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至目前,包括杭州鼎家、上海寓见等,已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题.
长租公寓本是一个舶来品.近年来,随着我国城镇化进程加快和市场需求增加,长租公寓市场发展迅速,房地产开发商、酒店管理集团、房地产*和一些创业公司在长租公寓领域开疆拓土,经营着数十万间长租公寓.最近几年,随着社会资本不断涌入,房产*公司和互联网平台加快布局,长租公寓市场呈现爆发性增长态势.
这些长租公寓运营商的出现,在一定程度上促进了我国住房租赁市场发展,有助于更好地满足人民群众居住需求.但其中也存在不少问题,市场风险正在集聚.一是存在野蛮扩张现象.比如,某长租公寓公司注册于2014年1月份,2016年6月份正式运营.从2016年至今的两年间,该公司并购了至少52家中小*公司,管理的房屋数量急剧增加.二是经营管理较为混乱.为快速提升市场份额,部分运营商往往以高于市场价20%的抢占房源,然后再高价出租,一定程度上推高了房租.此外,为缩减成本,长租公寓装修问题较多.三是侵害租客合法权益.为加快资金回笼,占有租金并腾挪使用,长租公寓运营商往往与某些借贷平台合谋,利诱甚至欺骗租客使用“租房贷”等租房分期信贷户品.运营商从借贷平台一次性收到一年租金,但按季划给房东.“爆雷”之后,房东收不到房租,则驱赶租客,但租客与平台的借贷关系却未能解除.
与地产系和酒店系不同,*系和创业系长租公寓运营商往往资产较轻,不直接持有房屋,主要通过腾挪资本维持运营,合规经营意识和抗风险能力较差.而且,其业务涉及面大,涉众性强,如果不及时采取措施,很可能影响金融稳定和社会稳定.
党的十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度.长租公寓对租购并举的住房制度建设有重要意义.更应高度重视其中的问题,尽快出台相关办法,集中整治和规范管理.
首先,健全住房租赁市场监管制度.一是明确相关部门职责分工,住房建设、金融监管、司法部门以及地方政府要各司其职,加强协同,形成监管合力.二是加强统一管理,明确长租公寓运营商管理要求,引导其回归*本位,抑制过快扩张.三是细化制度安排,进一步明确租赁关系、借贷关系、投诉渠道、惩罚机制等要求.
其次,加强住房租赁信贷审慎经营.要以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,杜绝野蛮“租金贷”.消费金融公司、商业银行等金融机构要加强对相关业务的排查和规范,不向野蛮生长的长租公寓运营商提供资金支持；谨慎选择合作对象,不与无资质的借贷平台合作,更不得将审核、风控等工作外包.此外,租客自身应提高风险防范意识和能力.在租房时擦亮眼睛,尽量选择经营规范、实力较强的*机构；签订合同时,要仔细查看各类协议文本,如有信贷需求,应通过正规金融机构申请.（资料来源：《经济日报》）
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