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“以房养老”：培育认识“以房养老”概念过程中
“以房养老”,也被称为“老年人住房反向抵押养老”,拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,但继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用.
据悉,2014年7月我国在北京、上海、广州、武汉等试点城市正式开展“以房养老”,至今4年,可谓进展缓慢、市场遇冷.
对此,刁部长表示,以房养老模式在国外推行已久,如新加坡就是目前全世界推行“以房养老”模式的成功案例,但在中国推进缓慢,其原因是多样的.
“在中国人的传统观念中,没有房子就没有根,老年人就居无定所,这也是大家认识上的障碍.”转变这种观念,培育“以房养老”的概念,需要一个过程.此外,“以房养老”在操作层面上能够真正实现的也相对较少.
从政府层面来讲,希望通过多种形式提供更多的养老资源,也鼓励老年人互帮互助养老,如老年人共同租住在一个公寓里,方便生活和交友,或提倡城市人到农村养老.
居家养老：紧密结合社区养老,让公共资源进入家庭
刁部长谈到,目前,我国提倡“以居家养老为基础,以社区养老为依托,以机构养老为补充”的医养结合养老服务模式.
关于我国居家养老领域的工作进展,刁部长提到,目前我国老年人主要是在家庭和社区养老,我们现在的主要方向是把家庭和社区紧密结合,让社区的公共资源进入到每个家庭,让每个社区的老年人都能享受到社区的居家养老服务.
近年来,从民政部到卫健委,在居家养老领域都做了大量工作,出台了若干政策意见和相关规定,各省市也积极响应,如北京市专门出台了居家养老服务的若干意见,并把优惠政策的享受年龄扩展到60岁,这也是居家养老服务的贡献.各地各部门也非常关注居家养老工作,大量的社区卫生服务站结合养老的功能,老年医院亦增加了不少全科医生.
下一步,国家将加大财政投入,培育一批居家养老的试点城市,搭建并完善养老服务体系,建设更多的服务网络满足特殊老年人的需求,培养提供社区养老服务人才等.
老年宜居环境：增加适老化设施,建设无障碍家居环境
在本次展会现场,养老地产展区的适老化设施吸引了不少人的关注.刁部长从养老地产角度上谈到全国老龄办在老年宜居环境建设方面的工作,他认为,加快老年宜居环境建设工作应从居家环境、交通出行、养老地产以及社会敬老文化培育等方面入手.
“严格上讲,目前中国没有一个老年宜居城市.但是现在我们正在推进相关工作,也取得了一定的成效.一方面,北京、广州等城市的老旧社区加装电梯,道路交通整改,有效地解决了老年人出行不便的问题,另一方面,养老地产开发商也增加了适老化设施,打造一种无障碍社区环境.”刁部长强调,老年宜居环境建设要注重便利性和整体性,适应老年人的各方面需求.
养老地产的关键因素：提供完善的养老社区服务+旅居养老服务
刁部长坦言,在中国,真正成功的养老地产并不多,核心问题在于盈利模式不清晰.目前,我国的养老地产项目面临着投资大、见效慢、利润薄的局面,刁部长认为一个成功的养老地产项目,关键因素有两个方面.
一方面是,提供比较完善的养老社区服务.例如保利、绿城有些项目就做得不错,社区里专门针对老年人的各类服务.保利在社区建设方面上,打造配置了比较高端的养老院、养老社区,在提供人性化的养老服务方面比较到位,照顾到老年人居家养老的各类需求,提供了全流程的服务,不光是对老年人生活上的照顾还兼顾到了心理辅导.而绿城比较成功的经验则是所有开发的楼盘都有老年人大学,是老年人的交流、交友,实现快乐养老的平台,这也成为绿地项目的一个卖点.
另一方面,提供旅居养老服务,建设老年大学,旅居养老物业只租不卖,即候鸟式养老.从开发模式上,目前养老地产市场上比较受欢迎的是小户型、低价位、服务比较完善这样的小区,特别是在中心城市的边缘或者大规模的旅游区周边,这种类型的养老地产是相对火爆的.
刁部长呼吁, “过去我们提倡养儿防老,但现在整个社会都在提倡老年人要独立,特别是经济上的独立,要学会健康养老、快乐养老.同时子女们也要发扬敬老孝道精神,孝道为先.”
综上所述:上文是适合养老地产项目和姿势和成功姿势论文写作的大学硕士及关于养老地产本科毕业论文，相关养老地产开题报告范文和学术职称论文参考文献.
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