李竑：北京庄园十年匠心开启成品化别墅新时代,本文是关于北京相关学士学位论文范文与匠心和新时代和李方面毕业论文提纲范文.
北京论文参考文献：
自2003年到2012年,国家出台了一系列的“叫停别墅用地政策”,由此造成了10年间,北京土地供应大幅放缓,别墅土地几近断供.2016年,国土资源局再发文,或将停批全国别墅建设用地,纯独墅社区新盘即将绝迹中国.
近期,位于顺义区的高端住宅项目北京庄园在业内掀起了一番热论.据悉,北京庄园由运通集团旗下的和裕地产开发.
资料显示,运通集团1983年成立,长期致力于汽车行业的发展,目前在全国已有70余家4S店,是全国较具影响力的汽车经销商集团之一,业务领域涉及汽车、房地产、金融三大板块.运通集团总裁李竑表示,运通集团经营汽车4S店的多年来,引入欧洲奢华的品牌汽车到国内的同时,也见证了中国社会消费升级的过程,人们对生活品质的要求越来越高,而生活最终要回归到家庭.
非匠心,无以筑诚品
和裕地产自1999年布局北京楼市起,至今在京已开发18个项目,开发面积累计400 余万平米,土地储备超过150万平方米.凭借十几年专业地产开发运营经验,和裕地产现已发展成为集高端房地产项目开发、装修工程、物业管理、商业管理为一体的综合性房地产运营商.和裕地产始终致力于高品质物业的开发,所开发项目均为高端精装产品,在北京缔造了多个地标性建筑.“北京庄园正是和裕地产依托其在高端地产方面的开发经验,打造的地标级庄园别墅.” 李竑说.
据了解,北京庄园建筑面积为264000平方米,产品类型为233栋独栋别墅,旨在为业主们营造私密纯粹的居住环境.值得一提的是,低容积率让北京庄园成为目前北京的纯独栋别墅社区.
在户型设计上,北京庄园提供了四种户型选择,每户均配备了南向方正庭院,个别庭院面积甚至达到了上千平方米.
目下,新中式建筑风格正日益风靡别墅市场.“新中式建筑风格契合现代中国人居住文化需求的趋势,但无论风格潮流如何变换,法式建筑的经典语汇,与生俱来的皇家贵族气质,始终以一种高贵的姿态被无国界地传承着.我们做北京庄园的初衷,也是想把法式建筑所承载工匠传承精神带给大家,展现原汁原味的欧式皇家生活.”李竑说.为此,和裕地产联合全球多家知名设计公司将古典的浪漫情怀与现代人们对品质生活需求相结合,将法式建筑精致而完美的独特意境展现出来,满足每一个人骨子里的贵族情结.
真正的顶豪,往往有着无数耐心,北京庄园从外装到精装用材都极致考究,均选择了经过百年、甚至几百年时间考验的物料.屋面瓦选用160年历史,曾用于美国白宫、意大利米兰斯卡拉大剧院的特力瓦；厨房电器选用德国嘉格纳高端产品系,伦敦海德公园,香港凯旋门别墅都应用了这套电器；室内家具均为来自意大利的高端家具品牌,俄罗斯克林姆林宫、迪拜帆船酒店、英国白金汉宫的茶室都应用了该品牌的家具.可以说是非匠心,无以筑诚品.
“和裕地产坚持做好每一处细节,在看得见和看不见的地方,都确保精益求精,这也是我们为什么花费十多年的时间在欧洲乃至全世界调研,最终将北京庄园这样一个传世臻品呈现给大家.”李竑说.在快消时代,品牌迅速更迭,当国家呼吁“匠心”品质回归的时候,和裕地产正是依靠匠心精神和企业家精神两大支柱,以工匠精神保证质量和信誉,以企业家精神壮大企业,不断提高企业的核心竞争力.
颠覆“行规”,开启精装造墅新时代
“北京庄园是连牙签都会给你准备好,不是拎包入住,不拎包也能入住.”著名表演艺术家陈道明先生如此评价北京庄园.
在欧美国家,别墅精装交付的比例是100%,但在北京别墅精装交付的比例仅有5%.据了解,北京2000万元以上在售公寓精装交付比例都能达到100%.
