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房地产经济论文参考文献：
【摘 要】房地产行业作为我国国民经济产业组织结构中的重要组成部分,其对我国经济发展的重要性不言而喻.面对竞争激烈的市场环境,我们只有保证了房地产经济的稳定性,才能更好的推动国民经济的稳步发展.因此,在对房地产经济普遍重视的新时期,如何让房地产行业实现健康、持续发展,已成为房地产领域中工作人员所急需解决的热点问题.本文探讨了房地产经济波动的影响因素分析及对策.
【关键词】房地产；经济波动；影响因素；对策
随着社会经济的不断发展,促进了房地产经济的不断发展.为了能够掌握房地产经济的发展趋势,需要对影响房地产经济波动的因素进行分析,从而提出相应的解决对策,建立完善的融资体制.在加强对土地的规范化管理的同时,调整房地产投资政策,提高对房地产经济发展的控制,促进房地产经济的可持续发展.
1.房地产经济波动的影响因素分析
1.1 经济因素
房地产经济是国民经济体系的一部分,受到宏观经济政策和大经济环境的影响.结合我国房地产行业发展现状来说,早期过度的涉及金融资本,房地产企业与银行、民间借贷等领域交集甚密,并度过了房地产经济高速发展的“蜜月期”；而在后期市场结构调整,国家政策限制等原因,造成房地产企业生存困境,而大量资金被投放到房地产领域,导致经济运作失灵.
1.2 土地因素
房地产行业提供的商品为房产建筑,房屋不可能是“空中楼阁”,无论是高层建筑或其他形式都需要占用大量的土地资源.但相对而言,我国的可利用土地资源并不丰富,如此一来造成了房地产市场土地资源供求矛盾；如果资源利用不合理,会造成一些优质土地的浪费和破坏.相应的,土地作为一种不可再生资源,受到国家和政府的严格监管,尤其是近年来农村土地政策的大幅度变动,企业在获得使用权之后只能在一定范围内经济交易,如果在商品交换中,土地资源出现利用不合理的问题,那么势必会影响企业的后续经济活动,不可避免地产生波动.
1.3 市场因素
市场及房地产市场,但市场影响因素却不局限于房地产领域,包括建材市场、钢铁市场、劳动力市场等,都存在一定的波动机制.例如劳动力市场的波动,由于大量从事基础建设的农民工会受到季节性影响,劳动力成本会呈现间歇性变化,进而影响到不同时期建设的成本.判断房地产市场的发展前景核心要素的刚需,而不是经济投资,围绕着刚需来分析市场,不难发现居民消费能力是产生波动的主要原因.例如,在市场需求方面,可以通过分析未来房地产经济的发展趋势和经济走向,确定范围后再进行资源配置,可对资源体系进行合理的评估.
2.应对房地产经济波动的对策
2.1 逐步完善经济管理体制
事实上,房地产经济与国民经济体系的密切度越高,受到宏观经济影响的可能性就越大.换句话说,国家经济中的任何行业产生波动（较大波动）,都会直接或间接的影响到房地产经济的稳定性,尤其当前重点突出城市化建设的阶段,房地产经济更加敏感；要避免房地产经济波动的市场经济影响,可以进行如下的对策：
第一,合理控制房价,丰富优惠途径.例如居民针对居住的要求是经济适用,那么在工程规划期间,就可以选择经济适用房为主要建设对象.其次,构建完善的金融管制体系,在结合整体经济要求的同时,要结合区域经济管理体制的要求,做好细节完善工作,促进房地产企业的良性发展.
2.2 优化土地资源政策内容
土地是宝贵的不可再生资源,鉴于其在房地产经济发展中的主导性作用,要根据当前出现的问题,针对现有的土地管理政策和体系进行优化,要坚决避免可耕地的商用化,建立严格的土地审批制度.同时,要加强针对土地资源的监管力度,将现有的规章制度落实到实处,提高管理人员的职业素质和业务水平.
2.3 调整行业投资管理政策
资本助力是导致我国房地产经济空前发展的主因,但同时,也造成了房地产经济中大量的不稳定因素；如大量热钱、民间资本等,这些投资本身缺乏渠道管理,在操作中也有不符合金融体制的因素存在,产生波动的可能性很大.针对波动问题,首先要遏制风险较高的资本进入该领域,其次要明确投资管理政策,在不同的领域展开针对性的规章制度,以规避风险为主要目的.
2.4 进一步完善房地产开发金融体制
完善房地产金融体制完善房地产的金融体制要注意: 完善房产融资的来源、构建健全的房产多元融资架构、建设完整的金融监管机制.完善房产融资来源包括了房屋按揭贷款制度的建立、政府优惠政策、住房基金三大块的有效融合和大力投资支持.房产的融资架构主要由银行贷款和商业信托基金两大市场金融企业构成,健全的多元融资架构可有效的促进购房行为的发生,也是购房行为的一大保障.金融监管机制对改善当前存在的不良经济行为和房地产体制的不足之处有着十分重要的作用.
2.5 进一步加大房地产市场调查力度
首先,从根本上来说,投资主体结构的明确对房地产周期的确定有着重要的促进价值.其次,加大房地产市场调查力度,需要让我国房地产市场的投资规模适应于宏观经济发展的规模,并与宏观经济发展的实际情况相结合,避免了房地产的投资脱离实际,确保了房地产投资在固定资产投资中占据合理的比重.另外,具备较为合理的投资结构是加大房地产市场调查力度的另一举措.在确保房地产市场投资实现理性化的基础上,还需对目标市场定位以及市场调研工作予以重视,从而让市场需求为房地产投资开发提供重要基础.
2.6 加大政策性保障住房的建设力度
要积极落实保障性住房这一民生工程,通过政府投资或限价购买的方式,加强普通居民住房、限价商品房、经济适用房、廉租房、公租房等建设规模和力度,为中低收入者解决“住房难”的问题,并在一定程度上实现增加房地产供给和减小房地产实现刚性需求的作用,从而达到为房地产“降温增效”的目的.
结语：
综上所述,面对当前我国房地产经济波动的问题,需要结合多方面的因素综合考虑,遵循可持续经济发展的相关要求展开.
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