房地产经济对我国经济的影响,该文是房地产经济方面有关学术论文怎么写与房地产经济和国经济和影响研究类学术论文怎么写.
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摘 要：自从房地产泡沫出现后,房地产市场成了人们关注的主体,“房奴”成了人们常用来戏谑自己的词,卖房市场和租房市场的火爆让人们开始将房产从刚需变成了投资,房价开始在短时间内出现飞升,一月一涨的房价又刺激了部分百姓的担忧,让部分百姓以分秒必争的姿态开始抢购房源,尽管房价的负担让老百姓苦不堪言,尽管政府开始采取各种限购令来抑制房价的飞涨,但是纵观这几年的调控措施,房价并没有出现下行趋势,仍然以慢步调在不断上扬.原因何在？本文就房地产经济的实质来进行分析,进而对它对我国经济的影响情况做出结论,以期研究结果能为经济领域的相关工作提供一定的指导性建议.
关键词：房地产；经济；我国经济；
影响房地产作为第三产业成为了国民经济的主力军,为地方和国家的GDP 做出了重大贡献,但房地产业关乎着最基本的民生问题,房子是人们最基本的生活刚需,随着进城务工人员数量的飞升,城市总体房产呈现出供不应求的状态,在市场的趋势下,无论是居住性用房还是商业性用房,其开发数量均在不断增多,而与房产有着密切联系的建筑、钢铁、家电、装饰、家具、汽车、化工、交通等行业的需求都进行了相应的增长,从而带动了我国整个经济的增长,但是,在我国整体社保福利还不完善,整体经济形势还较为贫困、僵化、短缺的情况下,高额的房价又抑制了人们的消费能力,从而使得内需疲软,抑制了其他行业的经济发展.总体而言,房地产对我国的经济发展是相互促进又相互制约的关系.
一、房地产对我国经济的影响
( 一) 房地产与金融行业间存在辨证影响
房地产行业的发展本身会带动房地产企业不断地向金融机构融资贷款,而房地产企业的信贷资金在银行的信贷资金中占据着较大成分,大量的房地产企业的巨额贷款不断地刺激着银行业的信贷业务的发展,同时,房地产的发展也带动着购房者的消费贷款,这部分消费贷款也给银行业的发展带来了十足的动力.可以说,房地产行业的发展在很大程度上推动着我国金融行业的发展,但另一方面,房地产行业的不稳定性也会直接给金融行业带来波动,在我国经济不稳定或房价出现波动时,房地产企业和居民的还贷能力会降低,从而会给银行造成较多的坏账,使金融行业出现混乱现象[1].
( 二) 房地产行业能够带动相关产业发展
房地产行业的发展会直接给其联系十分紧密的建筑行业、钢铁行业、化工行业、装修行业、家具行业、电器行业、装饰行业等带来大量的业务需求,进而直接带动这些行业的经济发展.同时,随着城市经济的发展,进城务工人员数量的增多,工厂、写字楼、商业区、娱乐区等需求也在不断增大,而随着城市企业数量的不断增多,部分写字楼和工业区会逐渐向城市的边缘地区扩展,居住性住房的不断上涨,也使得部分居民更愿意购买位置稍偏,但便宜的房产,居住距离和办公距离以及所的距离的增大,也使得汽车业和交通业的需求不断加大,从而进一步促进了这些行业的发展.
( 三) 房地产行业能够抑制居民消费需求
经济发展的三驾马车：投资、消费和出口.当前,我国的经济还较为贫困,两极分化较为严重,投资只能集中于少部分先富群体,而出口业务又极易受到国际市场的影响,给我国经济造成不稳定性,因此,加强内需才是带动国民经济的有效手段.但,目前我国社保福利和医疗福利等均不完善,人民群众内心的安全感较弱,加之,高额的房价让部分群众支付了一生的存款或背上了一生的贷款,从而让人民群众的消费能力有限,只能将每月的收入用于支付基本的生活开支,而对其他的非必要性开支只能望而却步,进而抑制了消费的增长,使内需不断疲软.
二、让房地产与我国经济并驾齐驱的建议
( 一) 完善政府的宏观干预措施
对房地产行业的宏观干预,在房地产泡沫期后政府便出面进行了干预,限购令、不动产登记、经济适用房保障体系等的出台,让房价从飞速上涨变成了慢步上扬,但总体而言,房价仍然处于一个较高水平,让大部分国民的收入望其项背.房价的上涨并不完全由供需关系所决定,房产公司拿地价、建筑行业的材料成本费、公共设施和绿化地带的建设费等,都是抬高房价的主要因素[2].因此,一方面政府需加强保障性住房建设,在不动产登记制度的实施下,适当抑制房产投资行为,加强对金融业的房产业务贷款监管,避免恶性投资扰乱市场,从而将房价控制在适当范围内.另一方面控制影响房产成本不断上升的因素,加强对房产公司成本等的审核,规范房产相关行业的销售,以控制房地产开发成本来控制房产销售价[3].
( 二) 加快社会保障体系的建设
中国内需的带动,仅靠少部分先富人群难以实现,需要加大对中坚力量的消费鼓励,而中国传统的消费观念,和当前国民的社会保障和医疗保障体系的不健全,以及国民经济的动荡,使得大部分国民都缺乏安全感.在非国有和事业单位中工作的职工,对失业会有着更深的体会,经济的不稳定会使得部分企业面临着裁员的现象,而失业后的员工在面临巨额的房贷压力和微薄的限期失业保险金,加之,再就业的困难,会产生极度的焦虑感和还贷的无力感,因此,只有不断储蓄,抑制消费才能成为他们增强安全感的必要手段.
对此,政府应加快设备保障体系的建设,尽管当前社会保障体系已经从城市扩展到农村,医疗保险报销额度也有所增加,但是相比发达国家而言社保福利还存在较大的差距,人们的幸福感和安全感仍然较少,唯有让人民群众的生活不再有后顾之忧,才能刺激人民群众开始消费非必需品的动力.
( 三) 加快房地产业的转型升级
对房地产业的转型升级除了对房地产业及相关行业的生产进行转型升级,还需要对房地产业的相关政策进行转型升级.
加快房地产建设材料和建设技术等的推陈出新,淘汰落后产能,以技术革新产品成本,和提高劳动生产率,来不断降低房地产建设的成本支出,使房地产企业与购房者互利共惠.同时,政府应联合房企加快经济适用房和廉租房改革,扩大经济适用房及廉租房的建设数量和普及率,经济适用房面对中等收入群体,廉租房面对低收入群体[4],两种形式的房产均只具备居住权,而不具备所有权和转租权等,避免部分居民利用经济适用房和廉租房敛财,从而扰乱经济适用房和廉租房市场,打破经济适用房和廉租房的神秘感,让房子不在成为群众一生的经济负担和幸福感的绊脚石,也让房产的投机行为缺乏相应的市场,让房子重新成为群众的刚需而非炒房的利器.
三、结束语
综上所述,房地产对我国的经济仅从经济层面而言是极大地促进了经济的发展,但是房地产的特殊性使得它还涉及到民生问题,高额的房价使得购房者面对房贷苦不堪言,加之社会保障措施不健全,从而又抑制了内需的增长,进一步抑制了经济的增长.面对房地产对经济的双面作用,政府应该加强宏观调控,完善社保措施,完善立法保障,规范市场环境,同时,房地产企业也应加强社会责任感,进而为我国的经济筑牢发展的实力.
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