关于房价不涨，余英、吴建斌、施永青等怎么说？,该文是有关房价论文写作技巧范文与吴建斌和余英和施永青有关本科论文怎么写.
房价论文参考文献：
7月3 1日,政治局会议首次提出“遏制房价上涨”.从“房住不炒”到“房价不涨”,将对房地产带来怎样的影响？融资难、调控紧趋势下2019年房企怎么办？2019年的中国房价降还是涨？
对于这些备受关注的话题,近期,在20 1 8年博鳌房地产论坛上,余英、吴建斌、施永青等房地产领军人物博鳌论剑,观点鲜明.
余英：落袋为安、赶紧卖掉三四线城市的房产
宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁余英表示：“今天很多城市房子什么开盘已经定好了,不是开发商定的,是有关部门定的.”
“让你卖多少钱就卖多少钱,有些地方还要炒房票,要交茶水费.”余英认为,这次文件这么坚决,一定能够在数据上,在统计等方面做到“房价不涨”.
由于上涨预期没有了,最近又出台一个政策,就是提出终身负责制,央企拿了地王的可能明年还卖不了.民企没事,亏了5个亿,这个楼盘卖了也就算了.
反过来,三季度到明年,出让的土地一定会降下来,因为没有预期了,再加上卖一个楼盘亏了5个亿,大家也就不买地了.
那么,未来楼市格局会变化,可能下一步业界会把“房价不涨”作为一个先决条件,再来决定下一周期的开发,因为以前731会议之前还有侥幸心理,想着哪一天可能就放开了,可能三季度,也可能四季度,也可能明年一季度,而现在,开发商估计连这个想法都没有了,因为的决心太坚决了.
2019年房价走向如何？
余英表示：“未来北上广深还行,一线城市的中心区需求量大,能顶住,其它城市可能真的要往下走了,所以我判断今年年底到明年开会之前,可能有些地区分化很严重,有些地区反而可能要救市.”
余英更是直接建议,未来楼市分会很严重,有些投资在三四线城市的房产、或者土地,建议大家赶紧卖,落袋为安.
吴建斌：过去两年高价拿地的,资金压力会很大
对于坚决遏制房价上涨,阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁、全球合伙人吴建斌的认为这个严厉的决策或者决定,是可以理解的.
今年房地产市场,特别是前几十家,家家销售的都不错,特别是1-7月份增量非常好,有的城市的大幅提升.比如一线城市涨得少一些,二三线城市涨的还是比较多的.
所以会采取更加严厉的措施,想把这些东西压下去,变成一个平稳的市场——从这一点来讲,这是可以理解的.
,确实是很复杂的一个因素.
现在已经限价了,由于限价,一线城市个别楼盘实际上是过去两年买的地,出现了一些亏损,所以有的就不卖,这样带来的后果是什么呢？吴建斌预计有些房地产公司的资金链上会产生比较大的影响.另外一方面会有一些向下的松动,就会产生若干的亏损,如果你是上市公司,你怎么去向你的股东交代？所以一连串的问题可能就会引发.
2019年房价如何走？
因为中国的市场太大,几千个城市,各个城市之间是不平均的,所以,吴建斌的答案是——有的城市的还会保持上涨,比如二线城市可能会上涨,尤其有些省会城市房价会上涨.
施永青：不赞成对“”直接调控,会有负效应
中原集团主席兼总裁施永青的观点“很直接”,他不赞成对“”直接调控,会有负效应.
施永青表示： “的态度是很明确的,就是感觉到房地产的过度上升,对民生有影响,比如年轻人都在一线城市可能都很难买得起房子.其次就是资源错配,国家要有一个平衡发展,但是现在都是做房地产才赚钱,所以他不想资源过度地流到房地产里面去.”
控制房地产上涨？施永青觉得是不容易做得到的.是市场的最重要的信息,现在连都控制了,就是没有反映市场的真正的情况,没有信息,定出来的政策就会出现很大的失误,这是很危险的.
施永青还担心这样的调控产生很坏的影响.
一是不可能永远停在一个阶段,它在一个高峰上,要么掉到那边,要么掉到这边,它不可能永远在中间,停是停不了的.
因为现在中国的租金回报率才1.5%到2%,为什么有这么低的租金回报率大家还争着买房呢？因为大家觉得房价会上升,可以补偿租金回报率不够的问题,如果不上升,你这个租金回报率就变成不合理的投资,就要下来,使这个租金回报率合理化,这样一来就要跌,不可能不跌.
何剑波：房价不涨了,反而可能有下跌的压力
关于731文件,五矿地产党委书记、总经理何剑波认为,要看政治局这次公报里面的一些提法跟以往不一样的地方.
这次对房地产提出坚决防止房地产上涨的要求,跟过去有很大不同,过去是防止过快上涨.现在基于大局考虑,是直接变为防止它上涨,那就要保持房地产的平稳.
所以何剑波觉得,这次会议核心就是2个字,一个字是稳,一个是防——这是这次的公报给人印象最深的.
2019年房价会怎么变化？何剑波强调, “这个行业肯定会有一个天花板,商品房的天花板肯定是有的,再加上我们现在对房价的限制,我认为在未来一年,房价应该是保持平稳的,不会出现显著的上涨.”
但如果是房价稳定了,不涨了,反而可能有下跌的压力.
因为房价不涨了之后,很多人买房不会那么着急了,投资、投机的也没了,这个市场里最活跃的因素是投资、投机,如果说真正房价稳定了,达到要求了,说今年的房价增长百分之零点几,何剑波相信没有谁会着急买房——因为我今年买、明年买、后年买都一样.
另一种风险也会出来,即房价如果往下走,风险在哪儿？往下走就不稳了,刚才说了我们要稳定,现在的经济要稳定、房地产要稳定,如果说往下走的话,房地产牵涉到就业、金融,牵涉到其它很多方面,可能会出现一些问题.
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