来的路上,甚至已来.

安家博达集团董事长刘文斌也表示,以2017年3月17日北京房地产调控政策为标志,传统的房地产开发模式已走向终结,房地产行业大的转型趋势势不可挡.

而在多种力量的作用下,房地产必将迎来一个全新时代.

传统房地产模式已经走进死胡同,依然抱有过去那种赚钱的逻辑早已过时,加上房地产调控及信贷环境只紧不松,开发商的日子不会好过,而依附于开发商的大批*机构、广告策划公司迎来倒闭潮,由于市场交易限制,二手房市场也更加冷清,随着房地产经纪行为的进一步规范,大量*将失业离场.

3、房地产成了大房企的游戏,即使业绩增长也与普通百姓无关.

随着房地产集中度越来越高,大量中小房企或被并购或离场,房地产最终成为品牌大房企的游戏,房地产黄金时代结束,白银时代来临,寡头垄断时代将决定未来的市场格局.从市场占有率来看, 规模房企集中度仍有很大上涨空间,无论业绩增长与否,都已经与普通老百姓无关.

在并购潮涌和联合开发的双重夹击下,更多的房企在规模面前已没有优势.对于中小企业房企来说要么被淘汰,要么主动寻求转型.

4、区域分化继续加深,一线城市进入长期趋稳阶段,投机需求减少,二线城市长期看好.

未来房价涨跌不能简单一句话概括市场现状,不同区域不同城市将呈现不同发展趋势,一线城市由于供地节奏控制、租赁用地比例不断增加、土地被抬升等因素,步入“慢周转”阶段,长期趋稳.住房消费以刚需和改善为主,投资投机需求将会被进一步挤压.

对于二线城市,一些比较有经济基础的城市,或许房价还能平稳上涨.

5、三四线高库存城市火爆是假象,炒房越凶越危险.

虽然当下三四线城市一片繁荣景象,但都是假象,大多数三四线城市在高库存压力下, 即使各种政策出台,也难以改变这些城市总体趋势.大家看到的所谓去库存很多是被投资炒房者转移了,即从开发商手里转到了炒房者手里,实际上这才是最大的危险,试想,很多三四线城市并没有人口和经济支撑,炒房者手里的房子卖给谁?租都租不出去.

6、地王房企度日如年,豪宅市场两极分化.

当年安家曾预测豪宅市场伪豪宅当道,极大扰乱了正常的市场,必然会在政策越来越严酷的背景下暴露出来.事实上,这一年我们听到豪宅市场的声音少了,很多豪宅远高于周边二手房,其严重偏离市场价值,很显然,这样的市场不会持续.

果然,一些早期高价拿地王的房企再遇上限购限价,等于直接判了死刑.对于一些坐享优质资源、地段和品牌的开发商,其开发的豪宅还是有很大的市场消费空间.

7、商业地产相对过剩,差异化成破局之道.

当前,中国商业地产行业面临着宏观经济下行、传统模式老化、商业开发过剩、同质化竞争严重、电商猛烈夹击和境外消费分流等诸多挑战.

未来突破口在于如何实现差异化布局,但是说起来容易做起来难,多数只会流于形式,难以真正做到差异化.所以,未来商业地产仍然是一片狼藉.

8、特色小镇趋之如骛,多数没有前途.

当下,特色小镇如火如荼.然而成功的特色小镇并不多,绝大多数的特色小镇,还在漫长的黑夜中摸索.有人说,特色小镇是个风口,也是个大坑.不久的将来可能是哀鸿遍野、一地鸡毛.其实很大的问题就在于一窝蜂拥上来,并没有规划先行,最后做得一塌糊涂,只能一散而去,留下烂摊子.

9、旅居养老迎最大风口,未来市场可期.

“加快养老事业和产业发展”的十九大报告,让中国养老产业真正成为了最具风口效应的产业增长点,未来养老产业这块大蛋糕是非常诱人的,特别是具有旅游资源的养老产业更加有市场潜力.市场前景可期,但现实很残酷,如果不能吸引医疗机构的参与,那么养老地产就成了没有服务的地产,也就是虚假养老地产.

安家博达集团很早就洞察到这一市场变化,在2014年就开始布局养老产业.安家博达集团董事长刘文斌表示,养老产业一定是中国未来最大的风口,并寄语行业同仁:想清楚,坚决干!养老产业能否成功,让我们拭目以待,但2018年养老产业的道路上一定有安家博达集团响亮的声音.

10、房产税将有新进展,出台是必然趋势.

财政部部长肖捷撰文指出,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施.

尽管2018年房地产税推出的可能性不大,但该来的肯定会来的.尽管征收房产税还有这样那样的问题存在,但是这是必然趋势,势不可挡.

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