谢顺礼：空置税针对一手赢民望,该文是有关谢顺礼论文范例与一手赢民望和谢顺礼和空置相关论文如何写.
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上期提到特首林郑月娥在7月1日前推出新房屋政策,其中一手楼空置税效果成疑.
从过往经验得知,在任何行政措施下遏抑楼价楼市,但卻没有增加实际供应,很多时都不会收到理想效果.虽然一手楼空置税效果成疑,但也不得不称讚政府今次拥有的政治智慧.今次空置税只向一手楼开刀,不涉及二手楼,因为如要在二手楼市场徵收空置税,将面临很大困难.如何定义二手楼空置,将涉及很庞大的行政费用,收到的效益也不大.
事实上,处理空置单位问题,在部分欧美国家发展非常成熟,如荷兰政府规定,若业主空置房屋超过一年,须向当地人提供免费入住.瑞典政府针对空置房屋政策更加快狠準,就是直接将长期无人居住的空置房屋拆卸.现时,荷兰和瑞典成为房屋空置率最低的欧盟国家,两国均不超过2%.
倘向二手征税 界定空置有难度
不过,外国能夠适用的方法並不等於香港都适用.在香港,如果空置税是向业主徵收,本身目的就是针对那些不放租又不放卖的业主,但如何定义空置将是一个超级大难题.举个例子,如果我们将空置单位定义为一年之内没有人居住,那麽业主只需要叫朋友在一年内只居住一个月,然後收取象徵性的租金,那麽空置单位便已不再空置.因此要界定单位是否空置,在执行上会遇到很大难题.
一手楼空置税虽然效果成疑,但政府只针对一手而非二手,令政策更易执行；其次是政府将矛头指向发展商,也让普罗大众觉得政策也会针对发展商,在市民心里赢取分数,令民望提升,令政府往後施政更能取得民众认同,也是智慧之举.（完）
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