发现青岛：一位德国地产商的里院情结,该文是关于德国方面论文范文文献和发现和情结和德国地产商类论文范文文献.
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“回顾一生,我最大的成就莫过于1898-1914年在青岛经营建筑公司.”青岛“里院”建筑形态的创立者之一阿尔弗莱德·希姆森（Alfred SiemBen 1857~1946）在回忆录中写到.
做为一名成功的房地产商,阿尔弗莱德·希姆森在1898年之后,根据曾在东南亚、厦门和上海等地生活工作的经历,将亚热带建筑形式进行改良创新成一种新的商住形式,并引入了建设中的大鲍岛华人城区.这种建筑形式为两层,平面采用了合院的形式,中间为天井,底层为店铺,二层起居住房.而当时,山东民宅均为单层平房.一些参与建设的投资者,将其复制后推广到上海和华中地区.这种后被统称为“里院”的建筑形态,也成为阿尔弗莱德·希姆森的建筑遗产和青岛特有的居住样本.
加入上海禅臣洋行,从此改变一生
1857年7月1日,阿尔弗莱德·希姆森出生在德国汉堡,父亲是一所初级男校的创办人.在父母精心照料下,希姆森与两个弟弟在富裕、幸福的环境中度过了童年时代.1879年春,希姆森加入了叔叔特奥多尔·希姆森在上海开办的禅臣洋行.这一决定从此改变了他的一生.在禅臣工作的五年中,希姆森先后担任进口和保险贸易助手、船舶*以及首席会计师等职务,积累了许多宝贵的工作经验.
1884年,阿尔弗莱德·希姆森接受了奥斯卡·埃克尔斯公司的聘请,前往苏门答腊担任烟草助理,并在热带丛林中度过了几年难忘的时光.1897年,希姆森以合伙人身份加入赫尔曼·斯奈特拉在上海开办的公司.在*公司业务一年零三个月里,希姆森了解到大量有关建筑的知识,这些对他此后在青岛的经营活动起了很大的帮助.
参与青岛城建开发,创立“里院”形态
1 8 9 8 年, 希姆森与斯奈特拉格商定在青岛开办分公司, 定名为Snethlager&Siemssen（中文名祥福洋行）,经营建筑与房屋租赁.当时,德国胶澳总督府正苦于无法找到合适的建筑师和承包商.因此熟悉欧式与中式房屋建设的希姆森受到了极大重视,他的公司甚至获得了总督府的参股.根据希姆森在回忆录中的描述,当他在1898年参加首次土地竞标时,青岛还是个只有一些简陋草棚的小渔港.然而美丽的海岸线、海中的小岛、汇泉角以及崂山都给他留下了非常美好的印象.从1899年至1914年,希姆森与总督府的合作非常顺利,他在青岛的主要街道建成大量住宅建筑.
在大鲍岛的开发中,希姆森依据总督府的规划设想了一种特殊的建筑形式：沿着完整的方形街坊四周是临街店铺和楼上住间,街坊中间留下一个内院供交通,也可成为儿童游戏的场所.这种后被统称为“里院”的建筑形态,也成为希姆森的建筑遗产和青岛特有的居住样本.除了欧式和中式住宅,希姆森还开发了大鲍岛市场,山东街（今中山路北段）北端的中国剧院等公共建筑.在祥福（地产公司）开发的项目中,建筑草图均为希姆森绘制,再交给建筑师加工.当时青岛几乎所有的建筑公司都与祥福合作过.至1914年,希姆森已将祥福扩张成为百万元级的企业.在回忆录中,希姆森也将他在1898年至1914年经营的建筑公司,称之为“人生中最大的成就”.
婚后定居青岛,度闲暇愉悦时光
1901年7月20日,44岁的希姆森与艾达在上海结婚.婚后不久,两人即迁往青岛,搬进祥福刚刚建成的第一栋欧式住宅.在青岛,希姆森还担任了保险协会主席及义务消防队队长.此外,他还是福柏医院的理事以及第二秘书.闲暇时光,希姆森经常携夫人在郊外骑马、狩猎,野餐与打网球也是他们的爱好之一.盛夏时节,他几乎天天去游泳,秋冬时节,则与好友在家中聚会.1903年1月24日,女儿莉莉-艾尔玛也在青岛降生.
战争突如其来,产业灰飞湮灭
1914年7月末爆发的“一战”,对于包括希姆森在内的所有居青德侨都显得极为突然.就前几天,希姆森还刚刚与总督府签订了新的房屋建设协议.可惜这些协议永远也没有机会实施了.8月5日,英国对德宣战的消息传来,恰好也是这一天,希姆森唯一的儿子卡尔-海因里希也来到了这个世界.儿子出生后不久,即被送往福柏医院看护,并在两周后与妻女一起被送往天津.希姆森则留在青岛,试图用最大限度的努力来拯救他的生意.
11月7日凌晨,希姆森被隆隆的炮火声从睡梦中惊醒,然后不得不依靠吸烟度日,在地下室焦虑地度过漫漫长夜.日本占领青岛后,绝大多数的德国人被当做战俘羁往设于日本的俘虏营,希姆森当时已年过五十,所以被允许留下.但他的办公室多次被日本人搜查,他本人也受到无数的和刁难.至于希姆森在青岛的大量房屋,则于1915年悉数被日本当局当作敌产没收.而事实上,希姆森只是每年向总督府支付盈利的7%,作为参股回报.
无奈与青岛诀别,在汉堡度过余生
1915年6月,希姆森被允许前往天津与家人团聚.五年后,日本当局同意他返回青岛整理公司以及私人事务.此时的青岛发生了巨大变化.希姆森已经几乎没有朋友,许多房产也已通过拍卖售予日本人.在经历了无奈与失望之后,希姆森与家人从上海乘船返回德国.1922年9月,青岛即将交还中国的消息让希姆森又看到一丝希望,他从汉堡启程,前往上海、青岛和横浜,为拯救自己的产业再做努力.但在青岛,绝大多数住宅已被作为领事馆和居留民团的保留产业控制在日本人手中.这种结局令希姆森非常难过,他以一种诀别的心情离开了这座他曾经长久生活,并热爱的海滨城市.
1925年,希姆森在汉堡郊外购买了一栋别墅,并于3月12日举家迁入.1927年12月,希姆森夫人艾达发生交通意外,半个月后不幸去世.1946年6月1日,阿尔弗莱德·希姆森在家人陪伴下,度过了89岁的生日.同年12月31日,希姆森在汉堡去世.
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