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文·王子斐 编辑·石莹莹 美术·Mei
从“马路游击队”最猖獗的时期开始,编辑就一直为大家普及拆旧这件事,找有经验、有口碑的团队.即便现场再乱,也要看懂门道,哪些该拆、哪些不该拆,直接影响到接下来的施工.本期,编辑采访了拆旧领域的资深人士张师傅,来看看他是怎样解读拆旧的吧！
资深人士解读拆旧
拆除工程看似简单,可真干起来却不容易.倘若只是抡起大锤一阵乱敲乱砸,不仅毫无效果,往往适得其反.因为很多深入墙体结构的拆旧,如果没有规范的拆旧经验,极易损坏水电、燃气管道、承重墙,导致后期的修理费用和装修预算大大增加.任凭一顿乱砸乱敲,极易损坏水电、燃气管道、承重墙,导致后期的修理费用和装修预算大大增加.以还原毛坯房为例,规范拆旧应当保留原有的绝热设施、受力钢筋.严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件,也不能擅自改动建筑主体、承重结构或改变房间主要使用功能.
张师傅告诉编辑：如果需要还原为毛坯房,那么拆旧过程中,杂物的回收工作应当重视.专业的拆旧服务商不仅具备敲墙、开槽、搬运、拆旧、切墙、钻孔等综合性的工程服务,还拥有专业的拆旧工具设备,快速、整洁、有序的旧物回收流程.尤其是空调、家具、地板等大型物件,如果滞留在现场,令不少读者头疼,也会给施工带来诸多不便.
因此,拆旧回收服务是专业服务商的一大特点,不仅省时省心,也对后期的施工提供了良好的前提.此外,也有读者想局部翻新,那么拆旧现场的保护工作就相当重要了.尤其是地板、门窗、墙角、橱柜这样的区域,要确保不被刮花和损坏.专业的拆旧服务商会选择纤维板+ 珍珠棉来保护地板,而在厨房和卫浴间,则会用到绿色防水膜.门窗、门套、地漏也有相应的保护膜、保护盖.
这些误区别去碰
反观有些读者,在拆旧上存在着误区：家里要装修了,莫名其妙找来 “马路游击队”,上楼就是一阵猛凿.墙倒了,隔壁邻居也被吓坏了.像这样不由分说抡着锤子就干的拆旧现场,往往触目惊心.张师傅认为,拆旧并不意味着蛮干,规范的施工不仅保障邻里安全,也杜绝了日后隐患.要知道,无论新房还是老房,每套房子的户型结构都是不同的.相应的,承重墙的改建要求也不一样,有时候并不能随读者意愿,想改就改.现场实地勘查,对照房型图纸对现场进行复核,可以更好地了解需要改建的墙体性质.很多施工人员上来就凿得做法,往往会造成图中的混乱,是不可取的.
那么装修公司呢？也有读者选择了装修公司外包的拆旧服务,可一旦遇到问题,不仅读者自己无法控制,装修公司本身也不用承担责任.而且外包业务普遍收费高昂.反过来说,虽然“ 马路游击队”一开始收费较低,但随着拆旧的深入,各种项目不断加价,让读者叫苦不迭.因此,咨询规范的拆旧服务商,才是最合理的途径！张师傅告诉编辑：专业、规范、严谨的拆旧服务商,通常都是靠优质的口碑相传,除了家装类拆旧,他们也承接如宾馆、办公楼等大型工装项目,其专业度可见一斑.因此,拆旧服务商的收费标准也以单项收费为主,且更加灵活,适合不同户型的读者,有较大的商量余地.
规范的拆旧收费方式,是有具体分类的.以单价核算为例,根据需要拆旧的项目,以每个项目的人工费单价和面积进行核算.他们的收费标准参考了07、08 年 《装修人工费参考标准》,目前市面上比较规范的拆旧公司基本均采用这种核算方式.此种方法核算方法的好处是,拆旧明细非常的清楚,拆多少算多少,不怕有猫腻.除此之外,还有一种打包核算的收费方式,尽管比单项计费便宜很多.但建议读者最好了解清楚其中包含哪些拆旧项目,以免得实际操作后,服务商任意加价.
是否能拆,分清区域
在正式进行作业后,拆旧团队首先要认清承重与非承重体,避免房屋结构受到损伤.像厨房、卫浴间这样的区域,在凿除前必须将下水道口封闭,避免异物落入,影响以后下水效果.而老墙面尽量铲除到砖,不要因为费用的增加而不做,避免以后墙面裂缝.拆下的旧门档不要丢弃,可以做门套基层或其他,因为老木料不易变形.家具方面,最好在拆旧前写明哪些是要保留、哪些是废弃不用,并将保留的家具用保护膜覆盖.
最后,张师傅提醒大家：拆旧过程中应尽可能少地改造墙体.如需改动,首先对改造区域进行定位放样,并做好支撑等保护措施,使结构始终处于安全可靠的状态.同时,职能部门也会介入进行审核,确保施工的安全无误.这个环节在改建中是很重要的,除了改建的图纸需要相关部门审核外,施工前期的保护措施也是至关重要的.
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有经验口碑好，这才是规范的拆旧服务
文·王子斐 编辑·石莹莹 美术·幺幺看完了对拆旧行业的调查后,再来看看规范的拆旧服务商是如何作业的吧！但凡经历过装修的读者,都知道拆旧是件苦差事 可如此小的圈.
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