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不少人都有过租房的经历,租房不稳定,还无法享受居民的许多权利,这让很多小伙伴下定了买房的决心.那么如果有一天,租房也能像买房那么稳定、舒适、享受同样的权利,还需要买房吗？
这天,MsC约小君吃饭,等了好久,才见小君和小波拎着一大堆购物袋姗姗来迟.
“不好意思啊,买着买着就忘了时间,等会儿点好吃的赔罪.”小君向MsC赔着不是.“你最近花钱怎么这么大手大脚？”MsC问,“不是说要攒钱给你的宝宝买学区房吗？”“不买啦！”小君满不在乎地说,“我要用这些钱好好享受生活.”面对和几周之前判若两人的小君,MsC疑惑了：“那你宝宝以后上学怎么办？”
“租房啊.”小君得意地回答：“你不知道吗？最近住建部联合发改委、等9部委,共同下发了《关于加快发展住房租赁市场的通知》,明确表示未来要推动‘租售同权’.也就是说,未来会通过立法,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇.比如落户、上学、就业、医疗等,以后都会逐步落实‘租售同权’.”最后,小君总结道：“既然买房和租房在权利上没区别了,我租个学区房岂不是便宜多了？而且以前只有没人住的房子才能卖出来当学区房,现在反正只是挂个户口,有人住的房子也能对外出租啊,这么一来学区房的供给大大增加,肯定暴跌啊,绝对谁买谁傻！”
“这么想你就大错特错啦！”MsC提醒小君：“你仅仅看到了‘租售同权’的表象,而没有看到其本质.房价会不会跌,不全是由‘同权’决定的,而是由供给和需求决定的.”MsC又问：“你以前也租过房,那你现在为啥要买房呢？”“租不到好房子啊,而且被房东赶来赶去,真是受够了.”小君愤愤地回忆道.“没错,那你怎么知道‘租售同权’之后,出租的好房子就增加了呢？就不会被赶来赶去了呢？”MsC反问道.“这我倒没想过.”小君又问道：“难道‘租售同权’之后,出租房不会增加吗？”
“这就是问题所在啦.”MsC解释说：“无论是有产权的商品房,还是无产权的出租房,归根结底都要落到政府的土地供给上.如果政府的土地供给不大幅增加,即使‘租售同权’做得再好,房子的供应量也不会增加太多,房价自然下不去.”“那如果放开了呢？”小君又追问.“如果放开了,那不管是租房,还是买房,都会下降,这样的话买房也更便宜了,租房相比买房的优势就不那么明显了.”
“原来是这样.”小君有些明白了,继续问道：“那学区房呢？学区房供给总能大大增加吧,毕竟只是一个户口的事情,又不是真要住人.”“学区房的虽然有下跌的可能,但很大概率还是会继续上涨的.”MsC解释说,“因为即使学区房的供应增加了,入学名额的供应还是有限的,每个学区只有有限的入学名额.如果大家都去抢,那是怎么分都分不过来的.”
小君默不作声了,MsC继续说道：“在这个问题上,率先试点‘租售同权’的武汉近期已经发布声明,明确表示租赁房虽然有就读名校的权利,但是只在名校生源不足时才能获准入学,而名校还是会优先考虑产权房.问题是,名校生源不足的可能性又有多大呢？”MsC告诉小君,“从已经公布的‘租售同权’试点城市来看,所谓的‘同权’指的是最基本的市民权利,比如结婚、就业、落户等.而针对名校这类本身就很稀缺的社会资源,仍然有很大可能性会按照现有规则,优先照顾有房有户的家庭.”
“我还指望租房能读名校呢,岂不是在做白日梦？”小君对自己这段时间的挥金如土懊悔不已,“那这样的话,‘租售同权’有什么意义呢？”“当然有意义啦.”MsC说：“一方面,‘租售同权’能够大大降低年轻人落户城市的成本,为城市吸引人才提供便利.你没发觉吗？这次率先出台政策的,大都是二线城市,这就是为了和一线城市抢人才.另一方面,如果质优价廉的租赁房大大增加,也有助于改变中国人一定要买房的传统观念,也算是政府调控房价的一项手段吧.如此看来,正准备买房的人们不妨观望一下,如果你所在的城市土地供应量并未大幅增加,那还是赶快买房为上；如果大量增加了,未来房价下跌的可能性还是很大的.至于‘租售同权’,它虽然给了年轻人更多生活方式的选择,但真的并不一定能带来房价的下跌哦.”
在一旁围观了整场对话的小波悄悄问道：“老婆,要不我们赶快把这些东西去退了,省点儿钱继续买学区房？”“不退！”小君赌气道：“老娘心情不好,你赶快陪我去购物！”
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