不动产测绘工作中存在的问题和解决措施,本文是工作方面有关大学毕业论文范文与不动产和测绘和措施类论文怎么写.
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【摘 要】本文概述了不动产测绘工作的内涵,对当前不动产测绘工作中的存在的问题进行了详细分析,同时深入探讨了加强不动产测绘工作的有效措施,以供参考.
【关键词】不动产测绘；问题；措施
近些年来来我国房地产行业发展迅速,我国的不动产事物也在不断变化过程中,其面积、质量存在动态性,目前,虽然国家已经出台了众多的测绘标准,但在实际操作过程中仍存在众多问题,无法满足不动产测绘的要求.加强这方面问题的解决显得尤为重要,这不仅需要国家政策制度的保证,也需要工作人员测绘技术与时俱进,不断提高工作技能等.
1.不动产测绘工作的概述
所谓的不动产测绘,就是对房产或土地进行测量,以完成地籍管理和不动产产权登记或变更的相关工作,是国家进行土地和房产管理的有效手段.其中在地籍的测绘工作中,主要包含了地籍变更的测量和地籍图的绘制等事项.由于地籍管理的特殊性,因此以地籍为对象的测绘工作有着显著的政府性能,要在完成相应的地籍调查之后才能开展,并且测量的技术种类较多,获得数据也更具精准度.除此之外,在对房产进行测量的过程中,更加关注的是对房屋或其他相关建筑物的测量,并在其基础上开展绘图,从而确定不动产的使用以及数量或产权变更的信息,而这些数据也将为房地产行业的发展、产权的管理以及证明工作提供重要的依据.由于不动产测绘工作的对象主要是房产和土地,因此该项工作更具权威性,所计算的结果不允许随意改动,是不动产进行产权变更的重要依据,对保障产权人的合法权益有着关键作用,与此同时该项工作也对测绘人员的专业能力有更为严格的需求,需要他们不断更新测量技术和提升操作技能,从而更好地保障测绘工作的高精准,为不动产的管理工作提供依据.
2.不动产测绘工作中存在的问题
2.1 缺乏制度保障
为了促进房地产测绘测量工作的顺利开展,不断建立地籍测绘,房产测绘,海域测绘的相关制度,制度的过程中还存在一些问题,对测绘的要求也不能进行细化,导致测量的数据与实际的数据有一定的差异,从而影响测绘工作的正常进行,房地产测绘的过程中由于没由完整的测绘制度,而影响了房产测绘工作的正常进行,所以我们必须高度重视,加强房产测绘制度的改进和完善.
2.2 净高与层高的混淆
在不动产的测绘工作中,经常会出现将净高测量同层高测量相混的情况,有些甚至直接把净高的数据来当成是层高的测量结果.按常理来讲,层高所指的就是楼层之间,楼层同地面,或楼层同顶楼中间的高度,在测量的实际中往往会存在一定的误差,并且国家对于如何弥补这些误差数据也没有进行统一的明示,因此给不动产净高的测量工作带来了很多麻烦.其中需要引起注意的是,在不动产的高度测绘中往往是以层高作为依据的,只有在没有层高的状况下才可以按照净高标准进行丈量.
2.3 面积分摊不均问题
在不动产的测绘工作中,建筑物的面积分摊问题也比较凸显.通常在住宅楼的测绘中经常会遇到面积分摊的现象,因此就需要对房屋的整体面积进行计算,并将其同建筑物的整体面积相结合来推断出分摊数据.但是由于建筑物的种类比较多,并且用途各不相同,一些面积的分摊工作还涉及到二级或多级的问题,这就需要依据实际的收益状况来进行分摊估算.因此在当前以不动产为对象的测绘工作中,面积分摊的争议一直存在,如果没有提前设计好合理的分摊面积算法,就很难保证分摊面积测量结果的高精准.
2.4 房屋长度测量误差
在不动产的测绘工作中,房屋长度测量误差现象很难避免.造成误差问题出现的主要原因为不动产在建设的过程中,不够规范的操作导致左右墙体或前后墙体之间的不相等.亦或是由于房屋年代久远,在长期的使用中出现一定的形变,从而造成同一个建筑物中前后墙体或左右墙体的不相等现象.在这种情况下,就必须加强对测量数据精准性的重视,要在进行多次测量的基础上对这些数据进行整合处理,并求出平均值再结合绘图来估算出不动产的实际面积.
3.加强不动产测绘工作的有效措施
3.1 利用先进技术,提高测绘工作效率
目前测绘效率较低的原因与技术的落后有直接的关系,因此为了提高测绘的技术水平,有关单位和部门要加大对房产测绘资金的投入,并且提高就业人员的整体素质,通过培训或教育的方式提升就业人员的技术水平,通过高科技技术来改善房产测绘过程中的工作效率和速度.例如在测绘的过程中,可以使用全球定位系统,地理信息系统和遥感技术来测量房地产的面积和结构,这也有助于随后开发的数据的注册和存储,也便于房产测绘工作的顺利进行.
3.2 制定健全的法律法规
面对房地产测绘过程中制度的不完善,有关部门需要尽快制定相应的法律法规,明确规范测绘公司和政府的工作职责,避免责任追究; 另外,还应制定一项统一的房地产测量标准.在对房产测绘过程中,如果各地区在测绘过程中根据自身特点制定相应的测量标准,就会使各地区的测绘数据、测绘信息的传递受到阻碍,只有制定统一比较标准,才能保证测绘工作的顺利开展.
3.3 完善数据的分析过程
1）数据分析.熟悉和掌握房地产相关的数据和信息,在测绘过程中按照相关的房地产数据库中的信息的建立要求,不断更新数据库.在分析中,对能不能使用“准不动产测量”进行的测量要进行全面的理解和分析.
2）数据收集.对于房地产信息的获取必须从两个舞蹈来获取；首先对现有数据进行直接应用；其次是现场数据的收集.在数据收集期间,一些准确的数据将被输入到数据库中,在输入信息的同时,要注意数据格式的有效性,其中全要素地形数据,房地产数据,地类数据和控制数据等是数据和信息的主要内容.
3）数据编辑,分类和存储.根据数据库的要求,在数据采集完成后,对数据进行编辑组织,然后将数据收集汇总形成数据库,最后形成不动产测绘信息管理系统.
结语：
综上所述,新时期下,尽管国内不动产的测绘水平有了飞速的发展和提升,但仍存在许多不足之处,主要为在不动产的层高测量和长度丈量,以及分摊面积的测量方面.因此,为进一步保障不动产测绘工作的实效性,就要加大对先进测绘技术的使用,从而提高测绘工作效率,制定健全的法律法规,完善数据的分析过程,通过不断改善测绘手段和提高测绘精准度,从而实现对现代化测绘水平的有效提升.
此文总结：本文是适合不知如何写不动产和测绘和措施方面的工作专业大学硕士和本科毕业论文以及关于工作论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料.
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