装修是一个系统性的工程,对于普通住宅而言,装修尚且需要至少3个月的时间.对于复杂的别墅产品而言,更是耗费业主的时间以及精力.有别墅业主表示,买房距其入住中间隔了整整长达4年的时间.4年内,饱受装修之苦困扰.第一轮业主装修完之后,社区里面又会面临新一轮的业主入住装修,或者再次升级型的装修.整个社区往往会存在陆陆续续装修施工的状态,这样就会影响到所有业主的居住感受和体验.
“打造全成品别墅,对于很多开发企业而言还是相当冒险的,需要投入大量的时间、金钱与人力成本,和裕地产有这个魄力与毅力去带动整个行业迈出这一步.”李竑说.与毛坯交付相反,北京庄园开发团队相信,“产品设计与成品交付才是高端别墅的基础”.
通常别墅精装交付要注意三点,一是需要具备较高的设计水平,二是了解财富人群个性化的生活需求,三是在造价和工艺上都比普通项目高.
“董事长为董事长设计”是北京庄园的一大特点,同时也是品质保障的前提.据了解,北京庄园的团队组建的标准也非常高,由一支拥有20年别墅居住、打造经验的研发团队组成,全球多地考察,最终通过反复对比取样,甄选出各品类精装建材、产品,这就为业主省去了选择产品、寻找各种装修团队的时间,甚至是省去了对比讨价还价的环节,让业主不在装修上“栽跟头”.
北京庄园在精装材料选用上,其最年轻的品牌也有100岁,其中,有开采自阿尔卑斯山脉的德国米黄,至今已是5亿岁高龄；意大利进口鱼肚白,每月限量开采,北京庄园已买断一年产量；精选3种规格意大利小料石于路面铺装,与米兰大教堂门前广场同矿开采.
在打造上过程中,北京庄园不惜重金投入.北京庄园采用“地上三层、地下两层”的空间布局：地上为生活空间,所有卧室均全套房设计,独立卫生间和衣帽间,二层和三层的卧室南北通透,三面采光；地下为社交娱乐空间,配备有影音室健身房、台球室、SPA、按摩、桑拿房、酒窖、*室等诸多娱乐设施.
“为别墅阅历丰富者而生,”这是北京庄园对自己的定位,该项目也被认为是颠覆市场,重新定义高端住宅产品之作.
全面高端化,区域价值凸显
李嘉诚先生有句名言：“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段.”北京庄园位于顺义赵全营镇, 紧邻京承高速11出口,从北京庄园出发,开车上京承高速以后,28公里到三环太阳宫桥.而且,唯独京承高速不走大货车的,交通优势非常明显.同时,开车可直接进入望京商圈,所有的大卖场购物环境都很方便、顺畅.
在李竑看来,“高端生活辐射圈、高端社交生意圈、稀缺生态休闲圈”是北京庄园除产品本身优势之外,吸引客群的附加价值.
2012年,顺义制定了“五彩浅山”开发战略,利用区域内生态资源,打造国际性休闲健身产业带,包括五彩大道和五彩浅山国家登山健身步道.更值得一提的是此地的文化特质,它是康熙皇帝南石槽行宫的旧址.据记载,南石槽行宫很有规模,《康熙顺义县志》上描述：“凤阁龙楼,表宸居之壮丽瑶台琼室,昭宫禁之庄严.”北京庄园栖于此地,不仅享皇家福泽,又在客观条件上得天独厚.
从区域宜居性角度看,温榆河和潮白河从区域内流过,顺义有着良好的自然生态环境和广阔的湿地水域,而且处在上风上水的位置,自然条件好是得天独厚的区域优势,符合生态人居标准,适宜改善型高净值人群,形成了天竺、后沙峪、香江、孙河多个高端生活区,京城别墅的聚集区.
市场普遍认为,北京三大传统别墅区中,西山别墅区逐渐淡出,奥北别墅区开始发力,别墅区则全面高端化.别墅区是北京最早的高档别墅群落,交通优势得天独厚,机场、CBD可达,紧邻机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特区位优势,京承、京顺、机场高速等道路顺畅便捷,且与城市保持着一种恰到好处的距离.
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