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继北上广深4 个一线城市“认房又认贷”后,部分二线城市也开始加入这一行列.3 月28 日,杭州和厦门连夜发布新政,成为首批“认房又认贷”的二线城市.同日,福州、贵阳、常州也出台调控新政,再加上昨日的长春、天水、湛江,至此,3 月全国已有超过30 个城市发布了楼市调控新政.其中,北京、厦门、杭州等城市发布了多次升级版调控政策,北京更是“十天九政”,史无前例.
业内人士认为,本轮以北京为代表的城市调控力度不断增大,全方位封堵炒房,预期部分城市楼市可能再次进入低迷调整期,第二季度或出现调整.
杭州是去年以来调控政策升级次数最多的城市之一,此次推出“认房又认贷”向一线城市看齐,调控力度较大.不仅二套房贷首付六成起,而且规定本地成年单身只能持有一套房,近似北京、上海待遇.另外,外迁户籍落户2 年才能买房,企业购买住宅3 年禁售.而厦门“认房又认贷”新政中,将外地人社保年限升至3 年,这是二线城市中的第一个.
福州的限购升级政策中,要求户籍家庭买第二套、外地人买第一套,取得产证2 年内禁售.长春近日出台的公积金贷款新政也有创新,结清首次公积金贷款满2 年后可申请第二次贷款,结清第二次公积金贷款满5 年后可申请第三次贷款.同时,购房不超过90 平方米的最低首付两成,超过90 平方米不超过144 平方米的最低首付三成,超过144 平方米的最低首付四成.
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,长春推出的阶梯性的差异化公积金贷款政策属于全国首创,说明此类城市结合当地房地产市场需求的差异化特点积极管控楼市,值得其他非热点二线城市借鉴.而甘肃天水近日出台公积金新政,出乎市场预料,不排除此类三、四线城市近期购房热度增强,去库存节奏加快,所以出台此类政策也是为了更好地规范楼市.
在各地调控升级的同时,住建部近日举行整顿规范房地产开发销售*行为电视电话会议,要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房企和*的三类违法违规行为,包括垄断房源,操纵市场；造谣生事,误导市场预期；提供虚明,扰乱市场秩序.同时,要求各地配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其他资金违规进入房地产市场的行为.住建部还通报了近期各地查处的30 家违法违规房地产*机构和开发企业.这是继去年住建部连续三次通报96家违规房企之后,再次集中公开违规房企名单.而从近期各地整治房企和*市场的力度来看,北京力度最大,执法最严.
中原地产首席分析师张大伟指出,从去年“9·30”限购至今,全国已经出台了各种房地产调控政策120 余次.其中,北京、广州、厦门、南京、杭州等城市已经连续多次出台政策,北京更是在短短10 天内出台了9 次房地产相关政策.与往年调控不同,本轮以北京为代表的城市调控力度不断加大,全方位封堵炒房,北京、成都、厦门等城市成交量已经出现了明显下滑,有望再次进入低迷调整期,第二季度可能出现调整.
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