房地产交易中的风险管理,该文是风险管理类有关专科毕业论文范文与风险管理和风险管理探讨和房地产交易相关专科毕业论文范文.
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房地产行业发展过程中,因为炒房客的出现,房地产泡沫经济变得严重.一方面建筑方大量的建造新房,另一方面房价一路飙升,百姓面临着买不起房子的困境,此时的房地产市场面临着严峻的考验.地产交易中需要选择有效对策,小心的规避风险.目前房地产交易市场的制度、管理以及人员的素质等方面存在着不小的问题.
一、房地产交易中的风险
( 一) 开发商交易中的风险
开发商遵守的原则是利益最大化,在地产开发过程中,过分的把获得利益放在了首要的位置,因此造成了一系列不正当的操作.他们通过暗箱操作、随意更改城区原有的建设规划,强行占据绿地等公共场所,这类现象在现实中屡见不鲜.房屋在施工过程中管理比较混乱,通常为了节省开支,出现一些偷工减料现象,直接导致了工程质量不过关,这样的工程也不符合国家的消防和环保标准.一些建成的项目存在着安全隐患,部分开发商在地产销售过程中打出虚假的广告,目的是为了吸引购房者,出现延期交房、一房多卖等恶劣现象.加上购房者缺乏房地产的专业知识,对房地产行业信息动态不够了解,时常导致消费者在房屋产权方面产生纠纷,引发社会问题等.
( 二) 同地产*交易有风险
房地产交易分为一手和二手房交易,其中一手房交易是在购房者和开发商之间完成,二手房交易是通过房地产*进行的.房地产*包括房地产咨询、房地产评估、房地产经纪活动等,市场上存在着大量的不正规房地产机构,他们有意的隐瞒推脱,造成买卖两方信息不对称.房地产*从卖房委托人处接受房源,提高房子出售给购房者,从而赚取利润；地产*将整套出租的房屋进行非法买卖,在没有授权的情况下进行交易；不按照约定期限*房屋交易转让手续,私吞购房者的款项等.
( 三) 购房者缺少必要的法律常识
购房者通常对房地产行业相关的法律法规不够了解,对其中的税收政策不熟悉,因而常常会受到开发商或地产*的诱导,使得购房者对房屋和周边环境没有充分了解就草率的签订了购房合同.买房者往往没有看清合同上的规定,盲目支付定金,从而导致了后来麻烦的发生.若房屋存在瑕疵或者没*预售许可证,也可能是有查封或者抵押的房源,合同中没有明确的房屋交付时间等一系列问题,因此购房者有必要学习下房地产交易中的相关法律政策,以免出现类似的风险.
二、房地产交易风险的防范
( 一) 完善相应的法律
房地产行业的发展突飞猛进,我国近年来关于房地产行业的法律法规还没来得及完善,导致了房地产交易管理中出现了许多风险.国家和政府部门应对此引起高度重视,尽快的健全相关的法律法规,约束和限制房地产市场的不文明不合法现象的发生,为广大的购房群体提供强有力的法律保障,引导房地产市场走向健全的发展方向,有效的维护房地产交易秩序.
( 二) 加强培训工作人员
作为房地产交易中的一线工作人员需要具备良好的素质,能做到有效辨别并预防风险.加强对工作人员的培训和教育非常重要,务必提升他们的法律意识和诚信概念,确保能遵守法律,不被一时的利益所动.根据相关要求合理设置管理、内部控制、审核等岗位,目的是为了明确分工和确定各自的职责所在.加强岗位意识观念有助于让他们各司其职,提升自身综合能力.房地产工作人员因为身份特殊需要具备一定专业性,需要持证上岗,相关部门应开展一些专业系统培训和教育考核.只有不断增强工作人员的业务能力,才能从源头上遏制房地产交易风险的发生.
( 三) 培养诚信意识
房地产开放商的错误意识和思想是交易中出现风险的另一个重要原因,政府在健全和执行法律的同时也需要利用媒体加强诚信意识的宣扬,对开放商进行诚信教育,力争提升其职业素养和道德水平.政府应对部分诚信力度差、严重违反相关法规的房地产商和*机构加大惩罚力度,进行必要的批判和教育,依法追究责任,不定期的对房地产开企业和房产*进行活动抽查,严格监管他们的交易情况,使得这些机构时时在法律的约束下,有法可依,有章可循,避免给购房者造成不必要的财产损失,方能形成良好的市场氛围,
( 四) 构建房地产安全信息体系
当前信息化行业的发展同时也促进了房地产行业的活跃,目前为了减少房地产交易中出现的种种风险,有必要对房地产交易建议起来完善的信息安全系统.通过现在发达的互联网技术,建立起透明的信息房地产交易动态信息,从而有效的共享房地产交易信息,能实时监督房地产交易中出现的违规操作现象和违反法律规定的行为,能在第一时间作出积极的调整,提高房地产交易的可靠性和安全性.在构建的房地产交易的网络平台上搭建舆论板块,可以建立起来专门的交流区,购房者群体能在其中相互交流,分享其中的经验和心得,这样能有效的让买房者了解市场动态信息,提升辨别好坏的能力,避免或减少在房地产交易中出现更多的风险,提高购房者的满意程度,切实的维护自身的利益,也有助于房地产交易行业的健康发展.
总而言之,随着房地产市场的快速发展,房地产交易管理面临着新的压力和挑战.今后的房地产交易市场中,需要进行不断地总结和完善,健全相关的法律法规,加强对市场部门的监管,加大对一线工作人员法律意识的培养和诚信思想的建设.争取从各个方面减小房地产交易中出现的种种风险.通过房地产、房产*、政府部门、购房者群体的齐心合力,共同打造健康的房地产交易市场环境.
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