共享经济背景下共享房屋的现状与问题,本文是关于共享经济相关硕士学位论文范文跟经济背景和共享和房屋类开题报告范文.
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摘 要：随着共享单车、共享汽车的深入人心,“共享”这一新的事物逐渐融入人们的日常生活.自助游行业的快速发展,使得共享房屋在我国迅速崛起.共享房屋给人们带来便利的同时,也带来了信息泄露、政府难以介入和缺乏执法依据等问题.本文通过研究共享房屋的现状与问题,进而探索共享房屋健康发展的新思路.
关键词：共享经济；共享房屋；房屋租赁
中图分类号：F49 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)010-0007-01
一、共享经济的概念
共享经济是一种商业模式,它指的是以获得报酬为主要目的,基于陌生人且存在物品使用权暂时转移的一种新的经济模式.共享经济实际上是利用互联网对社会上各类资源及闲散物品的整合,使其成为社会服务行业内重要的一环.随着旅游业的持续兴旺和自助游的兴起,共享房屋成为共享经济下一匹黑马,对于今后中国共享经济的发展有着直接且深远的影响.
二、共享房屋的现状
其实住宅商用在我国存在的情况已久,但最近井喷式发展与“共享经济”模式的兴起密不可分.在互联网的帮助下,企业整合不同需求,并以中间人的方式提供保障,最便捷的达成交易,创造利润.在这样的市场北京下,Airbnb、途家网、蚂蚁短租等如雨后春笋般崛起,不仅从风头公司获得了大量的资金注入,也为现在蓬勃发展的自助游行业注入了新的生机.
三、共享房屋的劣势和问题
共享房屋给人们生活、旅游带来便利的同时,由于涉及面广、平台管理不严、法律法规不到位等原因,它也存在一些劣势和问题.
( 一) 房屋出借双方的素质不齐,导致存在治安管理隐患在各在线房屋租赁平台,房屋业主通过简单的登记注册后,就可以自行发布房源信息,对业主的审核门槛较低.由于主要是由房屋业主控制房屋经营,租赁平台对房屋质量和业主的监管能力较弱,而业主本身的素质良莠不齐,在追逐利益的过程中,其可以借助租赁平台后台的大数据信息技术收集到房客各类涉密信息,有可能威胁到房客个人隐私的安全.另一方面,房客离开房屋后,可以房屋租赁上对房屋实际情况作出评价,但房客的素质也参差不齐,一些恶意的评价不仅不能给后续者在挑选房屋过程中提供参考依据,反而会房东提供的房屋造成负面影响,从而导致房屋业主效益降低.
根据有关报道,共享房屋已经出现了多起负面事件,如2016年上海发生的“上戏学生Airbnb 毁房事件”事件.房屋业主是一间Airbnb 民宿的主人,一个自称上戏学生的房客,借她的房子拍东西,结果整个剧组“野蛮拍摄”将好好的房子搞得体无完肤,而事后房东寻求赔偿却得不到回应.尽管这种“毁房”行为主要破坏的是房屋的布置和软装,并没有破坏房屋的主体结构和硬装,但仍然是房屋业主所不愿意看到的.
( 二) 政府难以介入,存在治安隐患
由于共享房屋租赁平台的优势是“短、平、快”,这符合了现代人尤其是年轻人的生活方式.便捷的操作方式可以最大限度的提升用户体验,但也会带来一定的安全隐患.房客在通过网络租赁平台预定房屋是,参考的依据往往来自于房屋业主提供的图片以及过去房客的评价,两者都是较为主观的评判依据.房客无法对房屋的内外安全状况进行准确的评估,很难预防意外事件发生.且一旦发生意外事件,作为房屋业主,也很难为房客提供必要的保护.同时,基于共享房屋租赁平台,只要房屋业主和房客基于真实意思表示,达成意思自治,即可视为完成短租交易,在市场对资源配置起决定作用的时代,显然,政府这双“无形的手”也不应过多介入.
( 三) 共享房屋与传统酒店行业存在冲突
从行业竞争的角度来看,共享房屋的兴起对传统酒店行业造成了巨大的冲击,这一点和滴滴打车、第一专车为代表的网约车对出租行业造成的冲击类似.但酒店行业相对于出租车行业来说,它的市场准入更低,只要履行法律规定的手续,*登记,任何人都可以经营酒店,是一个相对开放且充分竞争的市场.
相对于传统酒店行业高额的运营成本,共享房屋免除了税收、租金、人工成本,使其更具有竞争力,不可避免的抢走酒店行业一部分客源.
四、解决共享房屋问题的策略思考
( 一) 优化完善共享房屋平台系统
共享房屋平台作为房屋租赁交易的中间方,对于交易双方的安全保护有不可推卸的责任.目前共享房屋租赁平台对于房屋业主和房客的保护明显存在不足,出现房客或房屋业主利益受损时,也无法尽到相应的赔偿责任,往往还会出现相互扯皮、推卸责任的情况.这些情况的增多会导致共享房屋平台出现信任危机,对于行业的持续健康发展是非常不利的.
共享房屋平台应该在其后台建立一套完整的身份识别系统和信用评价系统.共享房屋的特殊性使得房屋业主和房客可能处在一起,因此,对于双方的身份信息识别和信用识别就显得尤为重要,但目前,共享房屋市场激进式发展使得共享房屋平台这个中间人对于房屋业主和房客的身份、信用都不是特别重视,这不仅会使得共享房屋成为某些犯罪分子逍遥法外的藏身地,更有可能引发严重的治安和刑事案件.
( 二) 制定出台共享房屋相应的行业标准
共享房屋若想在我国健康发展,必须出台相应的法律法规和行业标准.在目前,无论是我们现行的法律和法规如《物权法》、《商品房屋租赁管理办法》,都未必适合规范共享房屋.针对共享共享房屋的特点,有必要出台新的法律法规,像规范网约车一样,用针对性的制度或政策去规范共享房屋市场.同时,为了保护共享房屋交易双方的安全,也可以将共享房屋纳入酒店行业进行行政管理,有、消防、工商、卫生等与酒店行业息息相关的政府部门出门,对共享房屋行业实行齐抓共管,共同保障共享房屋行业的安全稳定.
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