如何提升房地产项目利润率和经济效益的多角度分析,本文是关于房地产项目论文怎么撰写跟经济效益和利润率和多角度分析有关学士学位论文范文.
房地产项目论文参考文献：
一、引言
改革开放以后,房地产行业逐渐成为我国国民经济的支柱,房地产市场也随着经济发展形势大好,得到了良好的发展.近年来,在房地产开发中,房价持续不断的高涨或趋于平稳状态,也在无形中增加了房地产开发商的利润率,尤其是在一些人员密集的中心一线城市,趋之若鹜的状态许多开发商更多的机遇发展房地产行业,这也造成了房地产行业之间过度竞争的问题.笔者通过了解房地产开发商利润的来源,多角度切入问题,深刻讨论房地产开发项目利润率,提高经济效益.
二、市场经济条件下房地产政策的现状
房地产开发,主要是由政府宏观调控的作用下独立运行的.因为政府在房地产开发中占有重要的地位,重点在于房地产市场的正常规范运行,合理正确的实施管理并落实好监督责任.早在几年前,政府就已经实施了宏观调控以及根据市场协调发展制定的一系列法律规范系统,主要还是为了保障房地产市场的正常运行,以及开发商的合法权益.在2012 年以后,我国土地政策施行坚持房地产调控政策方向不改变,对房地产的态度不能动摇,对房地产严抓的监督力度也不能放松.这主要有利于房价合理的稳步趋升或者平稳运行,有利于提高土地的利用率和使用率,避免土地供应量的泛滥,使得房地产开发供过于求,促进房产的合理走向.因为有了政府的正确引导,房地产市场经济不断地提升,有利于国家经济的稳定,另外政府也需要对房地产的质量问题严格把关,按照合同约定的条件进行建设,对于囤地的现象,要严厉打击.
三、当前市场房地产项目成本控制存在的问题
房地产开发项目的成本是开发商最注重的焦点,因为成本关系到开发商的利润问题,想要提高利润率,就必须从成本入手,减少成本的投入,才能提升房地产项目的经济效益和市场竞争力.
1. 项目实施过程中监督和管理的力度不足
房地产项目在实施时的每个环节中,都有不可预测的意外发生,但无论是何种情况发生,现场的管理人员都应在问题出现以后及时作出正确的应急方案,对于造成的材料损失费、违约金、或者延期费用都是难以估计的成本问题.
2. 缺乏完整的成本控制系统
成本控制措施是房地产项目的核心所在,因此,对于一些相对简单和程式化的成本控制系统在无形中就给项目增加了不要的成本负担.在实际的施工过程中,成本控制的可操作性差,不能够有效控制实际成本.
3. 成本控制的关键存在偏差
根据实际工程中施工阶段的费用约占据整个项目的60%,但是很多的开发商着眼于注重施工阶段的成本问题,忽视了设计阶段或者竣工验收阶段等其他阶段的成本的可控性,尤其是在设计阶段,可行性建议书并未发挥其真正的作用,因为项目建议书和可行性报告是整个项目前期的核心,存在这样的偏差也造成对成本控制的影响.
四、当前房地产政策下如何提高房地产项目利润率和经济效益
1. 提高当前房地产政策下投资决策的针对性
(1) 提高市场调查的针对性
拟开发土地项目类型的定位.确定要开发的项目是用于别墅、商业店铺、办公、住宅还是综合性大楼,有效的判断其项目类型在当前房地产政策下的最大收益比.如果是用于住宅的话,还要考虑要开发的是多层住宅还是高层住宅等等,这些都属于原则性的问题.定出合理类型的房地产后, 再进行市场细分,以确保其符合当前市场需要.
(2) 提高项目决策可行性研究的针对性
房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大、建设周期长、涉及面广.要想使开发项目达到预期的经济效果,必须基于目前房地产政策,做好可行性研究工作,才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实.
2. 提高施工质量是关键
在当前房地产政策下,要想获得经济利益最大化,更应该提高工程的施工质量,通过提高工程质量来赢得消费者的信赖,通过低造价降低开发成本,短开发周期有利于资金回笼,从而达到综合提高项目经济效益的目的,其是在当前房地产政策下提高房地产项目利润率和经济效益的最根本途径.
五、结语
在房地产开发过程中,不仅需要普遍遵循的一般规律,更重要的是适用国家相关房地产政策的变化.所以,对于房地产开发企业及其从业人员,要善于用创新的思维和勇气,不断的解决新问题,寻找新规律,逐步建立和强化自身的开发和管理能力,提升房地产项目的利润率和经济效益.
综上资料,这篇文章为适合不知如何写经济效益和利润率和多角度分析方面的房地产项目专业大学硕士和本科毕业论文以及关于房地产项目论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料.
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