我国房地产物业管理 趋势,本文是发展趋势方面有关论文范例跟物业管理和发展趋势和房地产类在职毕业论文范文.
发展趋势论文参考文献：
摘 要：近些年,随着市场经济的快速发展,房地产行业市场也逐渐成熟,市场竞争变得也是越来越激烈,因此对于物业管理当中的服务水平以及质量要求很高.但是,现阶段房地产物业管理当中还有很多问题存在,物业管理部门就需要在此基础上加强改革和调整,对落后的服务理念进行改变,充分采用创新型技术,使得能够对市场实现准确的定位以及分析,从而能够从整体上实现服务质量的提升,使得在市场当中获得一定的地位,以及合理的经济效益.
关键词：房地产；物业管理；发展趋势
一、房地产物业管理的内涵
对于房地产物业,其主要指的就是土地以及不动产,对于这些不动产一般主要就是用建筑物的方式来表现,在对房地产实施开发以及建设中,其所出现的产品就是物业.在房地产物业管理中,需要能够根据合同的要求,由专业的管理机构以及人员在前期的开发阶段是项目实施开挖以及验收等,并且对房屋建筑实施与之匹配的场地以及设施等实施管理,并且在这当中对于其周边的环境以及卫生状况和绿化、保卫等工作都需要纳入到物业管理中,并且对其实施专业化的管理方式,除此之外,对于业主所提供相关的服务也是非常重要的,从而将房屋建筑的舒适性提升.二、房地产物业管理中存在的问题
(一 )对房地产物业缺乏足够的认识和理解
房地产物业管理水平以及质量对经济的发展以及城市形象的树立非常重要,然而,现阶段很多房地产企业对物业管理认识不够,缺少一定的责任意识,很多物业管理人员技术水平以及素质非常低,不但没有将自身的职责以及义务履行,并且还缺少一定的职业道德素养.按照相关数据表明,当前很多物业管理企业都没有按照国家的相关规定以及要求来进行,缺少一定的规模和有效的管理方式,同时在物业管理中对于信息技术的应用效率也不高,安装质量不高,对于后期的维护工作也非常的弱,有着很大的安全隐患.
(二 )物业管理结构单一,服务质量较低
房地产物业管理发展速度慢,缺少一定的管理和服务制度,相关的法律法规制度不完善,使得物业管理在实际的运行中缺少一定的规范保证.并且在物业管理中服务水平不高,造成物业管理的水平很难获得提升,存在着很多问题,对物业行业的发展以及完善有着很大的制约作用.现阶段,物业管理中加强了很多制度以及对策的制定,所推出的很多产品都使得业主以及消费者不满意,造成消费者和物业之间所产生的矛盾加大,不但没有达成共识,还对社会的和谐产生影响.并且很多房地产物业管理缺少一定的创新意识,没有什么特色,种类以及结构都非常的单一,产品产生的雷同率比较高,对于业主自身的服务缺少相应的个人性,这些往往就造成我国的房地产物业在当前的市场环境中缺少一定的竞争力,很难获得很快的发展.三、我国房地产物业管理的发展趋势
(一 )向开发商提供物业管理与服务咨询
从开发商的角度可以看出,需要对于该地区的相关物业以及土地潜力等方面加强分析和调查,从而能够对项目的性质以及目标做好定位,同时按照这种方式选择相应的客户.对于这些实际的工作,开发商可以自行组织相关人员来对其有效完成,并且也可以委托相关的物业企业来完成,然后按照客户的实际需求,对这些情况进行分析,同时对于建筑的风格以及成本等方面加强合理的分析,以此制定出能够符合房产开发的经济效益的合理方案.
(二 )处理好业主权利与物业公司管理权力关系
第一,物业公司需要对小区当中的相关行为需要做好支持.物业管理企业需要按照相关部门来对工作做好监督,物业公司由于其自身不是作为执法的部门,因此,对于一些没有缴纳物业费以及违章搭建的等情况实施处罚.因此,在这个基础上,相关的房屋管理单位以及局等部门需要作为政府机关和相应的区域管理单位一起采用相关的措施,对于居民所产生的违法行为有效管理,并且对于人们所产生影响的一些问题需要采用科学合理的措施来处理,并且对于小区当中所产生的相关违法行为做好相应的协调以及监督和处理等工作.第二,需要加强对业主组织的有效监督以及合理的服务.在物业管理当中设置相应的咨询中心,采用政府购买的方式,物业企业需要组织相关人员来对业主组织做好服务以及指导.强化社区委员会当中的相关业主能够对相关的履行工作做好监督,确保其之间能够很好的衔接起来,保证物业工作的顺利进行,同时还需要能够确保业主自身的利益.
(三 )推进物业管理智能化平台的建设
在物业管理中加强物业智能化能够将其管理效率提升,强化物业管理的服务品质,并且还能够在一定意义上将管理成本降低.业主大会在这当中可以采用表决以及选举的方式进行对电子招投标系统的应用,同时能够对相关部门工作的有效支持和规范,以此加强和谐社区的建立.物业主要管理部门可以对于物业公司的相关服务品质以及业主的满意度有效了解,从而将企业的监督管理水平不断提升.需要在对小区智能管理信息平台的建立当中,做好示范点的建立,不断有效的推进和政府的电子政务平台想联系,从而有效的实现公共社会服务能够起到相应的作用.并且在这当中,加强对于智能平台的应用,能够使得其相关的参与方之间所产生的矛盾以及利益降低,从而将物业管理的矛盾降低.
四、结语
随着当前社会的快速发展,强化对于房地产物业的有效管理,将物业管理水平以及相应的质量不断提升非常重要.但是在这当中物业管理所存在的问题非常多,这就需要不断的加强物业管理水平的有效提升.财参考文献：
[1]吕小飞 .论房地产物业管理的意义 [J].黑龙江科技信息,2012,(04)：149.
[2]莫月冰 .浅议房地产物业管理的内容与发展 [J].现代经济信息,2006,(06)：57.
(作者单位：广西壮族自治区第六地质队 )
括而言之，此文是适合物业管理和发展趋势和房地产论文写作的大学硕士及关于发展趋势本科毕业论文，相关发展趋势开题报告范文和学术职称论文参考文献.
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