市场经济下房地产市场中的政府行为,本文是房地产市场论文写作资料范文与政府行为和政府行为研究和房地产市场方面本科论文怎么写.
房地产市场论文参考文献：
【摘 要】近年来,市场经济下房地产市场中的政府行为得到了业内的广泛关注,研究其相关课题有着重要意义.本文首先对相关内容做了概述,分析了政府对房地产管理的不当之处,并结合相关实践经验,分别从多个角度与方面提出了完善我国政府对房地产市场干预作用的举措,阐述了个人对此的几点看法与认识,望有助于相关工作的实践.
【关键词】市场经济；房地产市场；政府行为
1.前言
作为市场经济下房地产市场中的一项重要影响因素,政府行为的特殊性不言而喻.该项课题的研究,将会更好地提升对房地产市场中政府行为的分析与掌控力度,从而通过合理化的措施与途径,进一步优化房地产市场发展的最终整体效果.
2.概述
一直以来人们都主张让市场自然规律来调控经济的发展,市场调控的结果虽然物尽其用但往往和社会的均衡发展需求相悖,这时候就需要政府该出手时就出手.在我看来市场调控对于市场的发展起到初级作用而政府调控主要在后期产生影响,至于影响结果的好坏与决策者的高瞻远瞩的能力相关.一项起到积极正面作用的宏观调控政策一定是在深入分析市场发展现状和未来趋势的基础上提出的,而这样的政策会大大促进市场的发展,房地产市场的发展也不例外.解决房地产市场发展过程中出现的一系列问题的方法不会有最好的只能寻求更好的.而大家都明白更好的办法就是将市场这只无形的手和政府宏观调控这只有形的手相结合,做到让市场规则的调控占主导地位而政府的宏观调控起到辅助的作用.
3.政府对房地产管理的不当之处
3.1 单纯追求经济效益
GDP 日益成为评定地方政府政绩的一个决定性指标,使得多数地方政府不择手段的提高GDP 以增加自己的政绩,而忽视了政府的主要职责——提供公共产品.而据有关专家的研究成果显示,在我国某些地区,当建设用地增加1%时,当地固定资产投资就增加4.1%,但是在城镇居民的固定投资中,还是有大量的资金流入了房地产市场,针对这种情况,政府加强了对房地产业的控制,这样反而造成违法用地情况的增加.
3.2 没有很好的配合政府的政策执行
房地产行业与其他行业不同,有着明显的区域性特性,因此在政府管理过程中必须给地方政府一定的自由决定权.所设定的调控目标能否实现,在很大程度上取决于地方政府对政策的落实.但是地方政府和政府也存在了目标差异,这种差异就形成了两者的非合作博弈,弱化了调控效果.
3.3 越位行为多,过分干预房地产市场
在我国市场经济体制下,政府对市场的调控能够弥补市场漏洞,促进社会公平,但是政府也要遵守发展规律,不能强行干预市场正常运作,通过市场的调节机制,房地产市场为了供需平衡而降价.但是某些地方政府的一些政策会导致房价的上涨,因此尽管政府不断的调节房价,但是房价依然居高不下.
4.完善我国政府对房地产市场干预作用的举措
4.1 政府由“获利者”转向“裁判员”
就目前政府的土地供应方式而言,协议转让用地和公开拍卖用地两种方式都有缺陷.前者主管官员的自由裁量权较大,在运行过程中容易因暗箱操作导致腐败,后者使政府在拍卖过程中成了最大的赢家.要有效地解决这一问题,政府首先要从“利益者”位置上退出,成为“裁判员”.这需要推进“程序正义”：通过土地出让程序的公开、公正与透明,制约官员寻租的空间；通过土地出让金管理和使用的透明,进而减少官员和地方政府“攫取”土地出让金的冲动.在土地供应中用于商业用途的地域应由政府主导实行拍卖,以保证市场有偿选择；而用于群众住房使用土地则必须由政府政策转让,并降低税费,加强控制,以保证公民在住房消费中以最低成本满足居住基本需求.在这过程中,针对行政权力的行使,还需要加强立法、司法、政党、舆论、公民与公民集体的监督,减少土地成为少数人牟利工具的可能.
4.2 推动房地产的供给侧改革
一直以来,楼市调控的逻辑是侧重需求端,不管是限购、限贷,抑或是购房和户籍政策挂钩均是如此.21 世纪宏观经济研究院认为,当前房地产的过剩,究其根本就是一直以来供需错配,生产要素不合理流通.房地产因受土地财政、投资投机等相关因素的影响,一直处于低质量的高供给状态,这也是此次房地产存在过剩的关键原因之一.让房地产市场回归消费品,力推房地产的供给侧改革是从根本上解决当前的房地产问题、促进房地产持续健康发展的根本.
4.3 规范和稳定市场秩序,确保尽量充分的竞争,恢复房地产自我调节机制
“完全自由竞争市场”需要四个条件：信息充分；商品同性质；买卖者自由出入；交易双方数量众多.房地产市场与完全自由竞争市场相比较,具有信息不充分、投资金额巨大、资本回收期长、风险大、投资者不容易进入市场、房地产商品交易双方很难充分自由地进入或退出市场等特点,所以说房地产市场具有不充分性.尽管“完全自由竞争市场”只是一个理论上的假想状态,但我们可将其作为政策调整的坐标,缩短房地产行业与其的距离.
4.4 将房地产调控重心放在土地市场
政府应对建设用地总量进行严格控制,清理和利用闲置土地,严格执行闲置土地的开发期限,加强土地增值税的征收,限制以投机为目的的土地交易,盘活土地存量市场.通过对土地存量和增量的调控来控制土地供应,针对不同结构的房地产商品应采取相应的土地出让方式,避免土地供应上涨拉动普通商品房的上扬.确定合理的土地,对竞拍土地的最高报价采取限制措施,防止土地的过快上涨,保持房价平稳.
结语：
综上所述,加强对市场经济下房地产市场中政府行为的研究分析,对于其良好实践效果的取得有着十分重要的意义,因此在今后的房地产市场发展过程中,应该加强对政府行为的重视程度,并注重其具体调控实施措施与方法的科学性.
总结,此文为关于对写作政府行为和政府行为研究和房地产市场论文范文与课题研究的大学硕士、房地产市场本科毕业论文房地产市场论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料有帮助.
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