北京楼市调查：二手房挤水分,本文是关于北京楼市方面在职毕业论文范文跟北京楼市调查和二手房和水分相关硕士论文开题报告范文.
北京楼市论文参考文献：
距北京3·17 楼市调控已几月有余,北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化.记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者、房产分析师等诸多楼市“局内人”,试图勾勒出当前北京楼市的新变化.
成交量：
6 月二手房成交量难破万 大户型“卖不动”
调控三月有余,北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹？
来自中原地产统计数据显示,调控前一周(3 月6 日—3月12 日),北京普通住宅和别墅成交套数为640 套.调控后,4 月首周成交量跌破500 套,经历6 月首周303 套的成交低点后,6 月19 日—6 月25 日成交量达到494 套.
“截至6 月25 日,6 月二手房住宅签约6969 套,预计全月成交量将创下两年多来的最低.”中原地产首席分析师张大伟说,一二线城市在3 月调控后,成交数据开始逐渐反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场步入调整周期.
从单个小区的成交量来看,这一变化更为明显.姜军（化名) 是这波楼市调控的亲历者,去年,他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人.
“国美第一城是该区域内最热的小区,调控前月成交量在40 ～ 50 套,而6 月以来,该小区才成交了套房.”姜军说,调控对换房和要购买大户型的客户限制比较大,政策收紧后,这类客户要么降低预算,要么需要筹集更多首付.“如今,一两居室的中小户型还是有成交的,三居室以上大户型根本卖不动.”
目前,北京市场上的二手房源比市场偏热时要充裕.姜军说,很多业主现在看跌房价,急于出手,而接盘人却少了很多.“假如每月新上20 套房源,按照调控前的消耗速度,早就卖没了,但现在每月只能卖掉8 ～ 10 套,于是库存越积越多.”
房价：
开始挤“水分” 部分业主降价挂牌
国家统计局最新数据显示,5 月份北京二手房环比下跌0.9%,居70 个城市二手房价跌幅首位.
在这样的背景下,“调控三个月一套房降500 万”“二手房挂牌价有了政府指导”“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端,这到底确有其事,还是耸人听闻？
记者调查发现,当前,一方面,房地产*主动纠偏过高报价；另一方面,基于购房者对近期房价的稳定预期,卖房人心态也发生微妙变化,从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”,转变为低于市场价的“试一下”.
据多位房地产*人员透露,不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”.
在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭( 化名)表示,“最新一套88 平方米的全南向两居室380 万元就成交了,每平方米成交价在4.3 万元,基本回归到去年年底的水平.”朱铭表示,3·17 新政前,同户型成交单价在5.43 万元,调控三月单价降了一万元.
当然,各个楼盘之间,房价挤“水分”的程度略有不同.姜军说：“此前报价偏高的楼盘,如今回调速度也更快,比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区,成交单价曾一度飙升至10 万元,如今,最新的成交单价已跌至8万元左右.”
信贷：
银行房贷额度收紧 放款周期延长
房价出现松动,这对有资格的刚需购房人可谓利好.然而,年初就决定买房的北京姑娘刘潇( 化名),至今仍未出手,她的理由简单直接：“政策刚显效,未来几个月肯定还有降价空间. ”
早在半年前,刘潇就选定了青年路附近的地段,先后考察多次,她明显感到卖房人议价空间在调控前后的变化,“以前卖家都咬死,不仅不降,甚至不惜违约等着涨价.现在就不一样了,挂牌价走低不说,还有的谈”.
即便如此,对于“85 后”的刘潇来说,在北京买房依然不易.按照她的首付金额和还款能力,大户型承担不起,只能考虑五六十平方米的一居.而在青年路附近,类似户型成交总价也在350 万～ 480 万元之间.“即使父母给了首付,后续月供压力也不小,尤其是近期房贷利率还上浮了.”
记者注意到,目前,在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%；二套房商贷利率在此基础上上浮20%,为5.88%.姜军说,不仅利率上浮,大部分银行承诺的两个月放款周期也不靠谱,有的银行根本放不出来.
“按照现行政策,北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比重要控制在25% 左右.额度有限,银行只能等之前放出去的钱收回来,有了额度再放款,这必然导致放贷周期的无限拉长.”某国有银行个贷部工作人员表示.
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