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联合办公从写字楼走进了商场.上海的多家购物中心不约而同地引入了联合办公业态,同餐饮、超市、影院等业态一样成为购物中心的“新标配”.
龙湖上海虹桥天街引进了龙湖旗下自有联合办公品牌一展空间；金鹰国际广场引入了联合办公运营商方糖小镇,将商场的7-9层改造成了一个自由的办公空间.购物中心引进联合办公业态正在发酵当中,那么如何看待联合办公走进购物中心？不单是工位搬进商场
共享经济大潮下诞生的联合办公,是一种为降低办公室使用成本而进行共享办公空间的模式.以个人为单位,以工位为标准,大家在联合办公空间同工作,共享办公环境,独立完成各自的项目,又可与它其他团队分享信息、思路、技术,具有很强的社交功能.它最早在美国硅谷兴起,主要适合小型的创业团队.
在全新的时代,一切趋势都指向了提高效能.美团、饿了么、滴滴和优步以及风靡全国的小黄车、摩拜单车,共享成为提高效能的最重要手段,联合办公已成为办公共享新业态走进购物中心.
联合办公最大的特点在于,将几十、上百家中小企业聚集在一个办公空间内,共享会议室,共享办公设备,共享财务和人力资源服务,从而分摊和降低企业在运营过程中的硬性成本支出,减轻企业负担,同时还可与其他团队分享信息、技能和拓宽社交圈子.
联合办公和购物中心结合,关键在于互惠互利,联合办公给购物中心带来客流,购物中心提供联合办公更多的服务便利.加之互联网的技术支持,工作可以不再受到空间的限制,从而形成了具有集聚效应的社交功能共享生态圈.不仅是填补市场空白
80后和90后是购物中心的主流消费群体,也是联合办公用户的主要构成.形成标准化的联合办公系统,能够为商场带来更多的客户群体,同时满足了自由职业和移动办公人群的群体办公需求,从而提高了空间复用率.联合办公共享的不仅仅是场地空间,而是成为一个信息、创意贯通融合的载体,这样的新业态形式极大地提高了综合商业体的品牌价值.
龙湖之所以把工位搬进购物中心,有其前瞻性的考虑.如今所有行业,形态的边界都在变得越来越模糊,因为这样才能让彼此相互渗透,以便达成融合之后的全新物种.
龙湖将一展空间设置于虹桥天街之中,是为了实现商业中心、社区居住、产业生态的最大化资源整合、导入和共享,打造一个城市商业综合体+产业实验区＋联合办公空间的生态链,然后利用龙湖自身的运营经验和优势,去帮助入驻企业快速成长,形成互利共生的关系.
联合办公与购物中心结合,其最大的特点在于“前商业后办公”模式的有效连接,这是深藏于写字楼所无法实现的运转.两者结合真正体现出社会共享的的价值,创造出思想交流的氛围,打造社群生态的环境,形成创意的输出,直面消费者产出反馈,最终实现1+1＞2的效果.必将迎来新的市场机会
购物中心内一些闲置或者价值较低的区域,可以通过引入联合办公来提高利用率,尤其是位于购物中心的高层商场,通过设置联合办公空间,将员工及相关客户数百人乃至数千引入商场,从而形成瀑布效应.
联合办公所吸引的主要是创意设计、科技体验或者与零售业相关的新型企业.在联合空间里激发的头脑风暴可以诞生许多新颖的想法,这些与创意和商业有关的点子,第一使用顺位就是购物中心.置入到购物中心日常运营中进行实体操作,是提高体验的最便捷途径.人性化、个性化的设计也是联合办公的最大特点,可以作为主题化的空间成为购物中心的一个创意组成部分.
据统计,仅上海已有方糖小镇、裸心社、一展空间等数十个联合办公连锁品牌进驻近30家购物中心,其中不乏金鹰国际、虹桥天地、新天地THE HOUSE新里、虹桥天街等知名购物中心,面积从2000平方米至23000平方米不等.购物中心开始积极转型,通过提供有趣、独特的消费体验来带动客流,形成消费热点,提升资产价值.同时,许多新兴业态进驻购物中心,也为购物中心带来新的需求与发展动力.□
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