小区收益就该归业主所有,本文是小区类自考开题报告范文跟业主和收益和就该方面专升本论文范文.
小区论文参考文献：
近日,山东省政府发布《山东省物业服务收费管理办法》明确：利用物业共用部位、共用设施进行经营的收入及车位场地使用费等收益归全体业主共有,由业主大会决定使用方式和用途；未作决定的,主要用于补充专项维修资金,或折抵物业公共服务费.《物权法》明确规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.同时,根据《物业管理条例》等规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.
现实中,很多小区均将这些公共设施委托给物业经营管理,或者一些物业直接越俎代庖地管理公共设施,业主并不参与此事.这导致很多人不知道这些收益应归谁所有,有人甚至认为应该归物业管理使用,与业主无关.这样的想法无异于放弃了自己的权利,一些物业也借此模糊概念,蚕食公共收益.
大多数小区的公共收益相当可观.如小区的电梯中有广告、灯箱外有广告、门禁杆上有广告,在小区内搞促销应支付场地租金,占用公共车位要支付停车费.各种各样的收入加起来显然是不菲的数字.据报道,一些管理规范、业主委员会高度负责的小区会给业主分红,便是最好的例证.
但是,给业主分红的小区毕竟是少数,很多物业找不准定位,将自己视为小区主人,收费不透明,服务质量低,对业主发号施令,颐指气使.在公共收益的管理、使用、分配上,拒绝接受监督,暗箱操作,将收益全部装入自己腰包.这属于明显的违法和违约.
小区公共收益不该成为一笔任由物业操持摆弄的糊涂账.对此,需要业主权利意识的觉醒,能够按照规则,通过业主大会主张权利,如要求物业公开收入支出并加以审计,监督公共收益的使用和分配.
相关部门则应强化、加强对物业的监督管理,指导、协助业主依法主张权利,追究侵吞公共收益者的法律责任,进而让业主依法行使权利,支配公共收益.
（摘自《法制日报》 本文作者：史洪举）
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