村集体经济组织投资性房产业务核算实例,本文是集体经济有关论文写作参考范文与集体经济和房产和核算相关专科开题报告范文.
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一些农村集体经济组织拥有数量不菲的经营性房产,其用途主要为出租或资本增值,这些村级房产经营业务是村集体经济组织的新兴业务,属于村级重要的经营性资产,是村级集体经济增收的主要来源,而现行村集体经济组织会计制度并没有相关规定.笔者认为,参照工商企业设置“投资性房产”科目单独进行核算很有必要,也是大势所趋.
(一)投资性房产的初始计量
新会计准则规定投资性房产应当按照成本进行初始计量,企业外购、自行建造等取得的投资性房产按应计入投资性房产成本的金额,借记“投资性房产”科目,贷记“银行存款”“在建工程”等科目.村集体经济组织可以参照上述方法进行初始计量.
【例1】村集体采用自营方式建造一幢农资超市用于出租,建造农资超市领用工程物资120万元,计提工人工资15万元,以银行存款支付水电费2.5万元,支付相关税费0.6万元;该营业大楼达到预定可使用状态交付使用.根据上述资料编制相关会计分录如下：
（1）领用工程物资时借：在建工程—农资超市1 200 000
贷：工程物资 1 200 000
（2）计提工人人工费时借：在建工程—农资超市150 000
贷：应付工资 150 000
（3）支付水电费及相关税费时借：在建工程—农资超市31 000
贷：银行存款 31 000
（4）交付使用时借：投资性房产—农资超市1 381 000
贷：在建工程—农资超市1 381 000
【例2】村集体采用出包方式建造一处农贸市场用于出租,造价为180万元.与甲公司签订承包合同规定,工程开工前预付总造价的20%作为启动资金,工程完成50%再付30%预付工程款,工程达到预定可使用状态交付使用时结清价款.根据有关资料编制相关会计分录.
（1）预付启动资金时借：在建工程—农贸市场360 000
贷：银行存款 360 000
（2）预付工程款（完成50%）时借：在建工程—农贸市场540 000
贷：银行存款 540 000
（3）工程完工结清价款时借：在建工程—农贸市场900 000
贷：银行存款 900 000
（4）交付使用时借：投资性房产—农贸市场1 800 000
贷：在建工程—农贸市场1 800 000
(二)投资性房产的后续计量
新会计准则规定,投资性房产后续计量分为成本和公允价值两种计量模式,鉴于村集体经济组织会计计量全部采用成本计量模式,采用公允价值计量模式还不够成熟,故采用成本计量模式是村集体经济组织的现实选择.村集体组织会计制度并没有规定集体资产减值准备,有关计提减值准备核算也可以省略.工商企业房产取得的租金收入和发生或计提的费用一般计入“其他业务收入、其他业务支出”科目.而村集体经济组织可参照分别计入“其他收入、其他支出”科目.
【例3】×××村集体经济组织于2016年12月20日以20亩农村集体土地使用权置换一栋商务楼作为投资性房产,作价为100万元,使用年限为10年,假设无残值,采用年限平均法计提折旧,该房产出租年收取租金为10万元,于年末一次性结算.（采用成本模式进行计量）
（1）置换投资性房产时借：投资性房产 1 000 000贷：其他资产
—集体土地使用权1 000 000
（2）2017年应计提折旧借：其他支出 100 000贷： 累计折旧（摊销）100 000
（3）收取租金时借：银行存款 100 000贷：其他收入 100 000
(三)投资性房产的转换
将作为存货的房产转换为投资性房产的,应按其在转换日的账面余额,借记“投资性房产”,贷记“开发产品”等科目.已计提跌价准备的,还应同时结转跌价准备.将自用的建筑物等转换为投资性房产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入本科目、“投资性房产累计折旧( 摊销) ”、“投资性房产减值准备”科目.
【例4】2 015年12月31日村集体利用扶贫资金在自有土地上建成一座粮仓,在建工程的账面成本为2 0 0万元（折旧期限为2 0 年,按年限平均法计提折旧,预计无残值）,建成目的是为农户提供粮食的储藏与销售服务,2016年1月1日将粮仓出租给张三经营,租期为2年,每年收取资金150000元,出租时该粮仓已计提折旧10万元.
采用成本法进行核算.2017年1月1日转换为投资性房产时借：投资性房产 1 900 000
累计折旧 100 000
贷：固定资产 2 000 000
收取租金时借：银行存款 150 000
贷：其他收入 150 000
将投资性房产转为自用时,应按其在转换日的账面余额、累计折旧等,分别转入“固定资产”“累计折旧”等科目.
【例5】村集体2017年12月30日决定将投资性房产转换为自用房产.当日该投资性房产已累计计提折旧10万元,投资性房产账面原价为190万元,假定不考虑其他因素.采用成本法进行核算.
借：固定资产 1 800 000
累计折旧 100 000
贷：投资性房产 1 900 000
(四)投资性房产处置、损毁的会计核算1. 处置投资性房产
【例6】接上例,2018年1月1日,张三租赁的村有粮仓租期届满,张三不再续租,村集体经济组织决定将村有粮仓公开拍卖,拍卖为198万元,粮仓累计折旧为20万元,最后粮仓被李四竞得并成交,拍卖款已交入村级账户.
收到粮仓拍卖款时借：银行存款 1 980 000
贷：其他收入 1 980 000
同时结转相关成本 借：其他支出 1 800 000
累计折旧（摊销） 200 000
贷：投资性房产 2 000 000
2. 投资性房产发生损毁
【例7】×××村集体经济组织
2017年3月将一对外出租的简易厂房确认为投资性房产,采用成本模式计量,租期2年.2018年1月受暴风雪袭击,厂房毁损严重.该厂房原值50万元,至2017年12月31日已提折旧20万元.及时对厂房进行了清理,发生清理费用0.8万元,残料变卖收入1.5万元,保险公司赔款4万元.参照固定资产清理的方法设置“投资性房产清理”账户,核算如下：
（1）发生毁损借：投资性房产清理300 000
累计折旧（摊销） 200 000
贷：投资性房产 500 000
（2）支付清理费用借：投资性房产清理 8 000
贷：银行存款 8 000
（3）残料变卖收入存银行借：银行存款 15 000
贷：投资性房产清理 15 000
（4）收到保险公司赔款借：银行存款 40 000
贷：投资性房产清理 40 000
（5）结转毁损净损失借：其他支出 253 000
贷：投资性房产清理253 000
（作者单位：江苏省睢宁县镇农经中心）
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