长效机制如何打破房子不是用来炒的的传统观念？,该文是机制论文范文数据库与长效机制和传统观念和房子类本科论文怎么写.
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刚一年里,房价出现了猛涨,下半年又迎来猛烈的调整政策说是突如其来,但实际上早就有所铺垫,只是很多人仍然心存幻想,不敢相信也不愿接受现实.
对于2016年的市场上边早就有所提醒,安家新媒体小编曾记得,7月份时就首次提出“抑制资产泡泡”,10月份又对此细化,提出抑制资产泡泡要与防范金融风险一起对待.尽管如此,还是有很多人_定要等今年年底这次会议,希望能够对房地产提出一些利好.
果然不出所料,这次会依然很重视房地产问题,我认为及时提出来并给出合理的解决办法这就是房地产的利好,可能让某些人失落,但这才是对房地产长期健康的大利好.
会上提出,大力振兴实体经济、加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制等,这也就意味着明年会进一步落实已经出台的调整政策.
紧接着,“房子是用来住的、不是用来炒的”这句话被提出来,有人说是首次.其实,安家新媒体小编不认为这个说法来得有多突然,其实很早以前就说过,我们不说远了,就在今年都不止一次通过权威人士和党报透露过.
12月21日下午,国家主席召开会议再次提出,全面建成小康社会,在保持经济增长的同时,规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫,是实现住有所居的重大民生工程.要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,分类调控,地方为主,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,形成长远的制度安排,让全体人民住有所居.
虽然让全体人民住有所居不是第一次提了,但在“房子是用来住的而不是用来炒的”背景下重提是有深意的,这也就意味着未来住房会两条腿走路,—方面激活存量市场,让多套房子的入主动自愿把房子交出来,另一方面通过加大住房租赁市场的建设满足人们的住房需求.到那时,房价再高也就失去了意义.
建立房地产平稳健康发展长效机制,那什么才是真正的健康的房地产？什么才是长效机制？
安家新媒体认为,长效机制是能够解决房地产现有的问题的突破口,举个简单的例子,土地财政困扰着房地产多少年,但是如果没有一个有效的解决未来长远问题的手段,那么房价也就很难制止.我只是说了一方面.而长效机制肯定不能只顾眼前,是顾全大局谋远虑的高瞻远瞩.可能现在的调整政策很有必要,但只是权宜之计.关键要从内部解决问题,完善制度建设.比如在合适的时机推出房地产税,这也是大势所趋.而不是一味追着房价往前跑,如果一个市场只涨不跌,那显然是不健康的.
另外要摆脱经济对房地产的过度依赖,本来房地产应该对实体经济起到更好的促进作用,但实际上却起到了相反作用,由于其过强的吸附效应导致实体经济持续低迷,甚至让实体经济失去了活力.前段时间,马云抨击房地产虽然有自我推卸责任之嫌,但实际上也道出了一定的社会现实.实体经济的贡献率下降,资金“脱实趋虚”的问题越来越严重.此次会议进一步提出大力振兴实体经济.
最后,健康的房地产是以消费为主,投资为辅.也就是说房地产本来有两个属性,一个居住属性一个投资属性,但是今年的房地产就很不健康,由于颠倒了两个属性,也就导致炒房者众多.比如今年,很多利用加杠杆使大量资金流入房地产,这也是导致房价猛涨的重要原因.此前人民日报权威人士透露,“房子是给人住的”,这话对未来中国房地产市场影响巨大.安家新媒体就此判断认为,房地产黄金十年已经结束,中国的房子已渐渐地理性回归其居住功能,未来对投机炒房者的打击力度会更大,所以在一定程度上,对刚需是一个利好,将来对刚需买房一定会有更大的优惠政策.
一个健康的房地产不可能只涨不跌,大涨大跌也是不正常.万科总裁郁亮也于近日表示,未来一年内,全国商品住房成交量很有可能大幅下降,前期房价上涨过快的城市,也可能回落.在郁亮看来,“崩盘”的风险在我国并不存在,“杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源.他还表示,房价无论大涨还是大跌都不正常.
安家新媒体小编也认为,随着市场的趋稳,可能成交量下跌会导致市场僵持,但我认为这也不正常,如果僵持时间过长,对购房者和开发商都不是好事,对市场健康也不利,正常的市场应该是互相让利,促进成交活跃,当然不应是炒作出来的市场.
健康的市场不可能有捷径,没有特效药,需要慢慢调理,所以市场健康需要从稳定房价开始,虽然房地产问题不仅仅是房价问题,但是房价关乎干家万户,更重要的是能改变人们的预期,改变人们房价只涨不跌的扭曲心理和观念.
当房地产不再紧紧围绕房价做文章时,当人们都在开始讨论房地产品质时,房地产就成熟了,就已经趋于健康了.
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