大湾区上半年租金涨幅创七年新高,该文是关于半年方面论文范文资料与大湾和大湾区和租金涨幅创类开题报告范文.
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上半年广州办公楼租金涨幅为近七年来最高
华南区商业地产部总监马炜图回顾了广州2018上半年办公室租赁情况.粤港澳大湾区的前景吸引了企业入驻广州,部分已在大湾区内落地的企业也展现出一定的扩租需求.上半年广州甲级办公楼市场需求保持活跃,企业问询较多且集中于核心CBD珠江新城,新兴市场琶洲录得更多较大面积的成交.
新增供应持续低位,整体空置率下行至历史低位.全市 甲级办公楼存量维持在约533万平方米.上半年全市整体空 置率同比下降2.9个百分点至6.9%,是自2005年以来首次低 于7%.
核心CBD业主市场形成,推动整体租金上涨.甲级办公楼租金受到市场供不应求的助推,连续两个季度增长出现提速.上半年全市整体租金增长4.8%,半年涨幅为近七年来最高.
新增供应下空置率或回升,整体租金涨幅保持较高水平.在未来12个月内,广州将有6处甲级办公楼落成.其中有两处位于珠江新城,三处位于琶洲.仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预期,新增供应将在一定程度上缓解珠江新城市场内供不应求的现状.他预计,虽然市场需求将保持稳定,短期内集中出现的新增供应仍将推动全市空置率出现小幅回升.
上半年广州优质零售物业空置率较去年下行0.4个百分点
广州零售地产部副董事吴静敏表示,新零售与精品超市积极寻求进入广州的机会.今年上半年广州整体零售物业租赁需求较去年同期小幅提升,核心区表现尤其明显,新近开业的商场及阶段性调整完成的商场进驻率均有显著上升.除餐饮、美容美妆及个人护理等业态表现活跃外,轻奢业态也有所扩张.同时, “网红”店铺模式的成功也吸引越来越多的商家致力于打造网红品牌,形成新的租赁需求.
上半年广州迎来三个优质零售项目的开业,为广州新增20多万方优质零售体量.鉴于上半年新增供应要么在开业时就有较高出租率,要么在开业后进驻率上升迅速,全市空置率相较去年年末下行0.4个百分点.
购物中心投资市场热度持续.上半年核心区优质零售物业租金增幅较去年下半年略有扩大,主要是由于天河路和珠江新城等核心地段的部分商场经营表现良好,提升了业主的涨租空间；另一方面,去年易主的商场经历过租户调整后,经营状况持续提升,租金也随之上涨.
今年上半年广州零售市场尚未录得大宗交易成交,但市场情绪高涨.仲量联行华南区投资部总监卢盛指出,随着投资市场流动性的增加,过去三年内整体投资市场交易额上升,开发商与机构投资者都看好广州零售市场的发展,对在广州进行战略布点或扩张持积极态度.潜在买家普遍对在售项目未来的租金表现改善表示乐观,出价方面也相应表现得较为进取.
整体租赁需求将继续回暖,线上品牌寻求线下零售空间将成为新的需求来源.仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预计新零售与精品超市在未来12个月将积极在广州扩张,同时线上线下的融合将进一步深化,更多线上品牌寻求线下零售空间.而投资市场方面,仲量联行华南区投资部总监卢盛预计未来12个月内成交会比上半年活跃,市场情绪维持在高位.
上半年一手高端住宅销量超1200套,为去年同期2.5倍
今年上半年以来,广州住宅市场的运行总体平稳.广州的“限购限贷”政策未有任何放松,同时,多数商业银行依据自身条件,在基准利率基础上上浮了10-20%.因此,上半年市场整体活跃度较低,但楼市的稳定与政府政策的常态化,仍然吸引了一部分之前观望的买家在上半年进入市场.
高端住宅方面,改善型需求有所释放,对入门级高端住宅产品的需求相应回暖.在此影响下,上半年全市一手高端住宅销量超1200套,为去年同期销量的2.5倍.而二手高端住宅市场主要由豪宅产品构成,整体需求仍较疲软,交易数量有限.
展望未来,开发商的融资渠道受到信贷政策的影响,预计住宅开发商的资金将面临较大压力.在此背景下,开发商将更为依赖后端销售回款,加快在售项目的去化周期,避免流短缺的困境.仲量联行华南区研究部总监曾丽指出,虽然广州多数项目的销售和销售量稳定,开发商受限价影响较小,但是预计下半年开发商将以保去化率为首要任务,一手房销售预期难以上涨.
注：文中所述租金及售价,均基于建筑面积.
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